回顾2024年楼市，尽管房价仍旧持续下行，市场也没有出现明显的回暖，但利好政策却是层出不穷，比如降低首付比例，下调房贷利率，提高公积金贷款额度，减免税费，甚至连存量房贷利率都调整了。
不可否认的是，随着各种利好政策的密集出台，相比前两年来看，房地产市场的预期正在持续改善，消费者对市场的信心也有所提升，相关领域，比如建筑、装修、家具建材等行业，更是出现了经营改善或销售增长的乐观情况！当然了，部分购房者仍存在一定的观望心理，尤其是在一些房价走势不明朗或者经济发展一般的地区，购房者对未来房价的不确定性，还是存在一定的担忧。
鉴于此，未来3年，真心奉劝大家不要再随便买房了，类似的话，我虽然已经说了很多遍，但今天我还想再强调一遍，如果未来3年有买房的打算，不妨先看看下面这4点建议。
建议一：看清市场趋势很关键
任何时候，不管是买房，还是卖房，甚至也包括租房，都要对市场有一定的了解。
我有个朋友，前几年，看周围的人买房都赚钱了，自己也跟着去买了一套，那个时候，房价还是涨的，他认为买了肯定不会亏，但没想到的是，这几年市场变了，楼市不断调整，房价持续下行，而且他那套房子所在的区域又新开发了好多楼盘，区域内住房总量明显供大于求了，现在看他买的房子，房价不仅不涨，反而还跌了不少，现在想转手卖出去，如果不降价，根本没人买，没办法，就只能先继续持有了，因为现在卖掉，亏钱太多了，我朋友接受不了。
所以说，未来3年，如果有买房或者卖房的打算，都要好好研究市场趋势，多看新闻，了解国家对房地产的调控政策，是鼓励买房，还是要稳住房价，除此之外，还要看当地的情况，比如新楼盘多不多，人口流入量大不大。要是新楼盘比较多，人口流入又少，那么房价大概率是不会涨的，这种时候，就别急着下手了。
建议二：考虑自身实际需求
未来3年，一定不要跟风买房，要按需购买才可以，有的家庭，孩子马上就要上学了，这个时候就要优先考虑学区房，哪怕价格贵点，只要能让孩子有个好的学习环境，那也值。但要是家里就两口子，暂时也没有要孩子的打算，那就没必要非得挤破头去买学区房，性价比高、住着舒服的房子才是首选。
还是给大家举个例子。我亲戚家的孩子，刚毕业没几年，手里钱也不算多，可看着别人都住大房子，心里就痒痒，咬咬牙贷款买了个大三居。结果呢？每个月的房贷压力特别大，生活质量也下降了，平时想买个新衣服，点个外卖，都要犹豫好久，更别说出去吃饭了，想都不敢想。
所以说，买房一定要考虑自身的实际情况，比如自己的经济实力，再比如家庭人口等等，不要为了一时的面子或者冲动，让自己背负那么大的压力。
建议三：考察房子的质量和周边配套
买房的时候，一定要考察房子的质量，不夸张的说，房子的质量是重中之重，谁也不想花了大价钱，买个整天出问题的房子吧。看房的时候，多看几遍，看看墙体直不直，门窗关合顺不顺，小区的物业服务好不好等等。还有周边配套也不能忽视，附近有没有超市、医院、菜市场等等这些生活必备的地方，以及交通方不方便，要是买个菜还需要坐很远的车，或者上班天天堵车，那样的房子，住着能舒心吗？
很多人在买房的时候，就只看房子的户型以及价格合不合适，根本不会在意周边配套，结果等住进去才发现，附近连个像样的超市都没有，更别提医院、学校、购物中心这些了，这样的房子住着能舒服吗？以后能容易转手吗？答案显而易见。
所以，在买房前，一定要多去实地考察，不能只听置业顾问的一面之词，他们说的话，都是为了销售，为了卖房子，可信度能有50%就不错了。
建议四：多关注开发商的口碑和物业情况
靠谱的开发商非常重要，那些口碑好的开发商，盖出来的房子，质量也有保障，而且后续有问题，解决起来也比较积极。物业那就更不用说了，好的物业能让你住着舒心，垃圾能及时清理，小区环境干干净净的，相反，要是摊上一个不靠谱的物业，那就是糟心了，垃圾没人清理，小区设施坏了也没人管。
去年，我表弟新买的房子交房，我陪他去的，开发商之前就有过偷工减料的传闻，结果交房的时候，好多地方都不符合标准。房子质量不好，收物业费可是挺积极，一遇到事就各种推脱，住着能不糟心？
所以，准备买房的时候，一定要多打听打听开发商的口碑，看看物业的服务水平怎么样，毕竟，这些都关乎我们以后的生活质量，不得不重视！
总之，未来3年，买房谨慎一些还是很有必要的，按照以上这4点建议，好好琢磨琢磨，别盲目跟风，方方面面都考虑周全了，理性看待楼市发展趋势，才能避免走弯路。对此，你怎么看？
