受高利率和接近历史高位的抵押贷款规模影响，澳大利亚全国房地产市场终于显现疲态。最新数据显示，悉尼和墨尔本上月有数万澳元从房屋价值中蒸发。
随着美国总统特朗普发起的关税战可能迫使澳大利亚长期维持高利率的警告不断发酵，CoreLogic数据显示，1月悉尼房屋中位价下跌0.4%至147万澳元，过去三个月累计跌幅达1.6%。
墨尔本1月房屋中位价下跌0.5%至91.7万澳元，过去三个月跌幅为2%，全年累计下滑3.5%。悉尼公寓中位价单月下跌0.2%，季度跌幅0.9%；墨尔本公寓则分别下跌0.8%和1.9%。
堪培拉（-0.4%）和霍巴特（-0.2%）的房价也小幅走低，其他首府城市的涨幅则持续放缓。珀斯作为过去18个月最火热的房地产市场，1月房价仍上涨0.3%，过去12个月累计涨幅达16.7%。
尽管近期有所回落，澳大利亚主要城市房价仍远高于疫情前水平：悉尼住宅总价值较疫情前高出27.3%，墨尔本上涨7.8%，布里斯班飙升68.2%，珀斯更是暴涨76.7%。
降息预期存疑 经济逆风持续
部分房产专家认为，一旦澳大利亚储备银行（RBA）启动降息，房市低迷将逆转。但CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）警告称，利率不太可能大幅下降，且其他经济逆风可能抑制房价反弹——目前平均抵押贷款规模已创下64.2万澳元的历史新高。
他表示："较低的房贷利率、随之提升的借贷能力以及新建住房的短缺，可能为房市筑底提供条件。但降息周期可能漫长，同时我们还需应对负担能力限制、人口增长正常化以及整体经济疲软等问题。"
租金压力缓解 但利率前景生变
另一项数据显示，租赁市场压力正逐步缓解。过去半年，悉尼和墨尔本租金分别下降0.4%和0.6%，其他首府城市租金增速亦从峰值回落。劳利斯指出："租客终于迎来喘息之机。"
然而，特朗普近期宣布对加拿大、墨西哥进口商品加征25%关税，对中国商品加征10%关税，这为降息时机蒙上阴影。经济学家、前澳储行董事会成员沃里克·麦基宾（Warrick McKibbin）表示，此举可能迫使美联储长期维持高利率甚至加息以应对通胀，进而限制澳储行的降息空间。
就业市场强劲 裁员率仍处低位
澳储行自2023年12月以来一直维持利率不变，部分得益于就业市场强劲。但在线招聘平台Indeed亚太区首席经济学家卡拉姆·皮克林（Callam Pickering）指出，尽管就业市场今年或保持稳定，但已显现疲态迹象。
数据显示，11月澳大利亚裁员率仅为1.4%，远低于疫情前的1.8%（2010年代平均为2%，疫情期间曾飙升至3.5%）。皮克林表示："当前经济下行阶段通常会出现裁员潮，但这一现象尚未显现。预计2025年裁员率将逐步回归疫情前水平。"
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