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回首 2024 年，兴化市房地产市场交出了一份引人深思的答卷。全年商品房销售面积达 62.29 万平方米，与上一年相比，出现了 29.6% 的降幅。值得注意的是，到 1 - 11 月份，降幅逐渐收窄了 7 个百分点，在泰州地区的增速排名中位列第 6。这一数据清晰地表明，兴化楼市在 2024 年经历了下行的困境，但年末的缓和趋势，又为市场注入了一丝希望。
迈进 2025 年，房价数据透露出当下市场的平稳态势。2025 年 2 月，兴化二手房价格稳定在 9382 元 / 平，较上月仅波动 0.01%；新房价格为 11152 元 / 平，同样保持着 0.01% 的微幅波动。不过，表面的平静之下，暗流涌动，兴化楼市正面临着诸多严峻挑战。
从人口结构层面来看，2024 年末兴化市常住人口降至 111.03 万人，较上年减少 1.23 万人。人口负增长与老龄化问题日益突出，这使得购房的主力军规模不断缩小，购房需求难以维持强劲增长。加之大量年轻人持续流向大城市，本地消费活力和购房意愿被进一步削弱，严重制约了楼市的发展。
经济发展层面，尽管 2024 年兴化市 GDP 增速在泰州地区位列第三，经济发展态势良好，但房地产市场的走向并非仅由本地经济决定。在国家新型城镇化战略大力推动中心城市和城市群发展的大背景下，兴化市城区在吸引人口方面的竞争力相对减弱，大量住宅面临高空置率的困境。
不过，困境之中也孕育着希望。政府若能积极作为，大力推动产业结构优化升级，引入优质企业，创造更多就业机会，吸引外流人才返乡，同时不断完善基础设施建设，提升公共服务水平，将极大地增强兴化城区的吸引力，刺激购房需求。长远来看，只要人口和经济发展的问题得到有效解决，兴化楼市有望逐步回暖，步入稳定健康的发展轨道。但短期内，预计楼市仍将保持相对平稳，不会出现大幅波动。
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