突然发现，滨湖金融板块的二手房，很多挂牌价在一万五六，而实际成交价一万出头就能买到。
NO. 1｜壹
1.3万置业金融板块
滨湖荣盛华府最低挂牌价仅1.3万/㎡，而100平米左右房源挂牌价在1.5万/㎡又有很多选择。
而从最新的成交来看，成交价在1.4-1.5万/㎡房源不在少数。要知道，作为滨湖曾经的摇号红盘，荣盛华府屡创千人摇号，这个价格已经破发。
公元天下二手房挂牌价格低至1.4万/㎡，整体挂牌价在2万/㎡，而整体小区成交均价在1.7万/㎡。
时光印象二手房最低挂牌价1.5万/㎡，整体小区挂牌价格2万/㎡，近期成交均价约1.58万/㎡。
正荣府二手房挂牌价格最低1.5万/㎡，整体小区挂牌价2.1万/㎡，成交均价1.6万/㎡。
新城滨湖云境二手房挂牌价最低1.6万/㎡，整体小区挂牌价2.3万/㎡，成交价格1.7万/㎡。
金鹏壹品天成二手房挂牌价1.6万，整个小区挂牌价2.2万/㎡，近期成交均价1.5万/㎡。
中海九樾二手房挂牌价格最低1.5万/㎡，整个小区挂牌价约2.5万/㎡，近期成交均价1.9万/㎡。
从挂牌价格来看，金融板块的挂牌价格基本在1.5-2.6万/㎡左右，而成交价格在1.5-2.4万/㎡。与新房相比，二手房性价比更高，部分房源成交价格低至1.5万/㎡，与目前新房2.6万/㎡相差1.1万/㎡。另外与新房相比，二手房户型选择性更多，尤其对于刚需客户来说，110㎡以下户型较多，而目前金融板块在售项目户型基本在110平米以上。
NO. 2｜贰
金融板块地价下跌
滨湖金融板块的二手房，乃至整个滨湖区二手房泡沫化相对严重，很多都面临着价格虚高的问题，也是这次房地产调整房价下跌最严重的区域。
市场高峰期时，动不动都是3万/㎡以上，可本身又缺乏足够的地段、产品价值支撑，在这一轮下行周期中，全都大幅度下滑，甚至有的跌破2万/㎡以下。
再来看下金融板块房土地市场。滨湖金融板块去年成交两宗地块，一宗是合肥城投拿了一宗联发西侧地块，另外一宗是合肥轨道滨湖04地块。
相对于启动区、省府和环湖CBD，金融板块起步明显比较迟的，在2016年前之前，主要供地基本在云谷路以北，当时整个板块的价格大约在1.3万/㎡。
趋于饱和后大概在2017年才拉开云谷路以南大规模供地，比如公元天下、都会1907基本都在这一年开盘的，板块价格上涨到1.6万/㎡。
合肥楼市金融板块航拍图
随后板块市场进入快速发展期，二手房倒挂也让板块新房价格一路上涨。到2018年云谷路金融板块云谷路以北开启了“卖卖卖”模式，金鹏壹品天成、新城滨湖云境、绿城招商诚园、荣盛华府等纷纷上市，整个板块新房价格上涨到1.9万/㎡。
2019年，华润和中海开发了华润昆仑御和中海九樾，新房价格已经来到2.2万/㎡。2021年之后陆续供应了联发滨语听湖、高速尚阖院、伟星滨江道、远大璟庭里，此时价格已经破2.7万/㎡。
作为滨湖区的2.0板块，金融板块于2009年建设启动，定位长三角区域性金融板块，发展潜力充足，未来规划清晰，定位为“中部金融芯·滨湖智慧谷”。同步上海、杭州等一线城市金融为芯的生长逻辑，是滨湖唯一一个拥有高端产业板块，国有四大行等23家总部级金融机构、保险等金融业巨头入驻，成为面向世界的一张新名片。
目前金融板块已经发展较为成熟，而且板块内的配套也是合肥各个板块当中是首屈一指的，教育方面师范附小三小、四十八中，师范附小四和四十六中，聚集了合肥优质教育。商业相对较匮乏，中海环宇天地和在建云谷商业等，大型商业中心主要还是依赖旁边板块的商业。
去年金融板块没有供地，今年供应两宗地块，从地价来看，时隔接近3年半，滨湖金融板块的地价也降了，合肥城投36号地块与东边的联发滨语听湖相比，项目当时拿地A地块住宅楼面价14869.56元/㎡，B地块住宅楼面价16285.71元/㎡，比本次地块出让的楼面价贵了3-4千多一个平方，后期在新房价格上至少有3-4千下降空间。
NO. 3｜叁
金融板块在售楼盘
再来看看目前金融板块在售项目，目前主要还是以高速尚阖院为主。项目是合肥最后一批竞品质限价盘，毛坯限价27612元/㎡，相对于周边望雲3.2万/㎡的价格还是有很大优势的。
整体规划以小高层为主，主力面积段在140㎡-248㎡，主要还是以改善为主，除了竞品质标配3.15米层高，部分房源层高甚至做到3.3米。作为本土国企，高速在滨湖开发过多个品质项目，从2008年时代广场到2012年时代城，到2016年时代公馆，再到2022年尚宸院、尚如院、尚阖院，项目品质还是相当不错的，另外，作为高速院系产品的尚阖院还是合肥智慧住宅示范项目。
远大璟庭里也是满分竞品质项目，在售户型面积户型约111-131㎡，均价约2.6元/㎡，也是滨湖不多的毛坯限价盘。目前项目优惠力度也比较大，折后价格在2.1万/㎡，基本上相当于打了8折优惠。
伟星滨江道也是竞品质项目，户型面积约109-190㎡，均价约2.7万/㎡。目前项目优惠力度也比较大，最低可能75折优惠，折后价格在2.1万/㎡。
高速壹品，全系标准层高约3.15-3.3米（部分约3.5米），建面约180-318㎡高阶改善，约585㎡总裁级跃层，客群都是高端改善，均价35000-40000元/㎡。
NO.4|肆
结语
滨湖金融板块的二手房市场正经历着显著的调整期，挂牌价格与实际成交价格之间存在较大差距，显示出市场泡沫的逐渐消散。与新房相比，二手房在价格和户型上展现出更高的性价比，尤其对于刚需客户而言，提供了更多的选择空间。然而，该板块二手房市场的价格虚高问题依然严重，不少房源面临着价格下调的压力。
从金融板块的发展历程来看，尽管起步较晚，但凭借其清晰的定位和高端产业支撑，已经发展成为滨湖区的重要组成部分。然而，随着市场环境的不断变化，该板块也面临着新的挑战和机遇。对于购房置业者而言，滨湖金融板块依然是一个值得关注的区域。在选择房源时，建议购房者结合自身的实际需求和预算，理性看待市场价格波动，优选性价比高的房源。
