没有想到，都是春节除夕日，大伙都放假回家过年了，但是在南昌市司法拍卖市场上，还是有十几个富豪为了一栋别墅而进行一场激烈的加价竞拍。
1月28日，正是除夕日的好日子里，但是在南昌市司法拍卖市场上，却迎来了一栋别墅拍卖最后一天的竞拍。一栋位于南昌市红谷滩新区丰和南大道1888号中央香榭花园一期的别墅被拍卖，这是一栋联排别墅。别墅建筑面积为245.95㎡，别墅是登记在案外人名下，现在是被案外人占用着，别墅精装修，不过拍卖给出的图片比较模糊，看不出别墅装修有多豪华。
别墅拍卖的起拍价为352.353万元，折合单价1.4326万元/平方米，不知道是不是因为别墅拍卖的起拍价偏低的原因，虽然拍卖是在除夕当天进行的，但是拍卖开始后，还是吸引了多达11人报名竞拍。竞拍过程竞争空前激烈，竞拍者都忘了今天上思出席要做团圆饭了，原本上午十点结束的拍卖，最后延时竞拍到了下午两点多才结束，延时竞拍了四个多小时，11个竞拍者一共出价了187次才罢休，最终别墅以906.2472万元成交，成交价比起拍价高出了约554万元，溢价率达到了157%，成交单价3.6847万元/平方米。
那么，3.6847万元/平方米买下南昌市这栋别墅，到底值不值呢？从位置来看，此次拍卖的这栋别墅，区位独特，别墅所在小区中央香榭-一期，位于南昌市红谷滩新区丰和南大道1888号。这个地方，属于南昌前湖片区，片区是高校云集，包括南昌大学(前湖校区)、南昌航空大学(前湖校区)、江西科技师范大学。小区南边不远就是江西的行政中心所在地。此外，附近还有南昌中国傩园、印象城、EUP年轻力中心、南昌万象城、南昌大学第二附属医院(红角洲院区)、南昌大学附属小学第三分校、南昌市第十九中学等配套。而小区东边还有地铁站学府大道东，南边是南一环路，交通便捷。
这么好地段的一栋别墅，大家觉得3.6847万元/平方米价格算贵吗？从历史拍卖记录来看，此前中央香榭也有过其他房子被拍卖，其中2023年有过一栋建筑面积为228.07平方米的别墅也是被拍卖。这栋别墅有案外人提供15年租赁合同，不过法拍不认可租赁合同，拍卖最终是以541万元成交，成交单价2.3721万元/平方米。
这样一对比，除夕日拍卖的这栋别墅，成交单价确实偏高了，不知道是不是除夕的好日子，竞拍者太高兴，所以拍出高价。
