2025年1月9日，质敬八桂，焕新前行——2024广西房地产行业盛典暨市场分享会（以下简称“分享会”）在广西南宁圆满落幕。
本次分享会由克而瑞集团广西区域、广西广播电视台私家车930、广西广播电视台台属广西广告公司联合主办，特邀南宁市房地产业协会作为指导单位，广西房地产行业、物业管理行业、金融行业，以及相关部门、行业机构等代表嘉宾代表百余人出席，共同见证年度行业大数据和排行榜重磅发布荣耀时刻。
同时，分享会还得到广西南宁希越文化传播有限公司活动执行支持，南宁市微光摄影工作室全程高清照片直播、视频号“南宁微楼市”同步直播的支持，以及多家主流媒体、自媒体大咖参与现场报道，在业内及市场的品牌力、影响力和传播力进一步彰显。
分享会现场进行了2024年度广西房地产市场盘点、行业大数据发布，并进一步对于市场走势做出预判，还相继揭晓了2024年广西房企50强、广西物业管理行业系列榜单，干货满满，精彩纷呈。
分享会现场
01
克而瑞集团董事长丁祖昱：
2024年是中国房地产“止跌回稳”之年
分享会开场，克而瑞集团董事长丁祖昱率先通过视频对房地产行业和市场发展风向进行了把脉。
克而瑞集团董事长丁祖昱通过视频分享对于市场风向的观点
丁祖昱表示，2024年是中国房地产“止跌回稳”之年。
回首2024年，丁祖昱重点指出“9·26”政治局会议，首次提出“止跌回稳”。随后从中央到地方，陆续出台了一系列刺激消费、稳定主体的相关政策，使得2024年四季度整体房地产的一二手房市场成交数据都出现了明显的止跌回升态势，房价和房地产投资也在2024年四季度出现了不同程度的止跌回稳迹象。
重点聚焦广西，丁祖昱表示广西房地产市场与全国行情基本同频，2024年前三季度出现了一定回落，但在四季度随着“9·26”整体的政策“东风”吹来，广西市场也出现了明显的企稳迹象。
尤其是对于南宁，丁祖昱重点指出一二手房在2024年的合计成交量达约5.8万套，较2023年同期没有出现明显下行。虽然一手房市场成交仍承压，但一二手房成交总量持平，也充分表明南宁整体市场需求稳定，更为接下来整体市场的止跌回稳奠定了坚实的基础。
丁祖昱同时认为，广西及南宁市场值得关注的还有产品方面，2024年可谓亮点频出。无论是近期在全国各地兴起的第四代住宅，还是普通居住小区中会所的全面配置，以及品质的不断升标、超配，在广西和南宁都看到了诸多的优秀案例；加之物业管理市场非常规范，市场化的物企不断提升服务力，共同构筑整体南宁市场产品力的全面提升。
分享会现场
展望2025年，丁祖昱表示随着整体止跌回稳的继续深入，希望继续看到整体的一二手房销售回稳和房价企稳，以及更多城市房地产投资的恢复，并对此重点做出了几大方面的预测。
第一，“止跌”有望在2025上半年实现。尤其是部分热点一二线城市，实质上在2024年四季度已实现“止跌”；余下其他大多数城市或能在2025上半年完成“止跌”。
第二，一线和强二线城市市场预计率先企稳。其中最重要的标志之一是房地产投资明显回升，更多的开发企业进入某些城市拿地投资，便基本可判定该地进入市场“回稳”阶段。
第三，整体市场产品力还会有更大幅度的提升。这在2025年将是“两笔驱逐劣币”的过程，市场将会见证更多的第四代住宅等优秀产品的层出不穷。
第四，房地产的主体预计在2025年可以实现稳定。“保主体”已谈了三年多，预计在2025年会出台更多的政策“保主体”。如专项债回购闲置土地，能让所有的开发企业进入到一个健康运行的轨道当中，预计是2025年政策发力的重要方向，值得期待。
另外对于广西，尤其是南宁市场，丁祖昱相信无论是一二手房的住宅市场，还是在整体的房地产投资市场，亦或是在不动产资管运营的领域当中，在2025年预计都会再上一个台阶。
