存量房贷利率是可以降的。从去年 2024 年的 9 月份，相关政策出台，到现在 2025 年都过去 3 个月了，很多人居然还不知道这件事。不少粉丝留言，说自己的房贷利率还在 3.9%，有些还在 4 点多，大家点点关注，我来给你们讲讲，现在立刻、马上应该怎么做，才能最快把房贷利率降到 3.3%。
目前房贷利率没有降到 3.3%，大概率是以下三种原因：
第一种是固定利率。这种情况最简单，你赶紧联系自己的银行，去把它变更为浮动利率，变更完，立马就可以降到 3.3%了。
第二种原因与贷款重定价周期有关。如果你选择的是默认的按年调整，那你得去把重定价周期变为按季度。为什么重定价周期一定要选按季度调整呢？
我举个很简单的例子，假如你的贷款重定价日是每年的 9 月份，按年调整的话，那么得等到今年 9 月份，你才能够调整利率，才能降到 3.3%，这意味着你要多还一年 4%多的利率。可要是你选择按季度调整，一年就有四次调整机会，最快 3 月份就可以享受到 3.3%的利率了。
第三种原因，是你的贷款银行是小银行。这类银行可能没有强大的 IT 科技能力，没办法在手机上或者网上申请重定价周期的变更，只能走线下，重新签订变更合同或者补充协议。
但这些小银行的客户经理大多抱着多一事不如少一事的心态，你不找他，他是不会主动来找你的。所以，在一些小的村镇银行办理贷款的，利率有可能还在 4% 点多，还没调整下来。
这种情况，你就必须趁着春节放假，找到你的按揭贷款支行，问问降利率需要准备什么，该签补充协议的就签，按要求操作。要是他不同意，或者说没这个政策，你就拨打 12378 投诉他，这可是国家的强制规定，必须得降。
最后再给大家补充声明一点，只有住房按揭贷款才能降利率。如果你是消费贷、信用贷或者商业房贷、经营贷款，这些不在这个政策调整范围内，是降不了的。
