*监测周期2025.1.13—2025.1.19
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本周数据快报
一周数据快报
本周商品住宅新增供应量4.69万平米，环比下跌41.24%，成交量14.94万平米，环比上涨75.03%，成交均价91544元/平米，环比上涨33.71%。商业新增供应量1.73万平米，环比下跌11.35%，成交量0.51万平米，环比下跌54.40%，成交均价32462元/平米，环比上涨38.95%。写字楼新增供应量1.18万平米，环比下跌83.23%，成交0.30万平米，环比上涨61.17%，成交均价15349元/平米，环比下跌20.91%。存量方面，本周商品住宅存量814.72万平米，去化周期下跌至10.17个月。
商品住宅市场
土拍信息
本周新增土地供应，上海市土地交易市场发布了《上海市国有建设用地使用权出让公告[沪告字[2025]第003号]》，公告涉及浦东新区、虹口区、松江区、奉贤区4个地区共计4幅国有建设用地使用权。4宗地块总土地出让面积95950平米，总规划建筑面积227162平米，总起始价119.24亿元，将于2025年2月20日开始举行现场交易会。
商品住宅市场情况
本周商品住宅新增供应量4.69万平米，环比下跌41.24%，成交量14.94万平米，环比上涨75.03%，成交均价91543元/平米，环比上涨33.71%，同比上涨76.00% 。1月18日，根据网上房地产公示信息，新增3个商品住宅项目，约2.7万平米，合计235套房源。分布于浦东、虹口、杨浦。本周共2个项目结束认购，4个项目开盘。其中位于浦东三林板块的前滩公馆，上市92套房源，认购率451%，触发积分，项目开盘售罄。
成交面积段方面：90平米以下占比11.6%，较上周上升1.5个百分点；90-120平米占比54.3%，下降7.3个百分点；120-140平米占比15.0%，上升3.2个百分点；140-200平米占比8.5%，下降2.6个百分点；200平米以上占比10.6%，上升5.2个百分点。成交总价段方面：500万元以下占比32.7%，较上周下降9.9个百分点；500-800万元占比29.1%，下降2.0个百分点；800-1200万元占比18.9%，上升6.6个百分点；1200-1500万元占比3.8%，下降1.5个百分点；1500万元以上占比15.6%，上升6.9个百分点。成交均价段方面：5万元以下均价段占比34.8%，较上周下降12.2个百分点；5-8万元占比32.6%，降低0.3个百分点；8-10万元占比14.0%，上升5.4个百分点；10-15万元占比10.2%，上升1.5个百分点；15万元以上占比8.4%，上升5.6个百分点。
成交区域结构
本周成交面积TOP1是黄浦区，成交量3.33万平米，占成交总量的22.26%。成交总价TOP1是黄浦区，成交总价59.39亿元，占总量的43.43%。主力成交项目是位于老西门板块的上海壹号院，成交量3.23万平米，总价57.80亿元，均价179016元/平米，项目开盘去化96%。
公寓市场情况
本周公寓市场供应量4.69万平米，环比下跌36.05%，同比下跌46.65%，成交量13.71万平米，环比上涨81.44%，同比上涨163.79%，成交均价94233元/平米，环比上涨179016元/平米。本周成交主力项目是位于黄浦老西门板块的上海壹号院，项目上市107套稀缺大户型房源，成交3.23万平米，均价179016元/平米，开盘去化九成。
公寓楼盘排名
别墅市场情况
本周别墅市场无新增供应量，成交量1.23万平米，环比上涨25.62%，同比上涨25.24%，成交均价61633元/平米，环比上涨3.34%，同比上涨8.79%。本周成交主力项目是位于闵行浦江板块的大华星樾，项目主推131-161平米叠墅，成交0.17万平米，均价75184元/平米，项目开盘售罄。
别墅>>楼盘排名
商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场新增供应量1.73万平米，环比下跌11.35%，同比上涨605.42%。成交0.51万平米，环比下跌54.40%，同比下跌41.29%。成交均价为32460元/平米，环比上涨38.94%，同比下跌4.01%。本周成交主力项目是普陀武宁板块的新湖明珠城，成交量0.18万平米，均价12657元/平米。
商业>>楼盘排名
办公市场情况
本周办公市场新增供应量1.18万平米，环比下跌83.23%。成交0.30万平米，环比上涨61.17%，同比下跌80.87%，成交均价15347元/平米，环比下跌20.92%，同比下跌63.37%。本周成交主力项目是位于崇明新城板块的崇明绿地新都会，成交14套办公，成交量0.15万平米，均价16675元/平米。
办公>>楼盘排名
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