02
行业协会&主办方代表聚焦市场
共同为行业平稳健康发展贡献力量
南宁市房地产业协会会长汪忠文随后登台致辞。
南宁市房地产业协会会长汪忠文现场致辞
汪忠文在讲话中提及，很荣幸与大家共聚一堂，参与和见证2024广西房地产行业盛典暨市场分享会的荣耀时刻。南宁市房地产业协会作为行业协会（以下简称“市房协”）作为本次分享会的指导单位，肩负着维护房地产市场平稳运行的使命。希望在未来有更多机会，为企业搭建合作桥梁，助力企业稳健发展。
回首过去一年，汪忠文指出全国房地产市场持续深度调整，经历了从探底到企稳的过程。从中央到地方，都高度重视房地产市场平稳健康发展，中央及有关部门多次部署促进房地产市场平稳健康发展工作，政策力度持续加大。
聚焦广西，特别是首府南宁房地产市场，汪忠文认为2024年四季度在政策组合拳的拉动下，市场出现积极变化，止跌回稳初见成效，市场信心逐渐增强。2024年，市房协积极履行工作职责与承担社会责任，多次组织企业负责人座谈，多渠道倾听意见建议，深入了解政策红利给企业带来的影响以及其落地的时效性，加强与政府部门的沟通，持续推进行业共性问题。在主管部门的支持下，组织多场房产促销活动，助力企业去库存，成效明显。
展望2025年，汪忠文表示这将是充满希望和机遇的一年。市房协将审时度势，积极应对市场变化，不断提升自身的竞争力和发展能力，为南宁市房地产行业带来更多的创新和活力；也希望大家凝心聚力，携手共进，共同为南宁市房地产行业平稳健康发展贡献力量。
广西广播电视台私家车930频率总监黄海紧随其后代表主办方登台致辞。
广西广播电视台私家车930频率总监黄海现场致辞
黄海首先代表主办方向今天所有到场的地产、金融、媒体等各界领导、嘉宾和朋友们表示热烈的欢迎。
黄海表示，过去的一年，是广西房地产行业不平凡的一年。我们共同经历了市场的波动与调整，也见证了行业的成长与变革。在国家和地方政策的引导下，我们积极应对市场变化，加强行业自律，推动房地产市场的健康稳定发展。这一年在应对风险挑战中，诞生一批领军人物、区域品质楼盘、标杆企业等行业市场精英。他们用实际行动稳定市场经济、履行社会责任。克而瑞集团广西区域、广西广播电视台私家车930，以及广西广告公司通过联合主办盛典，向行业精英和标杆致敬。
黄海同时还指出，当前房地产市场仍面临诸多挑战。政策环境的不断变化、市场竞争的日益激烈，以及消费者需求的多样化，都对我们提出了更高的要求。因此，我们必须保持敏锐的洞察力和创新的思维，紧跟时代步伐，不断推动行业的转型升级。并希望通过今晚的盛典，我们能够再次增强信心、凝聚发展的定力，共同劈波斩浪，一路前进。
03
大数据解码广西楼市
预计2025年将有更多“春天”信号出现
重量级嘉宾代表致辞过后，分享会进入重磅环节——2024年度广西房地产市场盘点。克而瑞集团广西区域总经理黄海玲登台，现场带来“拥抱变化，焕新前行——2024年广西房地产市场研究及趋势研判”主题分享。
克而瑞集团广西区域总经理黄海玲现场进行主题演讲
对于全国市场，黄海玲分析指出在经济总体平稳的态势下，2024年房地产行业持续修复。政策主基调从“去库存”转向 “止跌回稳”。从中央到地方，都积极用足用好工具箱，通过出台一系列刺激消费、稳定主体的相关政策促进市场止跌回稳。预计在政策严抓落实叠加核心城市带动之下，全国市场在2025上半年存在止跌可能性，但整个回稳将是更长的过程。
分享会现场
聚焦广西楼市，黄海玲分析认为在2024下半年政策力度加大、土地供应缩量提质等因素影响下，尽管市场去化承压、仍需大力去库存，止跌回稳压力仍在，但整体成交规模降幅较上半年有所收窄，存量有所缩减。
