今天，西咸新区能源金贸区挂牌了3宗土地。从宗地质素来看，3宗土地的容积率区间在2.2-2.5，最大面积为75亩左右。
值的一提的是，其中1宗土地在前不久刚刚遭遇流拍，本次属于“二次”上架！
土地信息如下：
｜ 地籍编号XXFD-JM02-132，宗地位于能源金贸片区沣湾四路以南，沣湾三路以北，金科三路以东，金科路以西。
宗地占地约75.78亩，用地性质住宅，容积率2.2，建筑密度20%，绿化率35%。
竞买保证金14180万元，起始价为70900万元，如按起始价反算，楼面价约6379元/㎡。
｜ 地籍编号XXFD-JM02-133，宗地位于能源金贸片区金科路以东，沣湾四路以南，上林路以西，和风巷以北。
占地面积约46.56亩，用地性质住宅，容积率2.5，建筑密度20%，绿化率35%。
竞买保证金8860万元，起始价为44300万元，如按起始价反算，楼面价约5709元/㎡。
｜ 地籍编号XXFX-WJ01-20，宗地位于能源金贸区文教园片区英秀二路以东、文瀚路以北、文澜路以南，占地面积约38.3亩，用地性质住宅/商服。
其中住宅容积率2.2，建筑密度20%，绿化率35%；商服容积率2.5，建筑密度50%，绿化率25%。
竞买保证金5040万元，起始价为25200万元，如按起始价反算，楼面价约3900-4486元/㎡。
聚焦这3宗土地有2个核心点值得关注：
其一、相信细心的朋友一定会发现，从挂牌出让信息来看这3宗土地在出让阶段附加条件越来越少，几乎没有公建配套的硬向要求！
这本质上也可以激活房企产品力创新的重要源头，也可以“控制拿地成本”做出一些更合市场需求的产品。
其二、地籍编号XXFX-WJ01-20这宗土地在首次出让前就已经调低了容积率，从2.5-3.0调至2.2-2.5。但成交结果不尽人意，本次能顺利成交吗？还是需要打一个问号的。
