这几天，楼市有一个很多人关注的焦点。那就是上市房企，到了公布2024年业绩预告的时候了。
不看不知道，一看吓呆了。
有几家知名房企的业绩，真的是让人意想不到。
甚至，还有昔日千亿房企，到了随时可能退市的尴尬地步。
1、预亏200亿+，金科要说“拜拜”了？
1月23日，金科地产发布2024年度业绩预告。
公告显示，金科预计2024年亏损额在205亿元至285亿元之间。
2023年，金科亏损87.32亿元。
显然，2024年亏损额度显著增加；基本每股收益亏损预计在3.87元/股至5.38元/股，而2023同期为亏损1.70元/股。
金科项目销售下滑、交付条件项目减少，导致结转利润减少。融资逾期未归还，导致利息费用化增加；部分项目存在减值迹象……
最可怕的是，金科预计2024年度期末净资产为负，可能被实施退市风险警示。
公司重整申请已受理，股票交易已被实施退市风险警示。
若重整成功，将有利于优化资产负债结构，恢复盈利能力；若重整失败，则存在破产风险。
成立于1998年的金科股份，来自重庆，曾是重庆第一民营房企。金科最辉煌的两年是2020和2021。
2020年，金科股份销售额为877亿，2021年突破1100亿元，跨入千亿房企行列。
在青岛，那几年金科也是风生水起。
金科弘阳·集美时光、金科世茂集美云锦、金科恒联·集美常青、金科·阳光美镇、金科·罗兰公馆、金科·星辰和金科·平澜府……
但是，2022年起，金科出现债券违约，陷入资金困境。青岛项目也不例外。
2022年6月，金科恒联·集美常青通知业主延期交付；2022年10月，金科平澜府项目拖欠供热配套费……
城阳上马板块的阳光美镇，曾是金科在青岛最为赚钱的项目之一。时至今日，这个项目可把不少业主坑惨了。
开盘价1万二的高层，现在二手房成交价甚至跌破5000大关了。
大牌房企，开发的项目不一定就能增值保值啊！
2、国企房企，随时可能退市！
金科，作为民营上市房企，到今天这一步，创始人黄老板的战略眼光确实有问题。
而中交地产，出现今天随时可能退市的结局，却让人看不懂。这可是央企背景啊！
1月21日，中交地产发布2024年度业绩预告。净资产为负值，且连续两年累计已亏损近70亿元。
2022年、2023年以及2024年前三季度，中交地产销售金额分别为458.82亿元、373亿元以及123.40亿元。截至2024年三季度，中交地产一年到期的非流动负债为320亿元，但期末现金及现金等价物余额为66.41亿元，无法覆盖一年内到期债务。
2024年，中交房地产集团曾批准100亿元借款额度，全年累计借款156亿元，还将借款利率从7%降至3.1%，依然未能解决中交地产的流动性困境。
1月24日，中交地产股票直接跌停，总市值仅有52.3亿元。
中交地产，在青岛市场，存在感并不强。但所开发的几个项目，真都是大项目，起点高、呼声高、草草收场，略显狼狈。
比如，城阳的中交阳光屿岸，交付之后，业主曾持续投诉。
去年交付的西海岸中交海发山海大观，也是被业主到处投诉。不过，中交都扛过来了。
随便你闹腾，中交才不在乎……
目前，中交只剩下李沧项目了，处于封盘状态。据说中交早就想撤股了，只是三家股东，内部意见不好统一。
中交地产业绩很差，资不抵债的状态，估计很难在青岛拿地了。
3、楼市地震，还在持续中
金科、中交地产等上市房企掉链子，带来的行业影响确实很大。
比如，金融机构对房地产行业的信心下降，使房企融资难度增加。购房者对房地产市场持谨慎态度，不敢出手。
未来，在购房时，大家会对开发商的信誉和实力更加关注。
当然，2024年，也有上市房企表现还可以，业绩也有亮点。
保利发展、华发地产……都是代表。
保利发展预计净利润50.16亿元。但是，预计净利润降幅在58.43%。也就是说保利发展盈利能力下降了，市场影响还是存在的。
华发股份在2024年的销售额为1054.4亿元。然而，与2023年的销售额1259.9亿元相比，下降了16.3%。
此外，华发股份在2024年前三季度的营收和归母净利润同比降幅均超过30%。
对于青岛市场来说，退市房企逐步撤出后，本地房企有机会改变区域竞争格局，可能会出现新的参与者。
比如，海信地产、青特置业、银丰、通和地产，都在2024年有不错表现。
央企背景的中海地产、保利发展，都是青岛排行榜上的重要存在。
唯一遗憾的是万科，近期负面较多。2025，估计会很难。