同时也让人惊喜地看到：广西整体的产品力持续升维，地级市和县份市场都不乏优秀项目。
分享会现场
重点关注南宁市场，黄海玲分析表示2024年主要有几大方面的突出表现。土地端，在“优化增量”之下，相关部门根据房企需求积极优化供地结构和指标，土地“招拍挂”市场呈现小而美地块热度高，民企积极拿地的特点；市场端，新房成交降幅收窄，止跌回稳趋势明显，但二手房成交量仍超新房；同时在城中村改造的大力推进下，成交分流逐渐回归老城区，新区去化承压，不乏价格战。
而在房企和客户端，则呈现产品力持续提升，甚至“卷”至品质豪宅化；“地段为王，产品为王”仍是购房者、尤其是改善客群的置业逻辑，购房者置业谨慎，多对比、持币观望，同时拆迁户在城中村改造的快速推进下纷纷进场购房；央国企积极去库存，持续深耕，稳居头部。
分享会现场
展望未来，黄海玲分析指出预计2025年将有更多“春天”信号出现。就南宁而言，预计政策延续宽松基调，呵护市场止跌回稳；住宅成交量价逐渐趋稳，品质不断升维；央国企依托各资源优势仍是市场主力的同时，民企活跃度或持续增加，逆周期投资南宁并加码深耕；整体在门槛低、产品优、性价比高之下，对于刚需和改善置业仍是购房好时机。
另外，黄海玲还重点指出，未来政企携手、协同作战，实现优质资产重焕将是趋势。在这个过程中，尽管市场日新月异，但好产品仍是不变的顶流；需求差异化下，细分赛道的深耕仍有；且在非传统开发商逆周期进场之下，将会看到更多的传统开发商“雇佣兵”（如渠道中介、建筑方、资产管理方等）将变成其对手。而就广西而言，文旅、康养天赋异禀，未来也大有可为。
04
房地产&物业行业系列榜单重磅发布
各界嘉宾启航2025，为广西楼市点赞
干货满满的年度广西房地产市场盘点过后，现场进入另一个高潮环节——2024年广西房企50强系列榜单重磅发布。
·《2024年广西房地产企业全口径销售金额（全物业）TOP50》
从全口径金额榜看，前50强合计成交654.91亿元，其中TOP50的门槛分为3.63亿元，与TOP1的金额差超49亿元，市场分化持续加剧。
荣和集团、广西交投地产、北投产城集团位列前三，全口径销售金额分别达53.07亿元、47.93亿元、38.75亿元，前三皆是广西本土企业。
另外，在行业销售持续走低的情况下，能保持30亿元+规模的房企有7家，除了前面提及的前三名以外，北投产城集团、南宁轨道地产集团有限责任公司、彰泰集团、华润置地广西、广西保利置业5家企业成交都突破30亿元+，这些房企都是财务较为稳健的大型企业。广西万科、中海地产南宁公司、广西悦恒集团企业也进入了全口径金额榜前10强，实力同样强劲。
值得一提的是，全口径销售金额前50强中不乏广西本土企业的身影，广西恒力地产集团、广西裕达控股集团、广西汇洋投资集团、广西凯誉汇、广旅置业集团、建宁地产集团等成功上榜，表现优异。这些本土国企及民企都有着共同特征：市场韧性较强。
·《2024年广西房地产企业权益销售金额（全物业）TOP50》
从权益金额榜看，前50强合计成交564.46亿元，其中TOP50的门槛分为3.28亿元，与TOP1的金额差超45亿元。
荣和集团、北投产城集团、广西交投地产位列前三，权益销售金额分别达48.73亿元、38.75亿元、37.59亿元，和全口径一样前三皆是广西本土企业。
从梯队房企性质分类看，前10强房企中，本土国企/民企上榜数量占比近年来呈现逐渐增加的趋势，占据6个席位。除了前面提及的前三以外，南宁轨道地产集团有限责任公司、彰泰集团、广西悦恒集团三家企业都上榜前10强。
