广钢新城二手市场，又有大瓜...
昨晚，有中介爆料称，金融街·融穗华府一套62平的两房，吸引了足足30个买家约签。
一番争抢之下，直接按最新挂牌价就成交了。
最最关键的价格——成交单价仅有2.7万/平！
虽然说，我们经常吐槽广钢房价不耐跌，但去年的最低成交价一直都在3万/平以上（）。
2字头的价格，差不多回到了2015年广钢第一个楼盘开盘的时候！
| 广钢新城航拍
| 广州楼市发布 摄
壹
由于这套房源已经成交，贝壳找房APP上已经下架了房源，买家已经看不到了。
但，楼市君提前截图了！
按照贝壳显示，这套房源建筑面积62平，为高楼层南向的两房。
168万的总价，折算下来单价仅为27097元/平！
｜图源：贝壳找房截图
房源装修一栏，备注的是简装房。
楼市君也翻了一下房源内部照片，家具空调厨卫齐全。买家如果没那么讲究的话，完全可以做到拎包入住。
很显然，装修并不是这套广钢二手成交新低的直接原因。
｜截图来源：贝壳找房
楼市君也翻了一下房源时间轴。
这套房源今年1月20日刚挂牌，在2月4日时候就一口气降价62万！
这也意味着，房源最开始的挂牌总价，其实是230万，折算单价约3.7万/平。
｜截图来源：贝壳找房
如果按一开始的3.7万/平价格成交，也比较符合广钢新城二手房的主流成交水平。
但一口气降到了2.7万/平，这是什么概念？
就这么说吧，2015年广钢新城第一个楼盘——中海花湾壹号的开盘价，是2.8-3万/平！
有些人看到这，可能就要跳起来，开始唱衰广钢。
但真相是，这个房源的确“有内幕”。
中介告诉楼市君，这套房源其实是金融街融穗华府中，可以销售的回迁房。
楼栋在广钢新城中的位置，如图所示。
｜广州楼市发布 制图
金融街融穗华府回迁房，4梯12户设计，户型格局和采光朝向，都比一般的商品房要打个折扣。
早几年，楼市君在广钢看房时候，也曾被中介带了过去。
印象中回迁房的居住体验确实不尽如人意，特别是装修，基本跟村屋相差无几，以至于较长时间中，整栋楼的入住率都不高。
中介表示，买回迁房的客群，基本都是总价预算不高、又想要广钢优质学位的刚需买家。
毕竟，100来万的预算，想要买个可以拎包入住的学位两房，在整个广州的选择面其实也并不多。
｜广钢航拍图
｜广州楼市发布 摄
因此，广钢新城的回迁房，其实也不缺买家。
中介表示，去年就卖过一套83平的三房回迁房，269万总价，单价约32323元/平。
在今年1月，中海花湾壹号B区也有一套81.67平的回迁房以265万成交，单价也达到了32447元/平。
相比之下，2.7万/平的金融街融穗华府回迁房，即使有再多的缺点，但也架不住价格是真的香啊！
｜截图来源：贝壳找房
贰
看到这，想吃广钢新城的瓜的人，估计已经散了一半了。
楼市君其实特别想说一句：
广钢新城现在的二手市场，是存在捡漏可能的。但你如果想要单价2字头买到各方面都不差的商品房，那估计还有的等。
事实上，这一轮行情下，广钢新城的价格水分其实已经挤得差不多了。
楼市君翻了一下最新的二手成交记录，大部分成交房源都稳定在3字头以上。
｜广州楼市发布 制图
如上表所示，保利葛洲坝海德公馆，最新成交的一套低楼层东向的102.26平的单位，单价还在3.77万/平。
华发中央公园、保利和光晨樾等成交热度较高的楼盘，还依然稳定在4字头。
即便是4梯8户设计的刚需盘葛洲坝保利曼城，最新的成交价也能上到约3.84万/平！
｜截图来源：贝壳找房
其实说来，在广钢新城这两年的持续兑现之下，广钢的二手价值底色其实相当稳固。
学铁商齐全，生活氛围也很浓厚，早已是一座成熟的大城。
对买家而言，这样的板块往往也是最能抗跌的板块。
｜广钢商业
｜广州楼市发布 摄
更难得的是，这样的一座大城，未来还有持续的增量。
比如中央公园，除了已经兑现的一二期之外，3期也在去年底开始紧锣密鼓施工中，中区的工业遗址也动了起来。
如此大的公园面积，真有喊出“广州曼哈顿”的底气。
｜广钢公园二期实拍
｜广州楼市发布 摄
而在去年底，广州地铁11号线的通车，为广钢新城带来了鹤洞东地铁站。大概率在今年通车的广州地铁10号线，也将带来广钢新城站。
未来，扫平障碍后的佛山地铁11号线，将在广钢公园中设站，地铁线网密度直逼老城区。
商业方面，广钢1号地块综合体也重新回来了。业主们心心念念的大商场，也有望在这几年落地。
这些实实在在的利好，都进一步夯实了广钢新城的价值。
就目前来说，300来万的预算，就能在广钢新城买到比较不错的三房，这种吸引力，是越秀、天河、海珠等区域少有的。
如果对配套有强需求的买家，不妨来广钢淘淘笋吧~
