最近楼市真是热闹非凡。
房价涨了！
成交量爆了！
各大城市的房地产市场都沸腾了起来。
北京新房成交量连创新高。
深圳二手房交易火爆。
上海房价止跌回升。
广州市场也在回暖。
整个楼市突然间热闹了起来。
刚需买房的人坐不住了
房子到底买不买？
现在出手会不会太晚？
再等房价会不会涨得更高？
这些问题困扰着每个准备买房的人。
特别是年轻人。
工作几年好不容易攒了点钱。
眼看着房价又要涨。
心里七上八下的。
担心错过最后上车的机会。
可是先别慌。
让我们一起分析分析。
到底是真涨还是虚火？
市场基本面在说话
房价要涨，得看基本面。
人口在变少。
最新数据显示。
去年我国人口首次出现负增长。
少了85万人。
今年上半年。
新生儿又比去年同期少了10%。
年轻人不着急结婚。
更不着急生孩子。
买房需求从哪里来？
再看就业形势。
大学生就业压力大。
工资涨幅放缓。
房贷压力不小。
这些根本问题都没解决。
房价凭什么暴涨？
政策底牌要看清
最近确实有不少利好政策。
广州放开限购。
外地人可以买房了。
深圳也在放松。
社保年限从3年降到1年。
二手房指导价松动。
房贷利率创新低。
首付比例也在下调。
这些政策确实在救市。
可别忘了"房住不炒"。
这是定海神针。
一旦市场过热。
政策随时会收紧。
限购能马上加码。
首付比例能立刻提高。
房贷利率能迅速上调。
调控工具箱里的武器还很多。
成交量背后的真相
市场确实在回暖。
深圳一个月卖了8000多套新房。
北京新房成交创新高。
上海二手房交易量暴增。
表面上看很火爆。
但仔细分析就会发现。
这些数字背后有水分。
开发商在不断推新盘。
卖一套补一套。
库存根本不愁。
地方政府也在加大供应。
土地出让节奏明显加快。
从拿地到开盘。
也就半年时间。
房源不会短缺。
更别说二手房存量。
光北京就有几十万套。
深圳也有二三十万套。
供应根本不是问题。
房价波动新常态
看看这几年的房价走势。
完全变了味。
以前房价只涨不跌。
现在大起大落成常态。
北京西城的房价。
两年内从11.2万到13.1万。
又跌回10.8万。
上海的房价。
从10万涨到12万。
又跌到9万多。
这种剧烈波动。
在过去20年都没见过。
楼市真的变了。
不再是单边上涨的市场。
买房要更谨慎。
投资客要想清楚
现在买房一定要问清楚。
是为了住还是为了投资？
刚需买房住。
关注地段和配套。
短期涨跌不重要。
能住得舒服最重要。
投资客就要多想想。
能不能扛得住贷款压力？
现金流够不够？
市场转向能不能及时出手？
空置成本算清楚了吗？
投资房产不容易。
会买房是徒弟。
会卖房才是师傅。
市场信心在恢复
10月份市场确实在回暖。
低价房源被抢购。
特价房源秒光。
挂牌价开始上调。
原来420万的房子卖完了。
新房源直接挂580万。
这种现象在各大城市都有。
北京上海深圳杭州。
到处都在涨价。
但这种涨势能持续吗？
关键看后续成交量。
11月份能不能保持高位？
12月房企冲业绩。
优惠力度肯定大。
明年还有小阳春。
市场底部会不会来了？
还要继续观察。
情绪市场要当心
现在的楼市就是个情绪市。
房东觉得价格见底了。
开始试探性涨价。
买房人还在观望。
觉得还能跌。
双方都在等对方让步。
市场情绪变化真快。
国庆节的时候。
还是一片悲观。
这才一个月。
市场就开始亢奋。
连房产博主都在喊涨。
可得保持清醒。
10月的行情。
是政策利好集中释放。
再加上股市配合。
情绪被点燃了。
能不能持续走强。
还得看实际成交。
理性永远不会错
楼市到了关键时刻。
刚需的朋友别着急。
投资客也要冷静。
找准自己的位置。
算清楚自己的账。
市场永远不缺机会。
但机会总是留给有准备的人。
保持理性最重要。
市场有不确定。
但有一点是确定的。
只要你想清楚了。
知道自己要什么。
楼市的机会。
一定会属于你。
春天终会来临。
就看你准备好了没有？