在行业内卷背景下，这些企业近年来都在积极修炼内功，持续优化迭代产品、升级交付力和服务力，多方位实现住宅产品整体品质的提升。
其他4家上榜前10的房企清一色都是全国型央企或品牌房企，分别是广西保利置业、华润置地广西、广西万科、中海地产南宁公司，权益成交金额规模在20亿元-31亿元。
值得注意的是，这几家房企都是典型的深耕广西的全国型企业，为广西带来了全国一二线城市先进的产品理念，在产品力上引领市场向前进。
中铁房地产集团（广西）、建发房产丨南宁、广西兴进实业集团、威宁房地产开发集团、盛邦集团、广西裕达控股集团、广西恒力地产集团、碧桂园（广西）、龙光集团广西区域、广西小龙集团、广西汇洋投资集团、新希望地产南宁公司/广西凯誉汇、金地集团、大唐地产广西公司、阳光城中南区域、中交集团、建宁地产集团、普利幸福集团、广旅置业集团等企业也都上榜广西房企权益金额前50强。
·《2024年广西房地产本土国企全口径销售金额（全物业）TOP10》
·《2024年广西房地产本土国企权益销售金额（全物业）TOP10》
在广西本土国企全口径/权益销售金额TOP10中，前三强起成交规模都超30亿元+，牢牢占据市场话语权。
广西交投地产、北投产城集团、南宁轨道地产集团有限责任公司分别位列全口径销售前三；
北投产城集团、广西交投地产、南宁轨道地产集团有限责任公司分别位列权益销售前三。
另外，威宁房地产开发集团、柳州温馨地产、柳州市龙建投资发展、广西地矿建设集团、广旅置业集团、建宁地产集团、柳州祥云盛世集团等企业也上榜。
在行业深度调整的背景下，“国家队”房企表现出了较强的抗周期韧性，通过稳健的资金实力、强大的资源优势和布局运营力，实现业绩突围，得到较高的市场认可，给予市场和购房者信心。
·《2024年广西房地产本土房企全口径销售金额（全物业）TOP20》
·《2024年广西房地产本土房企权益销售金额（全物业）TOP20》
在广西本土房企全口径/权益销售金额TOP10中，荣和集团、彰泰集团、广西悦恒集团三家企业包揽双榜前三甲，三家房企全口径销售金额分别为：53.07亿元、37.93亿元、15.98亿元。
值得注意的是，一些深耕四五线城市或县域市场的房企，也取得了不错的成绩，比如：广西恒力地产集团、广西裕达控股集团、广西汇洋投资集团、普利幸福集团等。
他们的业绩区间约在5亿元-12亿元之间，大部分在广西全口径/权益房企销售金额前50强排行中，处于前30强梯队，实力不可小觑。
不可否认的是，这些广西本土房企在这轮深度调整的周期中把握住了市场机会。
现场随后还公布和颁发多项房地产行业重磅榜单和奖项，包括《2024年南宁房企销售金额TOP20》、《2024年南宁房企销售面积TOP20》、《2024年广西特色企业大奖》、2024年广西各地级市商品房项目销售TOP10以及《2024年广西房地产特色项目大奖》等。
篇幅有限，不过多赘述，具体如下：
《2024年度广西房地产业影响力人物》↓↓↓
广西北投产城投资集团有限公司党委书记、董事长左皓
广旅集团总经理助理，广旅置业集团党委书记、董事长江波
南宁建宁地产集团有限公司董事长黄世光
广西地产集团有限公司党委副书记、董事、总经理潘庆柳
彰泰集团董事长黄海涛
广西保利置业集团有限公司党委书记 总经理汪超
广西悦恒置业投资集团董事长吴锋昌
广西汇洋投资集团有限公司董事长梁华强
裕达控股集团董事、执行总裁、广西裕达地产集团董事长曹宇红
广西恒力地产集团总裁陈兵
2024年度广西房地产业影响力人物获奖代表上台领奖并合照
《2024年度广西房地产业先锋人物》↓↓↓
广西地产集团有限公司副总经理安然
