2017年，马云在员工的集体婚礼上，说了一段重要的话，关于房地产的。
他说以后房子不值钱，几十年后两个年轻人养8个老人，管理五六套房子，到时候房子卖给谁？
这在当时的房地产市场环境中，很多人是不相信的，然而8年过去了，马云的话仿佛已经成为现实。
可以说，我们现在正在面临重要的转折点，房价不再普涨，随之而来的反而是普跌，一线大城市也未能幸免。
比如北京网红小区蜂鸟家园，2021年的时候太火了，虽然户型很小，但是对口的是优质学区，多少家长为了不让孩子输在起跑线上，依然斥巨资买房。
50平一室一厅的房子，成交价竟然高达1030万左右，现在四年过去了，同样户型同个楼层的房子，挂牌价只有500万左右，还不一定能卖得掉。
1000万对于普通人来说已经是天文数字，对中产来说也是全部家当。可买了这里房子的人，大多都中产返贫了。
如此巨大的价格落差，足以说明房地产市场已经进入一个发展新阶段。
要说清这巨变的背后原因，其实也不难，影响楼市走向的无非就几个因素。
1、人口结构的变化，我们的人口总数依然有14亿，可是已经进入负增长阶段。人口结构也逐渐失衡，老年人口增加，年轻人减少，没有人口的支撑，购房需求自然少了，房价也涨不动了。
人口应该是影响楼市的关键因素，且没有之一。
2、库存积压太多，房子最终是给人住的，只有消化完库存，新房才能卖得出去。可全国住房空置问题已经很严峻了，粗略估计，空置房应该在7000万套左右。
按照一家四口计算，大概够三亿人居住。
3、居民收入影响购房信心。其实提振市场不难，只要收入上去了，自然就有人买房了，比如工资涨了，企业有信心，对自己的未来有信心，那我就敢贷款买房。
反之，如果担心以后收入出现问题，肯定是不敢借钱买房的。
当然了，尽管现在态势堪忧，但我依然对未来的楼市有信心，因为还有政策的影响，国家一直都在想办法提高居民的收入，年初刚刚上调了基本工资，还有各种补贴，都是为了提高居民的生活质量。
