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2024年年底，赣州蟠龙公园旁边一宗住宅用地的拍卖引起了市场的高度关注。
该地块容积率1.2，面积约85亩，是2024年一整年赣州主城区（不含南康赣县）唯一一宗被民营房企拿下的住宅地块。其余绝大部分拍卖的住宅用地都是国企兜底。
房企攻城略地的路径里，向来暗藏着敏锐的预见性。
在当前的市场环境下，民营房企拿地越发谨慎。为何这块地能吸引民营房企下手呢？还是要归咎于欧潭新城板块的确定性与价值曲线。
长久以来，赣州面对过无数开放命题，在时代进程下策马扬鞭。
如今章江新区发展趋于饱和，该如何延展，下一个承接板块轮动的点在哪？
赣州经开区硕大的版图里，欧潭蟠龙板块是一个独特的存在。
早在两千多年前，这里就被汉朝大将灌婴选中，设立了赣县县治，成为赣州城的发祥地，有着深厚的历史渊源。
众所周知，经开区布局了众多重大产业，是赣州经济发展的引擎。
而欧潭新城却画风清奇，在规划中，该区域地块性质纯粹，都是住宅、公园以及市政用地，没有工业用地。
再加上其位于经开区最南面，南临章江，拥有着滨江丰富的生态资源和美景。区域内建成了汉字主题公园——蟠龙公园，又有章江公园、杨边公园等多个公园规划，是赣州经开区公园含量最高的板块，宜居属性很高。
近年来，欧潭新城的变化翻天覆地。
快速路、滨江大道、蟠龙大桥等多条交通要道与其他板块串联，交通便利。赣州经开区文化艺术中心、赣州经开区人民医院、赣州市足球青训基地、文清外国语学校、赣六中、灌婴小学、蟠韵路小学、赣州第二十中学等城市资源聚集。
虽说2024年该区域部分规划兑现放缓，但2025年或将迎来诸多重磅看点。
首先，区域规划将迎来更新。
赣州市中心城区FG01、XC02单元详细规划修编范围东邻章江，南与蓉江新区隔江相望，西至虎笑岭路，北至蟠龙路，约7.64平方公里（11458亩）等。
将优化各类建设用地布局，完善城市功能，更好地指导未来的建设和发展。将有全新城市规划呈现。
其次，蟠龙镇城中村迎来拆迁改造。
2024年10月，蟠龙镇城中村改造二期项目征收土地预公告发布，拟征收土地面积约 319亩，用作住宅用地、教育用地、城镇村道路用地、公园绿地。该区域进行拆迁改造之后，该区域城市面貌将迎来重大变化。
第三，赣州（国家）足球青训基地建成投用。
赣州（国家）足球青训基地位于赣州经开区曼妮芬路，总投资1.1882亿元，占地约174亩，规划新建6片11人制标准足球场，同步建设宿舍楼、训练配套综合楼、体能训练室等，将打造成国家级足球青训基地。
目前该项目宿舍楼顺利封顶。一标段人工草坪已完工并完成检测，天然草坪已完成种植土铺设，二标段宿舍楼已封顶，综合楼正在二层主体施工。
该项目建成投入使用之后，将吸引越来越多的重大赛事落地举办。
第四，经开区文化艺术中心有望建成投用。
项目占地约137.4亩，总投资约4.65亿元。主要建设网球馆、综合体育馆（含游泳馆、羽毛球馆、篮球馆）、图书馆、文化馆、工人文化宫（含老年活动中心、老年人大学）、青少年宫、艺术剧院、商业配套等。
该项目已复工，目前项目主体结构完成100%，外立面完成50%，室外配套完成20%。赣州经开区管委会已成立工作专班，正在积极推进该项目建设，积极拓宽融资渠道，保障项目建设资金；同时，运营招商工作同步加快推进，促使项目尽快投入使用。
该项目建成之后，将切实提高民生品质，满足人民群众体育健身的需要，提供观看演绎演出、图书阅读、文化欣赏的平台，丰富人民群众的业余生活。
▲ 摄于2024年12月21日
欧潭板块未来能够崛起，其实都在赣州人的预料之中。
随着章江新区已近饱和，赣州城市发展也在向西延伸——欧潭板块是在城市发展、板块轮动、高质人居迭代之下的必然选择。
该区域吸引了包括众多楼盘入驻，人居品质也有了很大的提升，成为赣州人买房置业必看的区域。
其中嘉福翰林府，与赣六中一路之隔，一梯一户纯四房设计，赣州少有的纯改善社区，户户带独立电梯前室。目前官帽造型的东方府门、星级精装入户大堂已实景呈现。在售的2#楼、5#楼已全部封顶，准现房销售。是赣州人追求品质生活的优质之选。
然而受市场行情影响，欧潭新城板块价值被低估，在赣州中心城区形成了一个价格洼地。
未来，随着更多城市配套的兑现，该区域将爆发出更大的潜力。
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