想必你也知道吧
近两年房地产下行，供需关系发生了根本性改变，新房二手房堆积等现象发生。
其实这种情况，早几年前，“玻璃大王”曹德旺就曾预言：
房地产将成为有钱人击鼓传花的游戏
房子的本质就是一堆钢筋混凝土堆起来的东西
这话不仅揭露了房地产的本质，还可以说是“预言成真”。
2025年，没有买房的人，五年后可能都将成为幸运儿
01、供过于求，回到楼市巅峰时代不可能了
虽然利好政策一直在加码，比如降低房贷利率，开放限购，以及契税优惠，还有未来可能全面取现公摊面积等等，
这些政策在一定程度上的确刺激了楼市短暂回暖，但是却距离巅峰的时代越来越远了。
就拿市场供需来说吧，
以前房子挂到市场上，顶多半个月就能快速成交。
如今呢？
很多房子挂牌一两年了，价格一降再降，也没能卖掉。
市场挂牌情况更热烈，比如某新一线城市，不到一个月，新增挂牌1.4万套，仅取消限售政策当天，新增挂牌量3000多套，比上一日增长了532.7%。
可见，业主们的信心还没有完全恢复，毕竟人口结构已经迎来了巨变，带来的住房需求也在不断变化。
02、社会结构变了
以前城镇化加速，买房的需求蹭蹭上涨。
现在呢？
老龄化加剧，叠加人口负增长率越来越高，房子空置率较高，库存越来越多…
从本质上来讲，即使咱们对房子还有很深的执念，也很难改变房子卖不掉的现实。
首先，老年人没有购房需求，甚至有很多老人名下几套房，为了提高退休以后的生活品质，他们势必会将房产投放市场，届时市场供给又会大幅增加。
其次，年轻人结婚率、生育率持续下降，而存量房子一直在，失去金融投资价值之后，房子的确就是钢筋混凝土，没什么价值。
03，居民债务已经到天花板了
这些年，房价一路猛涨，普通家庭掏空家底也实现不了全款买房，所以国内80%以上的家庭都是首付+贷款的方式买的房子。
这种方式虽然解决了大家买房的难题，但同样也造就了我国居民的负债率飙升。
央行发表的《中国金融稳定报告（2023）》中，披露了一个数据，2022年末，我国居民杠杆率为71.8%。已达到了前所未有的高度。
如果家庭债务继续增高，势必会对金融稳定性带来影响。
所以未来贷款买房的人会越来越少，房地产下行也是必然的历史趋势。
另外，根据大环境趋势，经济复苏需要科技发展突破瓶颈期，然而这不是短时间内就能够达到的事情。
在此之前，楼市不太可能彻底回暖，想回到巅峰时期则更难。
那么这种背景下，2025年如果不打算买房，五年后或许能成为下一轮“幸运儿”。
04、稳房价健康发展，大方针目标不变
房价上涨或者下调不重要，重要的是是否能稳住，这也是未来政策实施的目的。
比如去年9月份，中央提出“促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量，优化存量，提高质量”。
其实这一表态就已经为我们提供了一个积极信号，政策层面一直在宏观调控，楼市目的求的只是一个字——“稳”。
说白了，既不能让楼市一味下跌到贱卖的程度，也不能持续将房价炒高。如果一直下跌就说明，我国经济已经到了危机时刻，这是绝不允许也不可能发生的。
但是也不能再一味上涨了，房价在当前社会发展下不断上涨，只会造成楼市下行更严重的情况，反作用会导致损失更大，存量更多，老百姓会更不敢买房，空有高房价也不过就是泡沫。
所以说国家才会要求“稳”，房地产软着陆，减少对经济大盘的冲击。
然而房价想稳住是需要一个周期的，按照以往涨价周期来看是五年，
也就是说，不出意外，房价调整周期至少五年以上，所以五年后买到更便宜的房子的几率会更大。
文末结语：
普通大众究竟该什么时候买房？
除了考虑自己的名字需求和资金因素，还要深究政策。
除此之外，最重要的是要将自己的需求摆在第一位，自己喜欢、合适，才是最重要的。
你说呢？
（文中图片来源于网络，侵删）
