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房段子团队为买卖双方搭建平台，求质不求量，真正0中介费，帮粉丝朋友卖房——
对卖家而言，现在二手房成交量虽高，但远达不到好卖的程度。对于买家而言，很多时候也受制于高额税费中介费，也缺乏真正捡漏的机会。所以，能促成买卖双方一拍即合，其实是一桩美事。
今天的好房推荐，是第142套（已核验产权证），有兴趣的可以加房段子vx：djzsihai2007，直接和房东面对面沟通看房。
房段子携『好房推荐』项目的房东们给粉丝朋友拜个晚年，祝大家蛇年大吉，巳巳如意。
经过春节的“洗礼”，很多人也开始认真考虑买房大业，尤其是年前的成都土拍能明显感受到市场的火热，而节后的三四月份，也是传统的楼市旺季。
旺季不只是对房东而言，也是买家思维，因为这是一种双向奔赴，趁着看房热情的高涨，房东也更愿意把优质的房源挂牌，这对于寻求综合性价比而不一味追求低价原则的购房者来说，未尝不是买入机会。
今天我们上新一套楼盘园林非常哇塞，房源品质确实优质的不二之选。不仅延续了满五+0中介费的优良传统，而且还价格可议，诚意满满。
话不多说，直接上菜——
小区：信和御龙山二期
板块/地址：槐树店/成华区迎晖路6号（近万年场、塔子山、槐树店及成都东站）
面积：88.73m²
楼层：16楼/总43层
梯户比：4T5户，有电梯，只有这个单元是T5，其余的是T6
总价：210万（刚挂牌，价格还可以谈）
单价：23668元/m²
朝向：东
户型：3室2厅1卫1厨
房龄：2018年交房，目前空置中
装修：精装
中介费：0中介费
税费：满五不唯一，0增值税
一、板块简述
御龙山被四大强势板块包围，包括北侧的崔家店槐树店，东侧的成都东站，南侧的攀成钢、塔子山以及西侧的万年场。
可以说它在地缘上有很大的就近优势，尤其是对偏好东门的家庭而言，不论去哪都很近，外面的世界热闹纷繁，里面的小区安静不吵，是喧嚣城市中难得的一片净土。
1、在教育上，御龙山对口双林御风小学，属于成华八区，初中摇号双庆中学、华建中学、49中和美校区以及成都双语实验学校和悦分校，可享受主城教育配套，全学龄段的学区资源。
2、在交通上，它位于成都的二环路和中环路之间，纵向由蜀都大道贯通，成为连接成都东西的主要通道。楼盘四面均有地铁，北侧的4号线，东侧的7号线，南侧有2号线，西侧有8号线。小区旁边就有五桂桥公交站，有20多条公交线路在此汇聚，稍加换乘，外出上班十分方便。至此，动车、公交、自驾，地铁等交通工具全面环绕。
3、在商业上，小区周围2公里范围内，有塔子山的华宇广场、攀成钢的环贸ICD、万年场的万象城、杉板桥的龙湖滨江天街，再加上大大小小的底商，整体的商业氛围十分浓厚。
除了既有的商业，1公里外的和悦广场预计将在2027年开业，可能还会引入山姆会员店。此外，项目的三期（华侨城滨江壹号）自带约5万平方米的商业空间——滨江星荟，配备了电影院和大型超市等设施，能够满足居民的基本购物、娱乐需求。
4、生态方面，小区毗邻400亩塔子山公园，步行穿过三期即达，步行仅需穿越三期，小区外围还有约3公里的沙河景观带，可谓实现了家门口的公园小区。
二、楼盘特点
信和御龙山位于槐树店板块，紧邻成都稀缺的河景资源（沙河），占地面积达到了惊人的366亩，计划分为四期开发，其中一二期由信合集团于2015年开发，早已经交房，三四期住宅及整个项目的商业部分在2017年由华侨城接手，后来 成为了大家耳熟能详的华侨城滨江壹号。
相对于华侨城滨江壹号的高密标签，御龙山一二期的精致园林相当出彩，甚至放眼整个中环内都是难得一见的佳作。一二期是联动打造的，内部规划精致，园林景观和超大中庭（虽然是围合式，但楼间距拉开后隐私性增强了不少）让人流连忘返，尤其是水景设计在夜晚配合灯光交相辉映，营造出来的舒居氛围十分浓厚。
由于小区环境确实远远优于同时期产品，曾一度吸引到了王思聪监制并投资的首档综艺节目《Hello！女神》落地信和御龙山参与拍摄任务，不仅增加了曝光度，也提高了认可度。
御龙山二期距离商业的三期不远，然后临近的四期又封顶大吉，所以该热闹的热闹，该安静的安静（施工噪音结束、商业噪音较远）。
整体而言，御龙山二期是整个板块，组团内偏纯粹住宅的区域，与此同时又兼顾到享受园林环境和热闹商业的氛围。
