上海楼市从 24 年至今，到底是涨是跌，这个问题鲜有人提及，然而答案或许会让你大吃一惊。从官方数据来看，楼市已止跌回稳，上升了一个点。但今天我想从另一个角度，也就是一线实战的角度，来和大家分享一下我对当下市场最真切的感受。
先跟大家讲一下我的亲身经历。去年 5 月份，我去看了一套淡水湾的房子，就是新天地板块马当路上 07 年的一个半人车分流的小区。当时那套房子开价 2200 万，面积 154 平的大三房，位置极佳，几乎无可挑剔。但因一些问题未能入手，我遗憾地错过了。
去年 12 月底，我又去了这个小区，同户型还有两套在卖，你猜猜价格有没有变化？告诉你，反正我着实震惊了，一套开价 2750 万，一套开价 2680 万。而且这两套的综合品质还不如我 5 月份看的那套 2200 万的。这件事对我的触动颇大，短短半年多，做啥能让你净赚四五百个 W？但这也印证了我此前的预测。
自去年下半年起，我就反复跟大家讲，上海楼市的大底已明确到来。12 月 3 号我明确告知大家，上海楼市最佳的抄底时机已过。我们正处于爆发的临界点。当时不少人喷我。可如今回头看，是不是我的上半句已被完全验证？
当下这个节点，对于有购房需求且持币待购的人来说，每拖延一天，风险就放大一天；每拖延一个月，风险就放大一个月。过年后，即便请假，你也该多去看房。毕竟现在仍处于上涨初期。一旦跨越那个临界点，房价上涨向来势如破竹、一日千里，一个月涨 30 个点，两个月涨 50 个点，到那时再追，可就真难了。
