1月起，国家将明令取消小区物业的这5个权利，业主们还需早知道！
大家好，我是老张。干了20年民生报道，今天跟大家聊聊物业费的事儿。
这几天，我接连收到好几个业主的反映，说物业又要涨费了。作为一名长期关注民生问题的记者，我就去实地走访了十几个小区，也跟相关部门做了深入了解。说实话，看到业主们的遭遇，我这心里挺不是滋味的。
按理说几百块钱的物业费对于动辄几百万的房子来说，好像不算啥。可架不住这钱交得憋屈啊！
前两天，我去采访一个叫小王的年轻业主。他家交了一年的物业费，结果物业公司居然中途跑路了。这事搁谁身上都得上火吧？
说到这儿，我得给大家捋一捋，从今年1月开始，这5种收费手段物业可就没权利用了。
一、物业不能随意涨费了
过去物业动不动就涨费，啥理由都能整出来。物价涨了要涨，人工贵了要涨。可从今年开始，没经过业主委员会同意，物业想涨一分钱都不行。
二、公共收益必须交代清楚
小区里那些电梯广告费、地下车库租金，还有商铺场地费，这都是公共收益。按规定这些钱应该用来抵扣物业费或者补充维修基金。
这不，我前两天去采访的那个小区就把电梯广告费用来降低了物业费，每户每月能省将近50块钱。
三、预收物业费有了时间限制
物业费最多只能预收半年的。要是有物业跟你说要收一年的，你可得留个心眼了。
四、不能乱收额外服务费
物业服务项目得写在合同里头。像有些物业动不动就整个收费新项目，比如说收快递要收费、装修要收管理费，这种没跟业主商量好的，咱不用给。
五、重复收费坚决不行
有个业主跟我说了件事，他们小区的物业又收停车费又收车位管理费，这不是重复收费嘛。这种情况，业主们可以拿起法律武器维护自己的权益。
说了这么多，我想给大家提几点建议：
- 每次交物业费前，最好看看收费明细
- 碰到不合理收费，及时跟业委会反映
- 遇到问题先跟物业协商，实在不行可以找相关部门投诉
记住啊，维护自己的合法权益不是小气，而是在用实际行动推动物业管理更规范。
看到这儿，你家物业有没有存在这些问题？欢迎在评论区说说你的经历。
我是老张，咱们下期接着聊。
