地产粗犷发展时代结束的诸多信号
2023年时，中国的城镇化率已达66.16%，由于城镇常住人口数常被低估，实际比率肯定比这个还要高。后期，城镇化率的上升空间已经比较小。中国的人均居住面积，放在世界各国中比较，也算是比较靠前的。这意味着，更进一步刺激的空间并不大，换句话说，地产粗犷发展的时代过去了，这是需要接受的事实。
借鉴全球地产方面，居民杠杆率是个不错的指标，毕竟买房归根到底是要钱的。而观察近邻日本的居民杠杆率的见顶时期基本与日本房地产的见顶时期同步，大致在70%处见顶，之后总体呈现震荡状态。中国的居民杠杆率在2024年中时为63.5%，上升空间已相当有限，并且考虑到中国广大的农村人口难以获得信贷支持，因此当前的居民杠杆率水平可能相当接近上限。
中国房价见顶后，到目前为止下跌了约11个季度，跌幅约20%，但跟海外的一些大级别调整比，下跌的时间和幅度并不算极端，例如，1991年一季度日本房价见顶后，房价持续下滑超过72个季度，跌幅超过40%；2006年一季度美国房价见顶后，房价持续下跌约24个季度，跌幅接近30%。因此，考虑到我国在2010至2019年这十年都是住宅新开工极为旺盛的年份，因此也就形成了充足的供给，未来的住宅新开工面积可能会下降到合理水平之下，以消化这些年形成的库存。
房地产市场的走冷，相关产业受到的影响也是显而易见的。以水泥为例，日本的水泥产销量在1990年代初见顶后，到2023年时已下滑超过一半，而中国的水泥产量也较顶峰时下滑了约两成。所以，地产弱周期不是结束，而是很多影响会随着时间拉长而逐步显现的，这是需要大家理解的。
GDP的变化与人们时代的改变
人类社会所有问题都是人的问题，人怎么集结，怎么活动，怎么生活消费问题，各种花样的统计分析，说白了，都是在一定人设定制度上才有可能形成的人类科学，这就是明明看着似乎都一样，分析推测结果和现实迥异的的原因。因此，最大问题还是在社会总体财富分配问题。这个也给大家分析过，历史上，美股也好，全球其他发达国家都有类似因素，最终都是依托让利于民解决的，毕竟人民是最大消费群体，他们好起来了，制造业恢复，经济进入良性循环，当然最后获利最大的还是富人群体。
在1980年代，日本当时全球GDP第二，人均收入1万美元的时候启动了国民收入倍增计划，至危机暴发前人均收入是4万美元，期间经历了资产价格的疯狂上涨。如今中国也是GDP第二，人均收入也是1万美元，如果我们也有类似的倍增计划，让利于民，也是有意义的。这也是摆脱消费负向螺旋的关键。
日本在1985-95年的时候，人均GDP已经达到3-4万美元，高于同期的美国，处于顶级发达国家。中国2023年人均GDP1.2万美元，相当于美国的8.17万美元的1/6-1/7。中国GDP与美国GDP百分比，从2021年的78%降到2024年的59%（低于2014年的60%），接近降了20个点，是因为2021年的汇率问题，当时1美元兑换6.3人民币。2024年1美元兑换7.3人民币，中间有个一元的汇率差距。从2022年开始的俄乌冲突，确实美国占了大便宜，一下就止住了下跌的趋势，导致大量欧洲的资本，都跑到了美国，导致美国的经济总量加大，繁荣持续加强，所以我们要走的路还很远。接下来，介绍经济变化对股市影响，以及消费变化，供股民参考。
