文章开头，咱们具体来看看新房、二手房的销售数据：
新房方面：成交同环比增长分别为0.9%、6.7%，这也是连续15个月下跌以来收次实现增长。
二手房方面：签成交量同比增长8. 9%，环比增长4.5%连续7个月同比增长。
值得一提的是，从10月开始，一线城市的二手房网签数量就呈现了持续上升。
比如广州环比增长29.5%，深圳环比上升了91.7%，上海环比大涨近53%.
由此可见，相比新房市场，最近二手房销量增长趋势更为猛烈。
这也与二手房市场价格下跌幅度较大相关，有的业主为了快速变现，降价幅度甚至直接“打骨折”。
尤其是那些老小区，如房龄超15年甚至20年的老旧住宅。
其实，大家更看好老旧小区，也不难理解。
随着城市发展进程的加速，老小区的改造已经全面开始了。
在近五年时间里，全国改造的老旧小区超过16.7万个，惠及2900多万户、8000多万居民。
住建部已经明确，计划到2025年底，基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
而且，此轮老小区改造，将重点集中在多个方面：
①楼道改造
很多老旧小区建造时间都比较早，有的甚至是老厂房改造来的，楼道问题也尤为突出。如光线昏暗、护栏腐烂、水泥脱落等等。
经过对其进行彻底改造，将大大提升居民的居住舒适度。
如杨浦某老旧小区的楼道改造，还将楼道美化主题——书香、阳光、雅韵、吉祥、海派，设计了相应的图案，并将将绘制在楼道不同楼层的墙面上。
整个楼道也变得清新雅致且富有情调。
②加装电梯。
经过对老小区进行电梯加装，大大提升了老小区居民的出行便利。
而且更为关键的是，老小区加装电梯并不全是业主出资，如今是政府出资占比一半，用户自筹比例另一半，如此一来，大大降低了业主们加装电梯的经济负担。
而且，过去老小区不被待见，主要也是因为没有电梯出行不便。
加装电梯以后，老小区的整体价值也将跟着大幅提升。
③消除安全隐患
老小区建成时间较久，大多存在消防基础设施薄弱的问题，
如缺少配套的消防设施，部分装有设施、系统的建筑由于维护不善也存在老化、落后的情况。
再加上很多在以前装修时留下的线路接口不足，不少居民会买来插座和电线自己动手搭接，居民私拉乱接电线等现象严重，都给老旧小区的消防安全带来巨大隐患。
还有漏电、漏水等方面，同样存在诸多问题。
为此，许多小区进行了水电管道改造，并对存在消防安全隐患的区域进行了统一升级。
防止因为线路老化而发生火灾，对居民的人身安全造成威胁。
④环境更新。
不少老旧小区公共设施陈旧，绿化带中绿植稀疏，甚至没有绿化，缺乏公共游乐区间等等。
现在从道路绿化、卫生等方面进行了升级改造，包括很多老小区经此改造，还增加了健身设施和座椅，小区环境焕然一新，也为老小区居民送去了健康。
⑤解决停车问题。
老小区入住率高，但因为过去缺乏地下停车概念，车辆多停在地面，车位明显不足。
如今，老小区改造还将进行停车位统一规划，配备充电桩，有的小区还引进第三方公司建设立体车库，虽然是付费使用，但能有效解决居民停车难题。
其六，物业升级
过去很多老小区没有业委，没有物业，即使有物业，也就是一两个保安和保洁人员。
虽然物业费便宜，一年就是几十块钱，甚至不用缴纳物业费，但是无法满足现代居民对高质量物业的需求。
如没有物业，防水、楼道灯更换等等，都需要住户自己搞定，很多小区因为业主没时间或者意见不统一，长期处于楼道无灯的状态，严重影响居住品质。
另外，没有物业，与业主之间的沟通协调问题也要自己解决，加剧了业主之间的矛盾…同时没有物业，安全隐患也更大，偷窃事件可能增多。
如今针对老小区的这个问题着重改造，有了专业的物业公司的入驻，老小区整体服务水平大幅提升，服务体系也将逐步搭建起来。
很显然，老旧想去经过改造以后，不仅外部环境焕然一新，居住品质也将提高。
但是新小区相比，在户型等方面仍存在不足。但经此改造，至少能达到宜居状态。
住建部明确，将加速老小区的改造推进，这也意味着，接下来，将有更多人享受到这个政策带来的利好。
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