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1月17日，国家统计局公布了2024年全年的经济数据。其中很多与房地产都是息息相关的。今天我还是想聊一下对房地产市场发展至关重要，甚至说是一个非常致命的因素，这个因素就是人口因素。
我们也都看到了这几年国内的人口发展特征正在发生巨大的变化，尤其是总人口开启了负增长以及人口老龄化的趋势越来越明显。
2024年人口的发展情况如何？其实我在之前的文章里也做过一些分析，通过结婚人数等数据推测2024年的全年人口增长情况，大概率就是继续维持负增长。而从昨天刚发布的数据中可以看出，总人口数量确实继续呈现负增长的态势。
2024年末全国人口（包括31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口，不包括居住在31个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员）140828万人，比上年末减少139万人。全年出生人口954万人，人口出生率为6.77‰；死亡人口1093万人，人口死亡率为7.76‰；人口自然增长率为-0.99‰。
2024年总人口减少139万，说实话这个数据还算是不错的，相较于2023年的208万减幅有所收窄，毕竟从国际上其他国家的人口发展经验来看，一旦总人口进入了负增长，在短时间是很难逆转的。
人口减少幅度减缓一个非常重要的原因是新出生人口较上年增加了52万人。 这可能与去年就开始出台支持人口出生的措施有关，希望这些措施能够在未来持续起到效果，延缓人口减少的进程。
单从表面原因来看，总人口减少的原因并不是很难分析的出来，目前国内已经逐步进入老龄化社会，这意味着未来的死亡率会维持一个相对比较高的水平，而随着经济发展到一定程度，出生率出现下滑也是国际上出现的普遍现象，出生率低于死亡率，总人口也就减少了。
人口减少的影响是全面的，对楼市的影响也是非常大的。大家试想一下，随着人口的减少，不仅仅是住房需求的总量会减少，而且新增的住房需求会不断地萎缩，在供应相对充足的情况下，住房需求不断减少对市场的冲击无疑是非常大，也是非常致命的。当然大城市的情况会好些，毕竟人口还是往大城市聚集的，但一些中小城市的楼市就不容乐观了。
不过庆幸的是我们已经及时的看到人口减少可能带来的问题，并在去年已经出台支持人口增长的措施，相信这些措施会进一步支撑人口稳步的发展。
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