需要注意的是，御龙山二期的流通性是很强的，据好好选房数据显示，过去90天，该项目凭借54套的成交量位居主城第一，全市第五。
从成交价格来看， 在1.7-2.3万之间，且2.1万以上的“高单价”占比较大，说明购房者并不唯低价论，反而对楼层朝向视野采光装修较好的房源更情有独钟。
从价格波动来看，24年中到目前是逐渐走高的，8月均价1.9万，到了11月就来到了2万出头。但它的价格经历市场调整后，相较于2021年的高点已明显回落，近期趋于稳定并展现出较强的回稳态势。
不仅如此，信合御龙山二期住宅物业还在近期由原来的4.8元/㎡降至3.5元/㎡，地下停车位服务费为80元/个/月。
与此同时，槐树店土拍连创新高，当前新房市场除了已经呈现的首开臻礼著、澳南锦江序站上3万大关，后续的华润50亩楼面价也来到了2.04万/平的板块地王。
考虑到周边还有数宗住宅地块，未来御龙山二期的价值还有望进一步抬高。
三、房源简述
今天我们推出的这一套房子，是建面88.73平的标准套三。
空间布局合理，功能分区明确，每一寸空间都得到了充分利用。房屋朝向正东，每天清晨，第一缕阳光透过窗户洒在房间里，带来满满的温暖和活力，开启美好的一天。
房源位于 16 楼，在总楼层 43 层的建筑中属于中间的黄金楼层。这个楼层视野开阔，没有遮挡，让你可以尽情欣赏城市的美景和小区的园林景观。同时，采光通风效果极佳，室内始终保持明亮和清新的空气。而且，相对安静的环境，让你远离城市的喧嚣，享受宁静的生活。梯户比为 4T5 户，这样的配置保证了电梯的使用效率，减少了等待时间，让出行更加便捷。
房龄为 2018 年，距今房龄不过6年，属于次新房状态，房屋整体状况良好。自住精装风格，彰显了业主对生活品质的追求。装修选用了高品质的材料，工艺精湛，每一个细节都处理得恰到好处。室内空间布局合理，动静分区明显。客厅宽敞明亮，是家庭聚会和休闲娱乐的主要场所；卧室温馨舒适，为你提供一个安静的休息空间；厨房设计合理，操作方便，让烹饪成为一种享受。
开发商是港商信合置地，外立面采用橙色小瓷砖，窗户采用了双层LOW-E中空隔音玻璃，门锁也是耶鲁锁，全屋自带日本三菱的中央空调。
整体来说，虽然是高层建筑，但是整体的品质已经越来越好，正在向当前普通改善商品房的气质靠拢。
精装部分详见文末实拍照片。
四、价格特点
这套房源总价210万，单价23667元/m²，并且价格具有一定的谈判空间。
参考同户型近半年的成交价在 172 - 216 万之间，价格会因装修、楼栋楼层等因素有所波动。虽然它不是价格最低的，但这套房源装修精美、楼层适中，综合来看具有较高的性价比，需要大家实地考察感受。
更为重要的是，该房源提供 0 中介费服务。在购房成本日益增加的今天，这无疑为购房者节省了一笔可观的费用。这笔钱可以用来购买家具家电，进一步提升居住品质；也可以用于房屋的软装布置，打造一个独具个性的家。
如果符合相关政策，比如先卖后买，还能享受退个税的优惠，进一步降低购房成本，让购房压力大大减轻。
它既适合刚需购房者在这里开启温馨的新生活，也适合改善型购房者追求更高品质的居住体验，更适合于父母养老所需。如果你正在寻找一个理想的家园，不妨来实地感受一下这套房源的独特魅力，也许它就是你一直在寻找的那个家。
需要和房东面对面的话，请直接扫文末二维码，或者加房段子vx（djzsihai2007）拉你直接和卖家聊！
任何文字都是苍白的，耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——
△客厅
△厨房
△卧室1
△卧室2
△卧室3
△入户
△餐厅
△卫生间
△小区大门
△中低楼层视觉体验
声明一下：0中介费，是买卖双方自行沟通，免去中间环节，房段子不是中介，只是房产分析方案的博主，趁机搭建沟通平台而已。
①如果买卖双方有意，可自行约定成交（风险自担）；
②如果觉得麻烦或者担心交易安全性，需要专业人士代劳，也可以自己另行找中介帮忙代办过户/贷款服务；
③如果实在找不到外面的这类中介，也可以找房段子帮推荐靠谱中介，相关费用直接给中介即可（专业合同，为买卖双方安全护航，全程代办过户+贷款服务，费用低至总价的0.5%）。
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