上海未来三年的房价究竟会怎样变化？
我帮大家向人工智能问清楚了，一起来瞧瞧它说得对不对。
首先，2024 年底部震荡，以价换量。截至 2024 年下半年，全市二手房均价相比 2023 年同期下降了 6%到 8%。在此当中，郊区老破小、动迁房、远郊无地铁盘领跌。然而，与此同时，上海楼市的成交量却显著放大。2024 年全市二手房总成交套数和成交面积与 2023 年相比，都同比增长超过 20%，市场呈现出典型的以价换量行情。
主要原因是 2024 年接连出台的楼市政策刺激出了刚需和置换需求。但恰恰因为是政策刺激出的刚需和改善需求，导致当下上海楼市的分化行情十分显著。内中环和郊区强势板块的品质次新房基本跌不动了，甚至开始逆势回暖。而市区老破小、老破大以及远郊商品房，由于基本都是这一轮置换改善中大家需要卖掉的房子，所以还在持续下跌。
其次，2025 年政策托底，结构性回暖。什么叫政策托底？很简单，还有同学等着上海房价继续跌？
人工智能表示，如果明年上海楼市的价格或者成交量进一步遇冷，毫无疑问会出台更强有力的楼市刺激政策。比如上海的郊区可能会完全放开限购，房贷利率还会进一步下调等等。
简而言之，2025 年房价继续大跌真的很难了。根据人工智能的预测，核心区的品质商品房将全面止跌回升，郊区跌幅最多收窄到 3%左右。其中，强势板块如北外滩、徐汇滨江等，由于大规模的城市更新和产业导入将率先回暖。浦东张江科学城及辐射范围内，因人工智能芯片企业的扩张，也会进一步带来人口导入和居住需求。
最后，2026 年到 2027 年，上海楼市漫游格局确立。在集成电路、生物医药两大集群产业升级带动和人民币国际化的大趋势下，上海的房价会在 2026 年开始重回上涨轨道，年平均涨幅 3%到 5%左右，能跑赢同期通胀水平，但远低于历史平均水平。其中，核心区和有产业的新兴板块领涨。
不过在 2026 到 2027 年，房地产税可能会开始试点落地，这将导致上海大量房东集中抛售手中多余的房产。同时，由于大量保障性住房的落地，两个因素叠加，中低端刚需性房产，比如没有学区的老破小、郊区动迁房等，会受到进一步打压。
最后说个大家最关心的，人工智能到底看好哪些板块？
很简单，预算高就沿着核心地区一江一河两岸买高端有品质的新房；预算低就沿着有产业支撑的板块，浦东围绕着张江科学城一路南拓，浦西围绕着大虹桥。