广西北投产城投资集团有限公司副总经理、总法律顾问唐光暹
广旅置业集团党委副书记、总经理、董事周毅明
南宁建宁地产集团有限公司总经罗艳青
广西悦恒置业投资集团总裁韦日鹏
彰泰集团副总裁王蓓
裕达控股集团董事、副总裁、裕达地产集团执行总裁莫丽欢
广西大化恒力房地产有限公司总经理罗浩荣
广西汇洋投资集团副总裁兼集团财务资金管理中心总经理梁伟坚
2024年度广西房地产业先锋人物获奖代表上台领奖并合照
《2024年度广西房地产业营销榜样人物》↓↓↓
广旅置业集团副总经理庞燕妮
广西北投产城投资集团有限公司营销总监罗玲玲
广西三祺投资有限公司总经理王艳
广西保利置业集团有限公司党委委员 助理总经理方建刚
广西万科副总经理于宇
广西悦恒置业投资集团副总裁房住学
南宁建宁地产集团有限公司营销负责人邝充
彰泰集团品牌营销中心总经理赖小曼
广西恒力地产集团营销副总经理周丽
裕达地产集团来宾市级区域营销副总经理毛沥梓
广西汇洋投资集团有限公司营销副总经理窦婉琪
2024年度广西房地产业营销榜样人物获奖代表上台领奖并合照
现场同时也公布了2024年广西物业管理行业系列榜单，同样备受关注。
·《2024年广西物业服务企业综合实力TOP20》
·《2024年广西物业服务企业服务力TOP20》
·《2024年广西物业满意度TOP5》
·《2024年广西物业服务本土企业服务力TOP5》
·《2024年广西住宅物业服务力TOP3》
·《2024年广西公建物业服务力TOP3》
·《2024年广西物业服务力标杆项目》
在中国经济转型和存量市场竞争加剧的背景下，企业不断加码探索“新质服务力”，广西物企对服务力的重视程度也在与日俱增，具体表现以下几个特征：
需求洞察方法从「问卷反馈」向「旅程体验」转变。比如荣和服务在客户服务方面，坚持以客户满意为目标，统一更新管家标识形象、服务VI及400客户服务热线，从而实现社区报事、报修、投诉建议、业务咨询更高效畅通抵达，持续追求服务的效率及品质。
服务标准持续健全，从「模糊」到「清晰」。比如华保盛集团建立健全了物业服务标准体系，共计89项标准。同时主导制定了《党政机关会议服务规范》《党政机关办公区物业管理服务规范》等2项广西地方标准。
物企品质服务体系更加健全，落位“好产品”+“好服务”。比如安信物业公司特别组建了一支验房精英团队对新房的每个区域进行精细化的查验和评估，从附图核对、观感查验、功能查验到功能测试逐一检查，确保房屋能以最佳状态迎接业主入住。
《2024年度广西物业行业影响力人物》↓↓↓
华保盛服务管理集团有限公司总经理杨克春
金碧物业广西&湖南公司董事长徐元
广西安信物业服务有限公司党支部书记、董事长黄敏
广西荣和物业服务集团有限责任公司 总裁刘军
广西保利物业服务有限公司党支部书记、总经理陈海仙
2024年度广西物业行业影响力人物获奖代表上台领奖并合照
分享会接近尾声之时，现场迎来又一高光时刻：主办方、行业协会、房企、物企等多个领域的领导及嘉宾代表共同上台，参与“启航2025”启动仪式，为2025广西楼市点赞，共筑信心，为分享会画上圆满的句号。
“启航2025”启动仪式现场
【结语】
回首2024年，随着一系列稳楼市政策释放，市场信心提振，房地产由深度调整逐步转向筑底企稳，曙光初现。
展望2025年，房地产将进入“止跌回稳”的关键期。“稳楼市”支持政策有望继续落地，房地产触底回稳可期。
对于2025年的房地产市场，我们充满信心与动力！
【本文互动话题】
2024年广西房地产市场
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