最近一场峰会上，重庆市原市长黄奇帆指出：“2025年，中国房地产止跌回稳，形成未来发展新阶段的起点。
止跌回稳后，在未来15年、20年，房地产将随经济同步增长，这是会出现的新格局。”
不过，过去高速度发展遗留下的问题，仍需逐一解决。
如大量空置房的问题，以及这些房产该不该免交物业费的问题。
新规是如何规定，咱们一起来了解。
.04
空置房有多少物业费
关于空置房规模，一直是个谜，原国家房改课题组组长孟晓苏时这样说的：
“听到一个名人说3亿套，结果全社会都传3亿套，甚至还放大到35亿套，中国哪有能力建这么多房？这些吹牛数据满天飞。”
不过，此前央妈给出的数据是这样的：城镇地区拥有4.3亿户家庭，户均拥有1.5套住房来计算，城镇地区的住房空置率已经达到了22.4%，就相当于有1.4448套空置房。
再进一步的简单计算，加速一套90平米，估计总共有129.6亿平方。
假如一平米2元物业费，129.6亿平方的物业费就是3100多亿。
一年免去这么多钱？想想都不现实！
.02
空置房能不能免交物业费？
关于空置房究竟要不要免交物业费。目前有两种说法：
一种是，物业公司服务的是一个小区，并不是针对某一户家庭，所以即使房子不住人，也要缴纳物业费；
还有一种说法，物业公司只知道收钱，不注重服务，质价不符，空置房就不应该交物业费。
还有的业主觉得，物业人员的态度不端正，把自己当成小区的“主人”甚至对业主权利进行限制，这样的物业，就不应该缴纳物业费。
总之，这两年关于空置房要不要缴纳物业费的说法可谓是——公说公有理、婆说婆有理。
为此，国家《民典法》确定了一条新规：业主应按约向物业服务人支付物业费，房产是否有人居住，不应成为拒缴物业费的理由。
如两年前，某一线城市就有一个这样的案例，开发商因为房子卖不掉，就一直空置，始终不肯缴纳物业费。
后来，物业公司起诉开发商，最终法院判决开发商败诉，必须向物业公司缴纳物业服务费3.38万元。
也有业主与物业之间的案子：
湖南有位业主交房以后一直没有入住，觉得自己没有享受物业服务，所以几年了没交一分物业费。
后来，物业公司起诉业主，不仅要求他补缴物业费，还要承担违约责任，支付上万违约金。
结果法院判定，这些业主不仅要缴纳物业费，还要承担违约金。
法官解释是：民法典也有规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
.03
空置房物业费打折交？
其实也不是所有的空置房都必须按100%的比例缴费。
比如有些省市就规定，如果业主交房以后，连续六个月以上未入住，那么业主就可以向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，
具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。
如此前湖南日报消息：
湖南省住房城乡建设厅对空置房物业服务费交纳比例、物业管理用房要求等问题做出了答复，业主为空置房交纳物业服务费，应按不超过90%交纳。
不过，关于空置房减免部分物业费，也是个别地区情况。
也有人担心，许多空置房产为炒房客所有，如果放宽对这些房产的物业费要求，可能助长他们的炒房行为。
因此，房屋空置，应该继续缴纳物业费，也是更合理的要求。
.04
欠交物业费会影响征信吗
一般情况下，拖欠物业的是不会直接影响征信。
但是由此引发的拒绝履行法院生效判决时，可能影响征信。
比如，一旦业主欠缴物业费、公摊水电费，业委会、物业服务企业可上门催交或在物业管理区域显著位置公示，督促其限期缴纳。
如果业主逾期不缴纳物业费，物业就可以依法提起诉讼。且诉讼后，业主仍不履行的，物业公司可以到法院申请执行。
一旦业主还是拒绝执行的话，则很有可能对拖欠物业费的业主的个人征信产生影响。
不过，《民法典》也有规定明确业主的相关权益：
①物业公司不能以自身强势地位侵犯业主用水、用电的权利。
②如果物业公司是因为业主没有缴纳水电费而采取断水断电，业主有权要求物业公司停止这一行为，并要求赔礼道歉。
②如果业主因为物业公司断水断电造成损失的，业主可以追究物业公司的损害赔偿责任。
文末结语：
目前，国家并没有明确空置房不交物业费的政策，但是正常来说，物业公司也会有关于空置房减免物业的的条款：
如：只要业主的房子空值达到了六个月左右时间，而且能够提供相关的证明，比如水电使用状况证明，自己根本就没有入住，那么物业通常都会给予减免50%的物业费。
如果有这样的规定，业主就不能等着物业来告诉你有这么好的福利，想要减免物业费，业主就得主动询问并准备好相关的材料。
如提供水电使用状况证明，自己根本就没有入住，那么物业通常都会给予减免50%的物业费。
另外，欠物业费一般是不会影响征信的，但是一旦欠物业费，那么物业公司就有权起诉，一旦起诉成功，业主还不交物业费，那这个时候就有很大的概率会上征信了。
（文中图片来源于网络，侵删）
