CRIC观点
2024年年市区商品住宅供应58.89万㎡，同比下跌23.9%，成交66.21万㎡，同比下跌12.7%，供求比为0.89，成交均价为11933元/㎡，同比下跌11.2%，平衡关系未被打破，上半年3月和6月呈现小幅度回暖，继而再度沉寂，下半年随着多项利好政策发布，积压已久的需求终于释放，10月迎来全年高光，唯一破十万方月份，于第四季度止跌回涨。房价则因外围边郊新盘低价抢市与老盘以价换量双重因素叠加下呈现下跌态势。
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政 策
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土 地
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商品住宅
商品住宅
⊙市场调整&边郊新盘涌入致价格高幅度下跌
漳州市区2020-2024年商品住宅年度走势
⊙月均低位徘徊，高新区占比逐渐上涨
2024年市区新增供应58.89万㎡，成交66.21万㎡，供求虽有缩量，但市场仍维持着平衡状态，全年仅个别月份随着利好政策的发布阶段性得取得较高去化，多数位于低位徘徊，另外高新区因新盘热销市场份额占比走高。
库存走势
⊙存量回落，板块去化差异大
2024年商品住宅持续去库存，证载存量跌至88.77万㎡，去化周期16.1个月，库存消化周期依然保持在合理区间，而板块间去化周期存在巨大差异，边郊板块多为单盘在售，存量不高，流速持低，短时间内难以消化。
产品结构
⊙刚需、改善界限模糊，面积与价格一升一降
2024年成交面积段110-120㎡以微弱优势领先于80-90㎡和120-130，三者占比约53%，单价段中1.2万元以下占比达到61%，同比增长56%，其余价格段均呈下跌态势，受此结构影响，总价段主力保持相对稳定。
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商业市场
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办公市场
⊙办公上新未售，微量成交致量价双跌
2024年办公市场迎来城投市民广场和汇商发展广场新增面积约8.04万㎡，成交量跌至3.54万㎡，成交主力为锦绣碧湖财富中心和中海上湾，后者为单套酒店，2者占比近7成，均价受其影响结构性下跌至7937元/㎡。
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CRIC总结与展望
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展望2025
节选自《2024年克而瑞漳州市区房地产年报》
来源：克而瑞厦门地产
