最近一段时间，关于要“取消”公摊面积的事情，在网上议论纷纷，我查了相关报道和政策，发现官方并没有直接说明要取消公摊面积！只不过，有部分城市近期对公摊面积的相关政策进行了调整。
比如湖南衡阳，2024年12月12日，湖南省衡阳市发文表示，自2025年1月1日起，商品房销售将实行套内面积计价。12月17日，河北省张家口市发文表示，要落实取消普通住宅和非普通住宅的标准相关政策，并取消商品房销售价格限价机制，鼓励实现现房销售，逐步推进“取消公摊”。除此之外，广东肇庆和湖南湘潭等地也曾经提出要适时“取消公摊”。广州、杭州、长沙、厦门等地则是通过放款对赠送面积的相关限制、优化阳台等空间的面积计算规则等方式来提高实际得房率，从而降低公摊对套内面积的影响。
也就是说，最近网上关于要“取消”公摊面积的讨论，就是来自于上面几个城市对公摊面积相关政策的调整，看清楚，只是调整！而不是取消！虽然有个别城市已经和取消差不多了，但也仅限于个别城市，而不是全国楼市，比如湖南衡阳，实现套内面积计价，不就是取消公摊吗？
可能很多人还不了解什么是公摊面积，简单来说，就是我们在买房的时候，图纸上标的，置业顾问嘴上说的，那些都是建筑面积，比如120平的房子，110平的房子，这些都是房子的建筑面积，建筑面积包括楼道、电梯井、设备间以及小区里面的一些公共用房和公共车位等等，这些分摊到每家每户头上，就是所谓的公摊面积。比如说你买的房子是100平，公摊是20%，那么，你家的实际套内面积其实只有80平，也就是说，只有这80平是你的，剩下的20平，都被公摊掉了。
另外，我们的不动产权证上（可以理解为房产证）写的也是建筑面积，是包含公摊面积的，还有我们缴纳的物业费，也是按照建筑面积交的，也包含公摊面积。
现在大家都盼着取消公摊面积，主要是因为公摊面积的不透明，让人感觉不公平，开发商说多少就是多少，购房者也没办法实际测量，如果取消公摊面积，按照套内面积计价，部分实际得房率较低的房子，购房者可能就会以更低的总价买到相同户型的房子，同时，购房者买到的面积就是实际入住面积，这样的话，可以更好的保障购房者的权益，让购房者可以更直观地了解实际价格，减少因为信息不对称而引发的纠纷。
那么，问题来了，公摊面积真的会取消吗？不一定！我只能说，从目前部分城市对公摊面积相关政策的调整来看，未来很有可能会在更多的城市和地区进行调整，但想要全面取消公摊面积，还需要一定的时间和过程。
为什么？因为长期以来，购房者和开发商都习惯了以建筑面积计价的方式，取消公摊面积以后，大家的观念和习惯都要进行改变，这需要一个过程，另外，相关法律法规还不完善，比如物业费怎么计算？取暖费怎么计算？公共区域的产权怎么界定？公共区域的维护责任怎么划分？开发商怎么定价？开发商怎么调整成本核算？等等，这些都是问题和阻力，需要一定的时间和程序。
但随着房地产市场的不断发展和完善，以及老百姓对购房透明度和公平性的要求不断提高，取消公摊面积的呼声也越来越高，个人觉得，未来取消公摊面积的可能性还是很大的。
当然，如果取消公摊面积，大家最关心的，就是已经买了房的人，能获得补偿吗？关于这个问题，我也咨询了相关的律师朋友，现在有答案了！在他看来，补偿已经买了房的人，可能性不大！
首先，如果补偿，钱从哪里来？开发商出？还是地方出？涉及的资金量可不是个小数目，这么一大笔钱，估计谁都拿不出来！其次，根据目前的法律规定，合同一旦履行完毕，不会因为后续法规的变动而回溯，钱都交了，房子也住上了，再给你退钱？可能吗？最后，如果取消公摊面积，未来的物业费、取暖费等等，大概率会按照套内面积来计算，从另一个角度来看，这也算是补偿了，起码可以减轻买房人后续的生活压力。
总之，取消公摊面积，大家确实都很关心，已经买了房的人，盼着能有补偿也是人之常情，但目前还没有明确的相关政策说公摊面积真的要取消，我们可以多多关注后续的一些举措，说不定哪天就有好消息了！对此，你怎么看？
