网签近80亿，千万豪宅成交猛增750%……
现在的大沥已然进入改善高光时刻，一个镇街的吸金能力直接吊打三水、高明等非核心区。
从以前的刚需热到如今的豪宅爆火，大沥一直在创造奇迹！
新的一年，佛山楼市发布特推出「安家在佛山」专题策划文章，深度剖析后新政时代，2025年佛山市场变化和趋势。
今天我们就来深入探讨，新年安家佛山，为何要选择大沥？
吸金近80亿，千万豪宅成交翻倍
佛山改善正在进入“大沥时刻”
大沥楼市真的起猛了！
中指院数据显示，2024年大沥新房网签金额近80亿，跻身全市吸金TOP5板块。
这一数据是什么概念？
光大沥一个镇街的成交金额，相当于高明和三水两区的成交金额总和。
从数据上分析，拉动大沥板块成交金额走高的原因，是高端改善买家在疯狂入场。
数据显示，2024年大沥板块总价千万以上的新房累计成交136套，对比近3年来增长近750%。（数据来源：中指院）
在全市千万豪宅成交趋缓的情况下，大沥还能逆势增长，可见这份成绩单的含金量。
这种成交结构的改变，也在反映一个现象：佛山改善正在进入“大沥时刻”。
可以说， 现在的大沥在很多人眼里，已经不是广佛候鸟的“刚需天堂”，而是改善升级的置换首选地。
基建疯狂兑现，未来预期拉满
大沥出圈靠的是硬核实力
那么，为什么大沥能成为高端改善的选择？
楼市君认为，这背后的关键原因是，大沥有兑现速度，有未来预期，更有城市烟火气，凭实力接住这波“泼天富贵”。
其一，利好持续兑现，板块发展前景值得期待。
大沥的产业基础扎实，既是传统商贸区，又大力发展直播电商新型产业基地，发展韧性十足。
强大的产业基础上，围绕城市发展的配套也再不断兑现。
过去的这一年，南海艺术中心片区三大场馆启动，灯湖中轴公园、中轴滨江公园一期等陆续开放……每一个节点都聚集全城目光。
不止兑现有速度，大沥的发展脚步还未停止。
推进南海艺术中心场馆建设、预计新增学位超4千个、加快岳利沙、奇槎洛溪村城中村改造……
按照现在的兑现速度，目前大沥片区的重点项目都基本会在最近的几年内兑现。
这也意味着，现在选择大沥，正是马上就要进入“摘果子”的时候。
其二，拥有国际视野的城市规划，在产城人文融合发展的同时，更注重城市颜值美学。
目前大沥已形成东部连接广佛湾、中部中轴扩容，西部产城融合的城市发展格局。
｜大沥三大片区发展规划
| 来源：官方文件
其中，中部片区是灯湖中轴规划的延续，起到大沥“过河进湾”的关键作用。
就顶层设计上，灯湖中轴北延是珠江新城总规划师主导规划，汇聚南海艺术中心、城市地标……打造与国际同频的城市界面。
｜灯湖中轴蝶变过程演绎
｜佛山楼市发布制图
最为特别的一点，大沥不仅以国际视野打造城市会客厅，更在城市中融入颜值美学。
这两年来，大沥以“百千万工程”为牵引，把传统产业园等旧空间爆改成新网红地标，让城市颜值与价值实现共赢。
这也反映出，大沥始终坚持以人为本的城市发展理念，打造宜居宜业的理想生活之城。
｜大沥广佛智城
|佛山楼市发布摄
其三，手握文旅发展明牌，高级城市烟火气把人留下来。
除了注重产业、城市配套的发展，大沥也在不断创造宜居的生活氛围。
灯湖中轴音乐季、稻田音乐节、大沥时尚周等文旅活动持续出圈，聚力营造高级的城市烟火气，拉动上亿元经济消费。
这些新潮的生活方式，让来大沥发展的人既容得下肉身，也能放得下灵魂。
｜灯湖中轴音乐季
｜图源：保利灯湖天珺
前沿的产品设计，品质交标
激活佛山改善置换需求
值得一提的是，城市进阶发展的同时，大沥的人居变革也有了跨越式的升级。
一是，高端项目供应密集，各自主动卷产品，升级品质，拉高板块改善调性。
2024年大沥的新房市场，可谓是神仙打架。
建发灯湖双盘、保利天瓒相继入市，新中式豪宅、江景大平层……产品形态在市面上都前所未见。
像保利天瓒，直接请来扎哈团队，用前卫的设计理念和大胆的造型，打造新一代高定艺术豪宅。
| 保利天瓒过程效果示意图
建发灯湖缦云，恢弘大气的庑殿顶中式大门、“天圆地方”的下沉式流瀑庭院、立体中式会所……开创了佛山新中式顶级豪宅的先河。
产品空间尺度上更有大胆的创新，如约338平的江景大平层，一层一户的板楼设计，客厅中空挑高6米，填补市场空白。
| 建面约338平实景图
| 图源：项目供图
保利灯湖天珺以与城市融合的超级大盘规划，每次产品推新都有升级迭代，给市场带来的惊喜也不少。
在契税新政执行后，迅速调整产品方向：面积控制在140平以内，再升级新规户型提升使用率，带动行业向上卷。
至于室内交付方面，大沥的新房产品都在各种“超配升级”，全屋奢石、国际一线交标都是基操，很难不刺激新一轮改善。
二是，社区生活与国际接轨，或融合在地文化，带来前所未有的居住体验。
不难发现，大沥板块的新房不仅狂卷产品力，在社区生活上也有全新的思考。
对标巴塞罗那会馆德国馆的艺术示范区、双子塔地标住宅每户都带泳池、首创空中连廊会客厅……在保利天瓒，不出国门你也能体验国际潮奢艺术生活。
| 保利天瓒实景图
| 来源：项目供图
建发灯湖天峯，更像是把星级度假酒店般进了社区。
劳斯莱斯同款展翼门庭、大师艺术展厅大堂和热带风情的度假泳池……领先的设计思维，给客户带来生活方式的越级提升。
值得一提的是，这种全维度的居住升级，2025年还会继续在大沥上演。
楼市君简单梳理了一下，2025年大沥新房供应主力依旧是在灯湖中轴板块。
此外，断供许久的老城区也将迎来新的“楼市血液”，如大沥城南正升华府、南控黄岐东秀项目等，为片区改善置换提供新的选择。
｜正升华府效果图
| 佛山楼市发布摄
总言之，对于很多买房人来说，大沥确实非常有吸引力。
也可以说，如今的大沥楼市，从刚需市场或到改善豪宅圈，背后不仅是片区蝶变的结果，也离不开房企的联合推动。
而越来越坚定看好大沥的购房者，才是最终的赢家。
接下来，楼市君将继续推出「安家在佛山」专题策划文章，为大家解读佛山热门板块价值所在。
以此带你深入了解佛山，买上心仪好房！
最后再上点干货，佛山楼市发布已推出“东平河上·佛山之最”、“超级中轴·灯湖力量”一系列专题策划文章，前情可点下方链接回顾：
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