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1月17日，国家统计局发布了2024年全国房地产市场基本情况。
在刚过去的2024年，中国新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。
新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。
房地产的销售额及销售面积都创下了近10年来新低。
销售常态被打破了。
尽管9.26新政以后楼市出现了一些积极变化，但依然未能扭转全年颓势,市场比想像中要更艰难一些。
赣州楼市也在期待否极泰来。
目前赣州2024年新建商品房销售金额数据还未有公布，但通过观察，我们可以大致得出，房地产市场仍处于调整周期底部，中心城区商品房销售在量价两端仍面临着压力，市场不会太好。
以2024年几个重大销售节点上房企放出的房价调整幅度，再结合过去几年赣州市中心城区商品住宅销售面积趋势图，2024年中心城区新建商品住宅销售金额估计很难有亮眼表现。
这一波调整着实有点长，房地产企业仍需咬牙扛一扛。
赣州楼市实现止跌回稳的希望留给了新的一年。
开发商正在经历前所未见的低迷与煎熬，对购房者来说，却可以在春节期间去各楼盘走动一下，看是否能有机会可以把握。
无论返乡置业的成色几何，房地产企业肯定都会拼力去抓住这一波流，销售政策也会为此放得很宽。
以现在这种市场来看，不排除会继续有“黑天鹅”出现。
选房小建议：
建议购房消费者尽量选择具有发展潜力和宜居属性的区域，非必要不触碰房龄10年以上、户型已经显得落后的产品。
近几年许多房企在卷产品，我们可以重点关注一下此类住宅。
优质项目、好房子，在任何阶段都始终能够保持市场竞争力。
若是首次置业、年轻刚需家庭，在预算有限的情况下可以考虑一下赣县城北及经开区部分房价已经出现大幅回调的板块区域，不管是二手房还是新房，我们认为这里的价格已经趋于底部，规划正在逐步落地，进一步下降的空间有限。
若是预算充足的话，则可关注一下新推出的四代宅项目，或者也可以考虑欧潭蟠龙板块的墅类及大平层产品。
如果因为工作需要、小孩教育等方面的原因需锁定某个特定区域购买二手房，那么我们给的建议是，在能够满足相对较高首付预算的情况下，尽量买少，买大，不买高。
所谓买少就是尽量买稀缺，这意味着有保值甚至增值的机会，有助于我们在未来某一天需要换房的时候能更好出手。
而“买大”则是考虑家庭人员结构变化趋势，尽量避免再入手三房及以下小户型产品，从长远来看也是为了有利于出手。
“不买高”指的是有条件的话，能买小高、洋房就不买高层，能买低容积率就不买高容积率。
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