来源|海峡商业地产（ID：fjwinshang）
作者|赢商网
图片来源|福州左海·光年PARK
刚刚过去的2024年，福建商业市场迎来了26个商业项目的亮相，其中不乏看点十足的商业。全新的2025，福建又将迎来哪些新商业活力？
据赢商网不完全统计，2025年，福建商业市场即将迎来13个项目开业，其中包括购物中心、街区商业、文旅商业，累计商业体量约82万㎡。
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查阅过去数据，2024年和2023年的筹开数量都达到20余个，商业体量也均在150万㎡以上（最终2023年18个项目开业，累计商业体量约102万㎡；2024年26个项目开业，累计商业体量约109万㎡）。而相较于这两年筹开数据，2025年筹开项目在数量和体量都明显降低，仅前两年的一半。
▶▶从城市分布来看，2025年，厦门拟开5个项目，累计商业体量34.5万㎡，其中2个在湖里区，其他3个分别位于集美区、海沧区和翔安区；福州拟开3个，累计商业体量仅8.2万㎡，2个在台江区，1个在仓山区；泉州、莆田、南平、三明分别拟开2个、1个、1个、1个，商业体量分别为24.3万㎡、6.8万㎡、6.76万㎡、1万㎡。
此数据也在一定程度上反映了某些市场趋势：
以厦门为例，拟开项目中，虽然岛内有2个，但厦门蔡塘爱琴海购物中心为存量改造，增量仅2万㎡的SM厦门CHAO街。其他三个增量均在岛外，而在刚刚过去的2024年中，厦门开出14个项目，其中就有11个位于岛外。可见，厦门在岛内商业日趋饱和的现状下，岛外则迎来商业加速发展。
再看福州，虽然近两年主城区陆续有少量项目开出，但却鲜少有大型商业增量（2024年仅开出福州中骏世界城一个体量超10万方的商业），福州商业市场同样逐渐向周边拓展。
▶▶从开业时间来看，福州左海·光年PARK和SM厦门CHAO街2个项目还未官宣具体开业时间。其他11个项目中，8个项目计划在上半年开出，目前来看，包括同时在1月18日开出的莆田九华广场、晋江五店市晋文坊、三明欢择奥特莱斯，及计划在5月1日开业的厦门和美天地和厦门蔡塘爱琴海购物中心；武夷山宝龙广场则计划在5月底开出；福州橘园洲万科里、福州建发汇成国际大厦两个项目拟于6月底开出。而拟开于下半年的3个项目均将时间定在Q4。
▶▶从商业体量来看，中小型商业依旧唱“主角”。10万方以上项目仅SM厦门海沧、厦门蔡塘爱琴海购物中心、泉州南安金座唐道636这3个项目，5万方至10万方项目4个，剩下6个均在5万方以下，甚至除晋江五店市晋文坊外，其他均在3万方以下。
部分筹开项目介绍
//SM厦门海沧
SM厦门海沧作为SM中国打造的厦门西部重点区域级商业，位处马銮湾新城，商业体量14万㎡，是周边4公里范围内唯一的大型商业体。
依托项目交通、资源配套等优势，SM厦门海沧锁定周边产办青年、学生群族、熟龄家庭的多元化需求，定位为“未来西引力 海沧玩聚场”，着力于打造品质生活与娱乐体验目的地，为海沧构筑商业新地标。
据悉，场景打造上，项目将以多层次的错落绿植融于建筑和商业中，为消费者创造一种“松弛感”，让其在游逛中感受与自然的链接。业态规划上，以强餐饮、重娱乐为主要方向，突出品牌特色、性价比及新奇场景，零售品牌侧重知名度，满足全客群的品质感需求，构筑“美食娱乐社交场”、“新鲜体验发生地”、“热爱养成聚集地”等标签。
