又破纪录了！
刚刚西安住建局发布最新1月二手房网签情况，数据端的变化让人不得不仔细看看。
一方面，虽然新年之际西安二手房成交套数意料之中的下跌，但对比去年同期，稳定的不止一点点；另一方面，万万没想到新一年的成交套均面积就给人贴脸开大，再创新高。
具体都是咋回事儿？一起来看看吧！
101.77㎡
成交面积再创新高
咱先来说说大家关注的成交面积变化，1月二手住宅成交套均面积101.77㎡，环比同比都在上涨，并且再度创造了二手房成交套均面积新高，这也是连续两个月西安二手房成交套均面积突破101㎡。
丨西安二手住宅成交面积变化
对比去年同期98.8㎡和前年同期99.26㎡，再对比去年全年平均99㎡前年全年98㎡的变化，新一年开年面积创新高也吸引了不少目光。
同时需要注意的是，二手房市场连续4个月的面积涨幅，这样的变化或许影响全年，让西安二手房市场从绝对刚需的市场向刚改转移。
而导致面积连续4个月上涨，也有两方面原因。
其一，年底大批量的交付让诸多次新盘入市，对于本就在二手房市场纠结的朋友来讲，市场增加了选择空间并且更多优质选择出现，相较于长期停留在市场的老小区小户型，交付不久的新小区大面积也更吸引他们关注。
尤其是此前一部分投资客为了尽快回笼资金，涨价不明显，和周围新房价格相差不大，较大面积较新产品的二手房自然更具性价比。
其二，改善需求之下，结合新盘端价格变化、交付等待期等多重因素的影响，已经实景兑现的次新改善盘成为一部分置业者的优选。
尤其是在“以价换量”的阶段下，不少置业者目光不再只关注百平米以下房源，而是更多的关注到100-144㎡的房源。
拉通从2022年至今的二手成交数据变化来看，市场改善环境的影响下，二手市场虽然依旧是刚需的选择，但刚需的面积门槛也在提升，有部分刚改和改善转移目光到二手市场上来，这点需要大家保持关注。
6048套
数据背后的趋势要注意
面积之外，最新数据公布的二手住宅网签套数虽然环比数量在下降，但趋势仍然是要高度关注的。
相较于同期因过年影响导致的二手成交数据断崖式下叠，如2024年年初从8000多“刷~”降到3000多，总成交面积从80万㎡降到39万㎡，环比减少50.92%。今年的二手成交数据还是相对“给面子”。
1月成交的6048套和去年12月9586套仅有不到3000套的差距，总成交面积从97万㎡降到61万㎡，环比下降36.81%。
而过年因素的印象让年前的11月和12月迎来了一波超强需求，数据端来看二手成交套数稳定在9500+。也要提醒大家新年的交易囤积会持续在2月到3月的数据中显现，具体有啥变化，等待下个月和下下个月的数据就知道了。
同时，结合二手平台和数据机构的数据来看，价格虽然整体下跌状态，不过需要二手房东和购房者同时注意，今年整体利好政策的继续加持以及预期回暖下，优地段好产品以及拥有特性价值（如教育资源）的二手房源大概率在接下来会迎来一个价格和关注度的双重回升。
对于有购置二手房的朋友来讲，则要考虑能够拥有更多价值的二手房，同时避雷资源优势产品价值以及性价比不高的二手房源。
在目前西安二手房妥妥的“买方市场”大背景下，选择的过程中别光顾着看价格，还要关注性价比等综合优势，尤其是产品力、地段、配套等资源优的二手房，优先考虑。一定程度来看这类二手房源不仅生活舒适度高，后续的保值增值能力也相对优秀。
在这里也给大家一个建议：尤其是年轻置业者，无论选择二手还是新房，优选工作地为圆心15-30分钟通勤圈内，这个范围内如果没有合适的选择，那么沿地铁口寻找洼地。要记住“地段价值=时间成本+未来溢价”。
目前在西安官方并没有大规模下场回收二手，用于保障住房的情况下，西安的二手市场依旧拥有较大的库存压力。
但要注意后续如果官方下场收购，品质优的二手选择减少，关注什么才是适合自己且真正值得购买的二手房更重要，而这类二手房因供求关系的变化是否会导致房价的上涨，也需要保持关注。
当然现阶段对于纠结新房还是二手的购房者来讲，如果是急着住还是关注二手合适，新房一定程度需要等待的交付期限较长。
但如果更关注生活舒适度，还是建议优选新房。目前在整个楼市大环境下，新房也出现了较多高性价比的产品，例如均价1.5万-1.8万元/㎡左右的四代住宅，由于赠送面积高产品规划新住宅舒适度高，整体性价比更高。
最后来个小互动吧
今年你要买房的话
选二手还是新房呢
文末留言一起聊聊
