2024年12月全国住宅产品月报

本月看点

房企产品动态

华润置地举办2024高品质大会暨优秀产品表彰大会。

双中心”模式上线，保利物业重塑三维标准。

客户趋势

消费者追求智控、便捷、美观的晾衣方案。

智能化晾衣架是新一轮消费诉求点，更多关注与投入有助于提升精装的附加值。

住宅结构特征

12月供应稳步放量，100个典型城市供应量1830万平方米，同比下降16.2%，环比上升19.2%。24个二线城市合计新增供应953万平方米，同比下降0.4%，环比上升25.9%。得益于年末房企年末加大推盘频次和营销力度，12月成交迎来显著翘尾行情，100个典型城市成交量2626万平方米，同比上升18.1%，环比上升19.7%。72个三四线城市合计成交783万平方米，同比上升12.5%，环比上升17.5%。

1-12月，除环渤海供应规模跌幅较上月更深以外，各区域供求累计同比跌幅均收窄。

1-12月，三四线城市市场成交结构较高能级城市更为集中，100-120㎡产品占比2%，120-140㎡产品占比27.5%，份额同比略降，不过，这两个主力面积段的地位依然稳固。从总价段来看，环渤海、中西部区域低总价产品成交旺盛，珠三角区域成交趋向高总价产品，而长三角区域成交结构最为稳健。

1-12月，上海三房成交占比超过2/3，是市场的绝对主力，但市场份额较去年同期下降2.5个百分点；四房比重次之，较去年同期增加1个百分点；一二房成交则同比回落2.2个百分点。成都市场100-140㎡户型产品为市场主力，成交占比过半；140-160㎡产品成交占比位居第三，且同比提升0.8个百分点；然而，更高的160-200㎡产品合计成交占比同比下滑1.8个百分点至7.2%。西安市场300万元以下产品成交占比同比提升5.6个百分点，而300-400万元总价段产品的需求最为旺盛，成交占比23.2%，较去年同期微降0.2个百分点，基本保持稳健。

产品亮点分析

户型亮点：空中院馆，大平层里的“小院子”。

服务亮点：全周期“透明化”服务，坚持保质交付。

优秀项目分析

北京隅·东序：位于朝阳区十八里店板块，交通、教育配套优势；立面采用大面积铝板和玻璃幕墙，融入大量弧形元素；社区入口宽42米，公区下沉庭院、高悬叠瀑景观；主力户型涵盖127-193㎡三至四房，配备弧形阳台或飘窗；全屋使用国内外一线精装大品牌，工艺暗藏匠心。

以下为2024年12月住宅产品月报·缩略版