楼市的每一次变化，都牵动着无数人的心。
最近左邻右舍聊的最多的，就是2025年这个时间点。
有人说这是楼市的转折点，也有人谈到房子就唉声叹气。
毕竟这两年跌跌不休，很多人都陷入了资产贬值。
买房的人也跟着犯了难，是现在抓紧时间上车，还是再等等？
眼下的房地产市场乱的跟一锅粥似的。
01.
市场现状，数据触目惊心。
拿数据说话，去年末全国商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%。升至历史高位。
从24年2月到12月末，全国商品房狭义库存从7.60亿平米，降低7.53亿平米，
等于说，10个月时间国家去库存才0.07亿平，连7.6亿零头都没去掉。
0.07亿，相当于7.6亿狭义库存的“1%”都不到。
这么算下来，估计2024年整一年，商品房去库存最多不超过6%。
如果再加上二手房库存，烂尾楼，还有卖不动的房子，广义库存都快突破25亿平方米了。
这是什么概念？相当于给全国每个家庭都再分一套房子还有富余。
02.
房企困境，债务压的喘不过气
这两年，开发商的日子也不好过，新开工面积简直惨不忍睹，
从前几年的14.6亿平方米，一下子掉到了7.39万亿平方米。
这跌幅，都快赶上自由落体了。
再看看融资额变化：
2020年增长9%，2021年掉头向下，跌了24%，2022年更惨，跌了34%，2023年继续跌28%，2024年10月，又跌了25.6%。
三年连续断崖式下跌，让很多房企喘息都难，
有的房企扛不住了，干脆直接关门大吉；大的房企也扛不住，开始债务重组了…
03.
市场错位：冰火两重天
比方一线和好几个强二线城市，“日光盘”重出江湖，好几个盘都是人山人海，排队抢购。
而且土地供应越来越少，房源也少得可怜。
三四线城市呢？
情况完全相反。市场房子越来越多，买的人越来越少，有的地方库存化周期超过36个月。
想要卖一套房，得等三年。
业主着急变现就只能从价格上下功夫，打八折不行，就打七折。
再不行，就折上折。但是就是姿态低到这种程度了，很多依旧是无人问津。
开发商为也没招了，只能打折促销。平均价便宜18%，市场还是不买账，老百姓的心态变了，卖家也心态崩了。
04.
专家预测，拐点将至
看这种情况，有些人认定下行趋势还得持续好长一段时间。
不过多年房产研究经验的王明峰专家却给出了不一样的预判，
他说，现在新房供应少得可怜，不到从前的三分之一，市场迟早要反应过来。
另外，他还说，政策超给力，比如房贷利率降到历史低点，税收更优惠了，限购政策放宽了…这些都将有助于市场的上行，
到2025年，拐点的苗头该出现了。
04，未来展望：分化明显
王大专家的分析自有其道理，2025年市场可能出现新变化，迎来筑底行情，但是筑底拐点并不等于房价就会暴涨。
从趋势来看，一线和强二线肯定回暖先行。
三四线城市，如今正处于产业单一、人口外流加剧的劣势下，未来调整还将继续，甚至有的地方还会继续下探新低。
05.
购房建议：因人施策
如果你一套房子都没有，准备买房，建议瞄准一线和强二线城市，优选城市核心区，地段优势、配套优势，性价比更高。
而且尽量选择大企业，比如国企央企的楼盘，实力强，交楼、质量更有保障。
买之前还要考量自己的经济实力，别把自己逼到绝境。
别被销售忽悠两句就买了，要有自己的买房预算：
月供不超过收入的40%，首付备足4成，留够3年的应急资金。
这些都是过来人血的教训！
如果你打算换大房子，首先要看准城市规划，别买到烂尾楼。
可以先把手上的房子卖了，等等再买新房。
买房时优先关注学区房，但也要紧盯学区政策变化。
如果你是奔着投资去买房，就要掂量掂量自己的本事。
房子说到底是用来住的，不是用来炒的。这个道理是不会变的。
所以杠杆别加得太高，留点余地，可以多关注旧城改造的机会。
文末结语：
最近几个月，市场已经出现了一些积极信号。
北上广深新房价格开始企稳，二手房成交持续攀升，银行放贷的态度则明显松动了。
这些变化都在暗示：市场在慢慢好转。2025年会不会真的成为转折点？咱们拭目以待。
但是对于咱们买房者来说，有没有转折都不要跟风，理性分析，量力而行，才是王道！
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