近日，一位在中山路工作的粉丝林女士，最近满心焦虑。她在后台私信咨询中反馈，厦门的一二手房市场正在上演 “冰与火之歌”，有些房子在挂牌两年的漫长时光里无人问津，而有些房源却在一夜之间客户蜂拥而至。
真实市场如何？接下来，我们一起揭开这场两极分化的帷幕。
1、市场博弈背后的 “暗流涌动”
据统计，去年（即2024年），厦门的商品住宅供应为13720套。
而新房住宅成交了16112套，二手住宅成交21238套。
其中，前三季度的成交量整体维持在低位，而第四季度迅速反弹，以价换量后，成交出现暴增。但，在这份看似 “回暖” 的成绩单背后，却隐藏着5个不容忽视的反常现象。
1、“以价换量” 成主流：
湖里区一家中介门店的店长给我们算了一笔账，在当下成交的房源中，超过 60% 的卖家降幅都超过了10%。
就拿湖里区一套 86㎡的3房来说，在2021年成交价高达4.79~5w/㎡，然而今年却以3.7~3.8w/㎡的价格成交，如果再算上这几年的持有成本，调整近百万。
而在成交总价方面：总价300w以下房源占比突破 40%。
岛外的低总价刚需盘如今成为市场主流，撑起了二手房交易的半边天。
而岛内那些千万级别的豪宅，成交周期却普遍被拉长到了 8 个月以上。
2、学区房价值重构：
曾经备受追捧的 “松柏学区” 某老破小，如今单价已经跌破 5w/㎡，创下了近五年的新低。同时，一双外岛外校区的价位，皆出现了百万级别的回调。
与之形成鲜明对比的是，五缘实验学校周边品质次新房价格在经历几个月阵痛之后，却再次逆势上涨。教育均衡化的推行，正在悄然重塑着厦门的购房逻辑。
3、岛内外上演 “双城记”：哪里是真洼地？
当我们把房价地图铺开，就会发现厦门岛内外楼市仿佛分裂成了两个截然不同的平行世界。
4、深夜 11 点的签约室：谁在逆势入场？
房产交易后台数据显示，夜晚10 点~12 点的成交占比从去年同期的 5% 飙升至12%。这些喜欢在深夜买房的 “夜猫子买家”，逐渐开始活跃。
5、“00 后入场布局”：
史上最低首付比例：15%低首付；史上最低房贷利率：商贷3.1%，公积金2.85%；叠加即将迎来史上最高得房率。
在不确定中寻找确定性：
站在 2025年初的时间节点回望，厦门楼市早已告别了那个 “闭眼买就能赚” 的黄金时代。
但，成交数据也揭示了一个有趣的现象：当前成交房源中，满五唯一的占比达到了71%，这表明：真正的自住需求正在逐渐接管市场。
或许，“当投机客纷纷散场时，才是刚需购房者迎来的最好春天。”
厦门房价，不要误判！
