中国商报（记者 周子荑 文/图）2025年春节假期楼市表现如何？中国商报记者走访北京市部分链家门店，并从多家房地产研究机构发布的数据中了解到，2025年春节假期楼市保持平稳，延续“止跌回稳”行情，预计节后3月至4月核心城市“小阳春”有望出现。
北京市某链家门店。
楼市延续“止跌回稳”行情
“从我所在的门店来看，今年春节假期，楼市表现较为平稳。”北京市丰台区一家链家门店的工作人员王明利（化名）向记者介绍。
另一位来自北京市西城区链家门店的工作人员刘能（化名）也对中国商报记者表示，这两个月以来，楼市买方和卖方的观望心态都很重。
克而瑞研究中心发布的报告显示，2025年春节楼市成交延续止跌回稳态势。CRIC中国房地产决策咨询系统监测数据显示，35个重点城市在春节周成交面积（网签备案）约23.46万平方米。
报告显示，1月20日至28日，楼市成交面积开始波动下行，春节周降至低位，自2月1日开始，日度成交开始显著回升，至2月4日达到4.5万平方米，与节前一周尚有明显差距，节日的影响持续时间较长。
分城市能级来看，报告显示，一线城市成交面积同比倍增134%，主要源于2024年春节假期基数较低。二线城市成交面积涨跌互现，杭州、苏州等涨幅显著。
中指研究院发布的最新数据显示，2025年春节假期（1月28日—2月4日），28个代表城市新房日均成交面积较2024年春节假期（2月10日—2月17日）小幅增长8%。
中原地产研究院首席分析师张大伟认为，春节期间，由于市场仍处于下行调整阶段，各地楼盘以顺销为主，并未进行大规模加推，且折扣力度基本延续前期优惠，楼市热度较春节前有明显降温，区域分化仍是各地楼市的主流特征。三四线城市依然被交房难影响，而且需求已经基本消化，往年的返乡置业潮在今年并没有出现，反而是部分一二线城市，因为在春节前出台了多项宽松政策，部分项目春节不打烊，吸引了少量成交。
节后核心城市“小阳春”可期
展望未来，节后核心城市可能出现“小阳春”行情。
中指研究院报告显示，随着春节假期的结束，居民工作、购房置业逐渐步入正轨，预计春节后市场网签量将出现一定的回升。放眼第一季度，随着房地产“止跌回稳”目标进一步明确，已出台政策有望加快落实，进而带动预期修复。同时由于2024年第一季度新房成交规模为近年来较低水平，在低基数影响下，预计2025年第一季度楼市整体成交量同比或将保持平稳；二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善影响，成交量有望保持一定规模，价格跌幅有望继续收窄，核心城市“小阳春”行情可期。
克而瑞报告显示，2025年1—2月楼市整体延续止跌企稳行情，但是从新房成交备案和项目认购表现数据来看，跌幅都有逐步收窄的趋势，结合1月新房成交同比回正，考虑到2024年2月为春节月，基数较低，预期2025年2月成交同比仍将延续正增态势。
展望未来，张大伟认为，经过多轮政策宽松，虽然2025年1—2月受春节假期影响，成交量远低于2024年第四季度，但预计2025年3—4月市场出现“小阳春”的可能性会明显增加。具体来看，一二线城市楼市表现受春节假期影响较大，预计进入3月后，市场可能出现一定热度的“小阳春”趋势。
