对于2024年的房地产，市场不知道大家如何看待，整体的市场表现是不及预期的，不管是成交量还是成交价都迎来了很大幅度的可以回调！
为了推动市场回暖，出现了各种各样的政策，有些开发商更是出现了“损招”！
上周中山市某楼盘推出了9.9元上车广告语，让不少人直呼房子，真的成白菜价格了！
不管是懂行的或者是不懂行的，明眼就看出来了，这跟0元购房是一个套路的，所谓的9.9元首付只不过是把所有的购房款在银行上面贷款出来了。
支付的首付越少，意味着贷款的就越多，每个月需要还款的金额也就越多，同样所偿还的总利息也会越高。
目前我国规定的首套房最低首付款比例为15%，再比这个低的话就属于违法销售了，当然现在的房地产行情监管部门也没有管这么多了，睁一只眼闭一只眼，主要是能把它卖得出去。
说白一句地方财政很大一部分都是靠房地产支撑的，现如今房子卖不动了，开发商自然也就不会去拿地了，在这种状态下只能无限的放宽政策！
话说如此，但是这样做对于市场的整体影响还是非常的大的！
不少人都没有评估好自己的买房能力，于是充满了相册，结果供了一年半载就出现了断供，或者是出现了很多人就是因为这种情况用来套钱的。
一旦出现大面积，那么市场将会面临着一个不可挽回的经济局面，会引起整个金融市场的破局！
那么2025年的房价该如何走？这个又成为了大家重点关注中的重点？
1、2025年整体的政策会持续的发力。
2024年出台了众多利好房地产的政策，这些政策放在过去，每一条都能使整个房地产迎来新的一轮爆发，而2024年出台了这么多政策，也没有激起太多的水花。
以数据来看，就只有第四季度房地产迎来了那么一点点好转，而且并不是全部数据回落，更多的都是集中在一线城市以及新一线城市的推动！
以过去的经验来看，这个政策能不能长效的支持市场发展，这个还得要看市场的表现！
回想一下，517政策也仅支持了两个月，而这次政策能不能坚持到春节之后不知道那么2025年肯定是会有更多利好市场的政策出台的！
那么2025年会出台怎么样的政策！
以目前的趋势来看，2025年出台的政策，大概率就是在现有的基础上调整贷款利率，如今全国范围内很多地方的首套房利率为3%，那么在这个基础上大概率会调整0.5%左右，进一步的降低购房者的购房成本。
现房交付，过去绝大部分地方都是采取预售制度模式的，房价一直涨就大概率就是不会有问题的，现如今反正不涨了，到处都出现问题，那么现房销售才是给购买者最大的信心。
公摊面积会迎来大幅度的缩水，高层住宅公摊面积普遍在25%~32%之间，超高层住宅公摊面积甚至能干到40%。
购买100平米的房子，套内面积只有70多平米，想要真正居住相对较大的房子，基本上要买到120平米套的面积也仅有90多平米，对于购房者来说是极其不公平的，住房面积少了，所交的物业费又没有减少。
就在2024年的时候，已经有很多楼盘推出了得房率90%，甚至有部分地方得房率能达到100%的状态。
以目前这种情况来看，2025年大概率会朝着降低房贷利率、现房交付、得房率高这三个方面去发展！
25年从国家层面来说，出台的政策基本上就是以平稳健康的形式进行发展！
财政方面会落实减免税费，政策对于住房的契税，土地的增值税等各种税费都给出相对应的减免，降低居民置业的成本和企业的成本。
专项债可用于土地储备和收购存量房，商品房作为保障性住房作用，这将有利于改善土地的供需关系，增强房地产企业的资金流动性，也可以推动市场健康平稳发展的很关键一环。
取消限购政策，虽然说2024年有绝大部分的城市都取消了这个政策，但是在2025年会进一步的推进。
新增城中村旧改房，伴随着时间推移，很多老旧的房子都要迎来新的一轮旧改而2025年也是旧改的大元年。
5年之后的房地产会怎么样？你目前来看5年之后的房地产大概率会比现在的房地产市场会更健康。因为市场的调整需要时间的，美国调整了5年，香港调整了6年，日本调整了16年。
目前我国的房地产市场已经调整了三年时间，再调整个几年时间也是很正常的！
