站在新的一年、新的起点上，很多地产人已经开始重新思考未来的职业道路了，除了少部分人开启创业之路外，大多数人只有两条路可走：
要么继续坚持在岗位奋力拼杀；要么就是寻求更适合自己的公司。
但说实话，今时已不同往日，如果选择跳槽，加入一家优质公司的难度还是比较大的。
怎样的公司才算是好公司？不同的人或许会有不同的答案。今天艳姐就简单和大家来唠唠。
01
有的千亿房企，10家趴下9家
过去那些很多人都想要进入的好公司，如今却让很多人避之而不及，其中有一大非常典型的千亿房企派系，那就是闽系房企。
在唯规模论的房地产黄金时代，一家家销售额突破千亿的黑马闽系房企冲进众人视野，2017年的世茂、旭辉和泰禾；2018年的阳光城、正荣、融信；2020-2021年的中骏、禹洲、建发和宝龙等等，都成为了很多地产人争相进入、能够给他们职业履历贴金的超级企业。
然而当潮水褪去，诸多闽系房企轰然崩塌，惨状甚至可以用“十有九趴”来形容，明面上我们已经看到这些年来诸多职业经理人告别了闽系房企另谋高就，还有更多的基层和中层地产人，很多也已经进行了职业道路的“转弯”。
在行业规则改变之下，大家已经非常清楚的知道，那些高周转、激进拿地、融资成本高的房企，不可能走得长远，这几乎已经成为了共识。如今大家都会偏向于选择那些稳健发展、融资成本更低的央国企。
02
有的房企，高管频繁出走
判断一家房企的发展势能，艳姐觉得一个简单明了的方法就是看这家公司高管的流动情况。
当然，这也要分为两种情况，一种情况是高管批量离职后，有实力强劲、势能极大的高管团队来接管和赋能，那就会将企业带入新的高度。
比如这几天引发巨量讨论的万科中高管团队巨大变动：
在除夕前夜，万科发布公告，震撼业界：
2024年巨额预亏450亿，管理层核心人士郁亮、祝九胜、朱旭集体辞职。同时官宣的，还有深圳国资已经派来的5位大佬：董事会主席辛杰、执行副总裁李锋、华翠、李刚、以及董秘田钧。其中有点意思的是，万科新任副总裁李刚是公安局科长出身。
图片来源：网络
还没消停几日，2月5日，万科的人事深水弹再次轰炸而来，万科内部发布公告，一次性任命了10位中高管，10人清一色来自深圳国资！
第一轮是副总裁以上的高管基本全部更换，而第二轮则是万科职能部门以及部分区首也进行了更换。
但到这里还没有完，仍是2月5日，万科再度火速发文，进一步明确了高管的最新安排，总共涉及12人，内容主要是进一步明确了深圳国资高管在业务条线的实权，以及多位万科原高管相关的工作安排等。
说实话，如此声势浩大的调整，在这一两年的地产圈真的非常少见，人事调整分三波次推进，确保了企业运作的平稳过渡，这样的国资高管天团入主万科后，也将在很大程度上赋予万科更强劲的发展势能。
另一种情况则是中高管团队变动频繁，就像车轮战一样，找不到更为合适 的人选，一直在换人，那就说明这家公司在某种程度上还是存在一定的运作压力。
比如前不久，业界就已经传出原德商置业执行总裁、德商绿建公司董事长邓仕祥，已经告别了公司。
邓仕祥之前在龙湖有十余年的工作经历，曾担任龙湖西安公司总经理、烟威公司总经理等多个职务。大概在2021年，邓仕祥加盟德商置业担任执行总裁，此后德商置业也引入了诸多龙湖系高管。
虽然组建了自己的“梦之队”，但由于当时德商置业在土地市场高溢价拿地，以及后续部分项目陷入纠纷，德商置业在业绩运作上也遇到了一定的挑战。
诸多营销和运营层面的中高管也从2022年开始告别了公司，甚至后来德商还转向代建行业，邓仕祥后来也有了一个新抬头——德商绿建公司董事长。
