咫尺长白、东近奥体，坐拥双地铁！
打响焕新“第一枪” 板块蝶变之路还很长！
2月10日，沈阳市自然资源局官网发布挂牌交易公告，经沈阳市人民政府批准，沈阳市自然资源局（沈阳市土地储备中心承办）组织挂牌交易SYTJ202506001号浑南西路南新科街东-3地块。
据悉，地块土地面积81555.11平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.2大于1.0，商业比例1%-3%，建筑高度不大于40米（应取得净空批复），起始价6000元/建筑平方米。
值得关注的是，从容积率和建筑高度来看，地块无疑将打造低密社区。地块挂牌交易时间为2025年3月3日（星期一）—2025年3月14日（星期五）14时。
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浑南西路南新科街东-3地块位于浑南区榆树台单元，地理位置优势明显。
地块紧邻长白岛板块，与中海和平之门项目隔路相望。除学区不能共享外，地块可享受长白商圈的配套设施，距离和平环宇城、山姆会员商店仅几百米。
交通出行方面，地块旁即是地铁9号线榆树台站，西行几百米可抵达地铁9号线和4号线换乘站长白南站。双地铁的加持，可保出行无忧。
另外，从地块乘坐地铁仅需3站地即可到达奥体商圈。长白岛、奥体两大商圈在侧，购物、休闲十分便利。
另外，值得一提的是，目前地块周边新盘较稀缺。其中，最吸睛的当属沈阳天花板级别的项目——新希望D10天誉。
据悉，浑南区榆树台单元规划范围东至金阳大街，南至三环高速公路，西至长大铁路，北至浑南西路，面积约11.7平方公里。单元规划定位为与长白岛毗邻的以汽车商贸、汽车零部件、高端居住为主导的浑南区西部重要拓展区。
多年来，榆树台单元周边的和平区长白岛板块、浑南区奥体商圈、苏家屯会展板块表现抢眼，一栋栋高楼拔地而起，而榆树台单元依旧是“城乡结合部”的既视感。
未来，随着地块的出让，将打响板块蝶变焕新的“第一枪”。
据悉，2024年10月，浑南西路南新科街东-3地块西北角已成交两宗小地块。
浑南西路南新科街东-1地块为社会停车场用地（S42），土地面积4846.66平方米。10月21日，该地块被沈阳慈融企业管理发展有限公司以1005元/平方米的价格摘得。
浑南西路南新科街东-2地块为商业用地（B1），土地面积7585.46平方米。10月21日，该地块也被沈阳慈融企业管理发展有限公司摘得，成交单价1757元/建筑平方米。
上诉两宗小地块，加之浑南西路南新科街东-3地块，也只是榆树台单元的一小部分。板块若想全面蝶变，土地征收是关键。当前，房地产市场尚未复苏，房企拿地依旧谨慎，榆树台单元短期内难以实现大规模焕新。
不过，焕新之路，需要脚踏实地一步一步走。未来，随着板块征拆的推进，浑南榆树台这个“宝藏”板块定会发光。届时，长白岛、奥体、会展等板块将连成片，区域城市界面将大幅提升。
