为改善老小区居民的居住品质，这两年，城市更新政策也在加速推进。
据住建部网站消息，2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。
今年计划，还将大力实施城市更新，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，并鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。
预示着，将有很多老房子会列入到改造计划，从外立面到内部水电管网的更换……
部分地理位置优越的老旧小区改造完成后，预计居住条件将显著改善，甚至有望推动房产增值。
尤其是加装电梯的实施，被认为能解决老旧小区高层住户出行不便的主要痛点。
然而很多加装电梯的高层住户却后悔了，房子没增值，反而迎来3个新问题。
.01
加装电梯真的好吗？
老旧小区加装电梯得到了很多人的赞同，毕竟加装电梯有几个公认的优点：
①提升居民生活品质。无论是从方便上下楼，有益于居民心理健康，缓解居民矛盾等方面，综合来看的话解决了“悬空老人”平稳落地的情况，提升居民生活品质。
②增加楼房市场价值。这一点无非是投资和回报的关系，在老楼住宅上投资电梯，无疑在转手时会考虑到电梯房的市场标准，即使是后来加装的。
可以肯定的说，电梯改造项目在改善居住体验上有显著成效。但一些高层业主却发现其房产并未增值，甚至还面临新的困扰。
.02
加装电梯后的新问题
万事万物皆有对立面，加装电梯也不例外。
从过来人的经历中得出结论，加装电梯也有几个弊端：
①生活成本上升
加装电梯的费用并非完全由政府承担，部分资金需要由业主分摊，费用的分配往往与楼层高度挂钩。
对于高层住户来说，负担相对较重，不仅加重了经济压力，还影响了居住的性价比。
网友@住在顶楼的张大爷说：“加装电梯出行真的方便了，但是生活成本也更高了。
先是承担了较高比例的加装费，然后就是交保险费的比例也更多。才两年多时间，我们家就前前后后花了大几万了。
还有后期的维护保养、电梯配件更换等费用，都说以后高楼层住户承担更多，感觉加装电梯以后，自己都快住不起这房子了。”
②建筑结构的安全隐患
多数老旧步梯房在设计时并未规划电梯加装的可能性，所以在实践中，基本上采取的都是外面加建电梯，如此一来，就势必要占用一小部分的公共通道。
但毕竟旧楼房和旧小区都有个共同特点，楼房密度高，楼梯间距离本身小，加装电梯以后，无疑就给本就很窄的消防通道雪上加霜。
此外，改造过程中也不可避免地对原有建筑结构产生影响，增加了建筑安全隐患，更加剧了业主们的担忧。
3.房产贬值的风险
部分小区在加装电梯后，房产价格并未如预期般上涨。原因在于，电梯改造的增值效果可能不足以抵消老旧小区整体贬值的速度。
此外，购房者也对经改造后的老房子有安全方面的担忧，觉得加装电梯以后，还将产生额外的维护成本，所以这些问题反而抑制了市场需求，加剧老房子出售难度，贬值速度反而变得更快了。
.03
普通家庭的建议
从整体来看，老旧小区改造政策的推进是一项利好措施，有助于改善居民生活环境、延长小区的使用寿命。
但是对于购房者来说，在购买老旧小区房产时，应谨慎评估其改造潜力、居住成本以及未来贬值风险。
尤其是对于房龄超过15年的房产，更需要关注改造后的性价比以及周边配套的综合条件。
建议选择未经改造的房产，或更能有效避免贬值风险。
文末结语：
从表面上看，老房子加装了电梯之后，房子应该会升值。
但现实中，有些老房子在加装电梯后不仅不升值，还出现了卖不出去的情况，
主要原因也是因为购房者担忧加装电梯后会影响房子的寿命，以及未来承担的各种费用提升，加剧了改造后老房子的变现难度。
所以，如果你也有购买老房的打算，建议对改造房进行多方面权衡利弊，避免后悔莫及。
（文中图片来源于网络，侵删）
