近些年，为了鼓励刚需和改善型家庭买房，国内多数城市都放开了限购政策，同时，还上调了公积金贷款额度上限。而在银行方面也把房贷利率下调至3.2%，以及把首付比例降至15%。最近，税务部门也减免了购房者的契税和增值税。而面对着史上最好的购房政策环境，就有很多刚需家庭决定出手买房。
不过，有业内人士提醒大家，今后这4种将沦为“穷人屋”，懂行的人早已经稍稍抽身了。它们分别是：①大城市里的老破小；②高层住宅；③偏远地区的房子；④商住两用的房子。让我们一起来分析一下：
第一，房龄在30年以上的老破小
很多人购买房龄在30年以上的老破小，主要是觉得老破小单价低、面积小，总价相对便宜。而且，老破小所处位置地段又好，周围菜场、超市、医院、学校、交通等配套设施齐全。当然，也有一些人购买老破小是想博拆迁，实现一夜暴富的梦想。而现在房龄在30年以上的老破小，之前的那些优势已经逐渐消失：
1、老房子虽然价格便宜，但是主体结构已经损坏，而且像水管、电线等配套设施都已经老化。居民的居住体验并没有预期中的那么好。2、老破小虽然所处位置优越，但现在很多城市都转向多中心化发展，一些新区周围的商业、教育、医疗、交通等配套都已经齐全。老城区里的老房子的优势越来越不明显。
3、很多人买老破小是想博拆迁，但是各地现在主要还是对老小区以旧改为主，很多人的想靠投资老破小来获得暴富机会，可能性越来越小。4、老破小房价要比周边次新房价格跌得更快。如果房价下跌，老破小的房子跌得更快，更不抗跌，面且还很少有人愿意当接盘侠。
第二，高层住宅
之前人们购买高层住宅，是看重高层住宅采光、通风、视野都很好。而现在大家都不愿意购买高层住宅。主要有以下这几个原因：
①高层住宅的公摊面积大。通常一套100平米的房子，实际到手面积只有70平米。这主要是高层住宅的居民要分摊电梯、楼道、设备间等面积。通常业主所要承担的一套房子的公摊面积都要几十万。
②高层住宅上下楼梯不方便，如果是一梯二户的房子，一旦电梯损坏，要进行维修，就只能停止运行，那业主就只能走楼梯了。而如果高层住宅发生火灾或地震，业主逃生的难度要比多层住宅明显增加。
③由于高层住宅的拆迁成本高，所以高层住宅老了之后拆迁的可能性很小。那就只能通过小修小补来维持其运行。当维修基金用完之后，就需要楼里的居民来分摊各种费用，这无疑又会增加业主的居住成本。
第三，偏远地区的房子
之前很多人选择购买偏远地区的老房子，主要是偏远地区的房价便宜，而且小区的绿化环境也很好，比较适合刚需家庭居住。而现如今，居住在偏远地区房子的业主后悔了。主要原因是：
①居住在偏远地区的房价虽然便宜，但是超市、医院、学校、交通等周边配套设施不齐全。一旦家里有人突发疾病，叫辆救护车都不容易。②偏远地区的房价不抗跌，通常先是远离城市的偏远地区房价下跌，然后再逐步蔓延到市中心区域。所以，买了偏远地区的房子只能用于自住，要想出售或出租都很困难。
第四，商住两用的房子
通常商住两用的房子的优点是价格便宜，地段又好，而且不限购，既可以商用，也可以居住。不过，商住两用的房子也存在着较多的缺陷：①商住两用的房子，在水电煤等价格是按商用标准收取，在费用方面要高于普通住宅。
②商住两用的房子，安全性不高。因为整栋楼里都有各类企业入驻，每天进进出出的人流有很多，住户的安全性令人堪忧。③购买商住两用的房子，如果要向银行贷款，那首付比例会较高，而且只能获得商业性贷款利率，贷款年限也较短，会这会给购房者带来较大的还款压力。