值得关注的是，SM厦门CHAO街也将在2025年投入运营，这是位于SM厦门综合体写字楼板块的裙楼及塔楼1-2层，以模块化和多元化为特色的非标准商业空间。项目方表示，未来，SM在厦门岛内、岛外项目将以个性错位实现差异化运营，进一步细分及承接相互的品牌资源，同时以双“城”联动，营销推广组合出拳，实现跨商场会员积分、双边联动消费优惠等规划，持续扩大项目辐射力及提升项目影响力。
//厦门和美天地
厦门和美天地是厦门岛外第一高楼——厦门和美综合体的商业部分，商业体量6万㎡。项目锁定优质新厦门中产家庭、商办客群及高校青年，定位“7d×24h澎湃乐活新中心”，构筑活力、品质、多元的生活方式空间。
据悉，项目引入品牌首店占比35%，其中福建首店20%，区域首店15%；品牌最新形象店30%，包括元初食品（福建首家最新形象店）、SFC上影国际影城（区域首店）、星聚会KTV（福建首家X-PARTY店）、乐斗星空（福建首家形象概念旗舰店）、ZERO SIEVERT（福建首店）、BEAUTY33（福建首店）、Discus Mart（福建首店）、NEWJNXS（福建首店）、MASOOMAKE（福建首店）、悦来福东山海鲜（岛外首店）、官塘牛肉（福建首店）、西朗牛排（福建首店）、阮氏娘（岛外首店）等。
这些首店、最新形象店将高度匹配目标客群对于品质、个性、潮流的需求，成为项目与同区商业扩大差异化的有力“武器”，也将激发消费新动能，进一步推动集美商业繁荣。
//厦门蔡塘爱琴海购物中心
厦门蔡塘爱琴海购物中心地处湖里区核心地段，商业体量12万㎡。项目以“MIX社交能量场”为定位，规划创趣文化街区、运动潮流街区、微醺酒韵街区、设计师女装聚集地和小小梦想家五大街区，引入210+个品牌，组成泛生活商业综合体集合宜动宜静的全时段生活场景，为目标客群提供全新互动的社交场所，以品质感“烟火气”构建出具有归属感的TOD社区商业，创造多元、人文、自然、健康的全新生活方式。
据悉，诚惠隆生鲜集市、都市之声KTV、食再添美食花园旗舰店、有氧实验室、伊思玛雅金标旗舰店、趣氛潮玩、育想家定制旗舰店、润宝梦潮玩娱乐、李家、醉得意、老湘亲、7巷海鲜集市火锅、肯德基、星巴克、茉莉奶白、霸王茶姬等众多品牌均已签约入驻，其中不乏福建首店、厦门首店。
//福州左海·光年PARK
地处福州闽江北CBD核心区的左海·光年PARK，总建筑面积约11万㎡、商业体量5.2万㎡，是集城市公园、购物中心为一体的“TOD+公园+商业”项目。
依托项目自带的7万㎡城市公园，福州左海·光年PARK打破盒子与户外的界限，着力于打造“园中有场”“场中有园”“随处有景”“出门绿地”的“微度假活力悦聚场”。
项目规划「光宠」、「光跃」、「光聚」、「光叙」四大主题场域，集跑道球场、宠物公园、亲子乐园、户外露营等多元化功能区块，同时拥有种类丰富的植物。未来让人们在城市的钢筋丛林之中，可以享受难得的惬意、放松。
招商层面，项目将休闲游憩功能与购物娱乐功能结合，计划引进与夜间经济、体验经济、网红经济相匹配的新业态，构建一个24H全天候、全龄段的优质复合型服务圈。为此，项目重点聚焦在“社交餐饮”“潮流文化”“前沿生活”“户外运动”“日咖夜酒”“野奢户外”等能够为消费者带来潮趣生活方式的相关品类上，从“非典型”“超传统”“多首店”原则出发，引进140+家品牌，其中超30%为首进品牌。
从区域和市场角度来看，福州左海·光年PARK有着公园商业自带的独特核心价值。凭借独特而珍贵的地段，同时满足了核心市区大型复合商业和新型公园商业的双重稀缺性；未来将通过商业“包围”公园，让商业产品和服务充当“第三空间”的补给站。
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