邓仕祥在离职后，暂时无人接替总裁职务，市场消息称相关工作职能已经被分解到各部门。
03
有的房企，高管频繁加盟
有的公司有人出，有的公司则频频进人。
前不久，业界也爆出多位重磅高管入职了一家潜力公司——世纪金源。
比如原实地集团副董事长马立强，加入世纪金源腾云筑科任联席总裁；原世茂华北区域董事长仲小乐，加入世纪金源腾云筑科任副总裁；原绿城管理集团副总裁祝军华，加入世纪金源腾云筑科任副总裁等等。
这些高管之前在行业也有一定的影响力和成就，此番引入众多总裁级别的高管，可见世纪金源还是要在接下来的战场上大干一番。
要知道的是，世纪金源早在上世纪90年代就已经成立，早期以房地产开发为核心，以大盘开发模式而闻名，初期打造了北京世纪嘉园、世纪城等颇具影响力的项目，后来逐步扩展至酒店、商业、文旅等多元化业务，形成“产城融合”模式。
上述诸多高管此次加盟的是世纪金源在2020年成立的腾云筑科，是一家主打以未来科技赋能空间的新型地产开发平台，也是世纪金源对话科技人居时代的重要窗口。
背靠世纪金源这棵大树，再加上诸多实力高管的加盟，接下来腾云筑科还是有很多发展的可能性。
04
有的企业，1个月发5份工资
当然，另一个非常简单粗暴的方法则是看这家公司员工的工作状态，甚至是表情幸福与否。
比如艳姐之前就参访过专注做高端科技园区开发运营的天瑞金，艳姐在办公区看到大多数员工眼睛里都闪着光，对工作充满热情、活力四射，这也说明从侧面说明公司的管理文化和对待员工的态度。
天瑞金对待员工丝毫不吝啬：
据说此前公司发了春节前最后一次薪水，数额相当于三份到五份工资！去年12月公司20周年庆现场才叫震撼——999纯金纪念奖章堆成了小山，入职5年、10年的老员工排着队领金币，每枚足足20克！
而且天瑞金时时刻刻都在从员工角度，为他们提供生活上的便利：
好多员工都住在公司提供的公寓里，每人还有5套衣服可以换洗，每天都去公司食堂吃早饭，过生日有生日会，还有人帮忙制定健身计划和读书计划……
这样的神仙公司在业界真的非常难得，天瑞金或许也真的深谙员工管理和情感账户经营的哲学：生活和工作其实是相辅相成的，生活的充实和幸福，也会让员工更有激情投入到工作中。
再比如艳姐也了解到，今年绿城的年终奖已经成为了行业领先的存在，毕竟发年终奖也需要经过周密的业绩和数据考核，也说明绿城去年的业绩情况算是比较拔尖的。
说实话，丰富的福利和年终奖也会让员工更有斗志，投入到接下来的工作中。
但当下很多地产人还是会面临没有年终奖可拿的情况，甚至去年全年的收入，出现了一定程度下跌的情况。
在新的一年，艳姐还是很想和大家一起复盘过去，展望未来。
发起：《地产人收入现状调研》
并征集地产人或励志向上、或充满槽点、或有点暗黑的地产人生存故事。
一方面艳姐想了解一下，大家去年的收入到底是增加了还是减少了？年终奖拿了多少？是否会出现延迟发放工资和奖金的情况？
另一方面，艳姐也想和大家探讨未来，大家是否有跳槽、转行乃至创业的意向？大家比较看好哪些公司？
当然，大家如果还有精彩的地产人故事想和艳姐分享，也欢迎在调查的最后大书特书一番！
最后，艳姐将整合数据进行分析，并和大家分享最具代表性的几个故事。
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最终入选的优质故事前3名，将获得神秘奖励！欢迎大家踊跃参与。
主编：张艳
责编：marl
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