说起物业费，很多业主都非常的愤怒，说到钱大家都心动，关键的是花了钱还体验不到好的服务，甚至连最基本的服务都体验不到，这就是最大的问题了。
所以这些年物业费一直都是最大的诟病问题之一，很多业主早早就想取消物业公司的，甚至想让一些直营业主进行管理。
有业主是这样算过的，一平米的房子就需要交两元的物业管理费一个小区二三十万平米建筑面积基本上每个月的管理费都去掉了五六十万，这笔钱真的要这么大的开销吗？
对于这个问题，国家终于迎来的好消息了。
明确的指引出五类物业收费不合理的问题。
1、超标准收费
物业收费是有标准的，常见的四级物业收费标准
一级物业，每平米每月收费一元；
二级物业，每平米每月收费0.75元；
三级物业，每平米每月0.45~0.5元；
四级物业，每平米0.35元。
要是物业收费标准超过这个太多了，那就是不合理的，刚刚也提到了很多小区每平米收费的物业费达到两年，有些甚至能看到2.8元每平米，这明显是不合理的。大家以后交物业费的时候可要长点心眼了。
就是说我所租住的小区，但是买的时候所谓的是高端小区收取的物业费是2.8元每平米，另外还要支付公摊的电费和水费，算下来平均每平米就去到三元，我家的房子105平米，每个月交这个费用都去到315元了。
第2类，公共收益不透明
而且很多业主根本都不知道物业有额外收入这一部分！
比如小区的广告收入，公共区域的停车收入，还有小区大门的广告停车等等一些杂七杂八的收入，都是算入在物业的管理库里面的。
有不少小区他们的广告收费还是挺贵的，比如电梯费一年收入有些能达到20万，物业只字不提；
大门的广告也同样如此一年的收入能达6位数；
公共停车位置，比如临时停车这些都是需要收费的，有小区公共停车租赁的收入都不少钱了。同样收入也能达到6位数。
另外小区还有一些公共地方出租，主办活动等等都有挺多收入的。还有一些公共设施是冠名的，同样没有公开，这些做法明显是不合理的，今后业主们也可以置之不理，甚至要求全部信息公开。
第3类重复收费
小区很多重复收费的项目出现的比如物业的电梯维修费，其实在物业费里面应该是包含了这一项费用的结果，又要单独拿出来进行收费。
垃圾清理费这些又要单独来收费，还有什么绿化维护费等等，这些都是一样的，很多业主觉得自己真的亏了，真的是大冤种。
第4种过度预收费用
有部分物业为了回笼资金，要求业主一次性缴纳多年的物业费。
我见过最恶心的就是旁边小区的老张，买房的时候物业要求他一次性缴纳三年的物业费，要不然不给他钥匙。
还有部分入住小区的业主刚装修好，物业就要求缴纳2~3年的物业管理费，说有太多业主是因为拖欠物业管理费，所以现在装修好要验房要等等之类的，一定要给物业管理费。
总感觉有没有像健身房一样充了钱进去诱惑你从两年甚至是三年时间，结果结果就倒闭跑路了。
第5种就是擅自新增费用。
物业未经业主同意擅自新增收费项目物业未经业主同意擅自新增收费项目这种情况。在部分小区也是有发生的，比如某个小区突然宣布新增50元的小区环境优化费，当时业主听了一脸懵。
对于这五项费用，作为普通老百姓，能拒绝的就尽拒绝。
对于业主可以拿出物业合同每一条细细的来对，而且每一条都是要有充分的理由进行缴纳费用，不然可以拒绝不合理的费用。
要盯紧公共收益要求，所有的账目是要公开的，很多物业收了钱就自己进了，口袋根本都没有公开账单，花钱的时候就要业主们交钱，收入的时候业主们都不知道。
谨慎缴费，避免资金占用，有些不合理的费用要求业主委员会进行控告或者是进行进一次的调整，毕竟很多小区的物业管理费都是超过标准价的很高的。
当然上面这些问题先可以跟物业进行沟通，因为很多事情不能说太过激进，如果沟通无效之后采取下一步，让业主委员会进行沟通，如果还不行的话就到当地的住建局或者是消费局去投诉，那问题大概率都是能够有效的解决得了的。
在2025年之后，我们的整体物业管理制度将会进一步的成熟，再也不会像过去一样乱收费或者是乱扰乱市场等等这样的情况出现了。
