为啥房产证上别写夫妻两人的名字？
很多人觉得，买房写夫妻双方的名字，象征着彼此的感情更加深厚感情，表明该房产是共同财产。
殊不知，这种做法实际上弊大于利。
下面我就告诉大家，关于房产证上写名字，法律怎么说。
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《民法典》明确：婚后购房属于夫妻共同财产。
针对这种情况，不管你是写一个人名字还是两个人名字，在没有特别约定的情况下，房子都属于夫妻共同财产。
但是，如果是婚前全款购房，那么房子就属于个人婚前财产，即使婚后另一方要求加上名字，房子也不因加名就变成夫妻共有，房子依旧归属于购买方一人。
如果房子是一方婚前贷款购买，婚后另一方参与还贷，这时，加上另一方名字，离婚时，房子又属于谁呢？
针对这种情况，首先，夫妻双方尝试协商房产的处理问题。
如果双方不能达成一致，那么，法院就会判定该房产归出资方，即房子归出资方一方所有，尚未归还的贷款也为个人债务。
但如果婚后能够证明是双方一起还贷的，那么房子依旧属于出资方，但是出资方需要补偿另一方还贷支付的款项和房产增值部分。
这个补偿怎么计算呢？
具体的计算公式为：
给予另一方补偿数额=婚后夫妻已共同还贷数额（本金+利息）÷实际总房款（总房款本金+已还利息）×离婚时房屋的市场价格×50%。
另外，法院在分割夫妻共同财产时，还会根据《民法典》相关规定，给予女方、子女和无过错方更多的照顾。
如果房子是父母出资购买的，又如何？
这里面有几种情况：
第一，如果是父母在婚前出资给一方子女购买的房子，那么，这个就认定为是对自己子女的赠予，房子属于个人所有。
第二，如果是母女在子女婚后出资购买的，那么没有明确书面信息是给到哪一方子女，就默认是赠送给双方，属于婚后共同财产。
第三，如果是父母在子女婚后出资购买的房子，并且有书面说明赠予其中一方，那么房产就属于受赠一方个人财产。
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房产证写双方名字的麻烦事多多
①贷款审批难：
如果房子写两个人的名字，就要查两个人的征信记录；
如果其中一方征信不好，就会影响贷款，甚至贷不到款项。
②卖房特别麻烦
房子如果写两个人的名字，卖房时，就必须夫妻双方同时到场，其中一方不到，或者不同意卖房，都会影响卖房进度。
而且，如果两个人都着急卖房，或者彼此在异地，那么卖房手续就会十分困难。
③享受不了政策红利
首套房写两个人的名字，如果再买二套房，就难以享受到首套房购房利率优惠。而且，再购房的首付比例也会更高，从而导致买房成本增加。
④继承问题就会变得复杂。
因为涉及到两个家庭和多个继承人，每个人都可能想要继承这套房产，房子如果是两个人的名字，可能会导致房产纠纷，甚至让亲人变成仇人。
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房产证不写双方名字也要注意
如果将来真走到非要离婚分割财产的地步，为避免权益受损，提前做好以下措施：
第一，保留所有购房出资证据，比如购房材料，出资记录、还贷凭证、协议文件等等，一定要保存好。
第二，签订明确的产权协议，明确房子产权归属，将来免受纠纷。
第三，约定具体还贷责任，并保存好相关的约定文件。
第四，公证重要文件资料
总之，我们希望每个家庭婚姻美满幸福，但是如果想要避免一切后患，给大家提个醒，协议比名字更重要，感情和财产要分开，而且如果婚姻走到尽头，还要学会用法律途径维权
文末结语：
房产证写谁的名字，不是感情的试金石。
真正懂法律的人，更愿意把信任写在心里，用法律来保护双方权益。
毕竟房子是用来住的，不是用来束缚感情的。
（文中图片来源于网络，侵删）
