万科不会爆雷，要上岸啦！就在大家吃瓜万科总裁失联的时候，深圳有关部门已全面介入万科，意思就是接管了万科的日常经营管理，让万科的原管理团队靠边站了。
为啥说这么做万科可能就稳了呢？
因为只有有关部门接管后，万科才算真正的国企。2017 年保万之争后，深圳地铁其实就接盘了万科。理论上讲，这时万科已是国企，可为啥外界不认呢？
原因在于，即便深圳地铁当年花 660 亿真金白银成了万科大股东，外界仍认为万科内部还是当年跟着王石打天下的那帮管理层说了算。而且万科董事会共 11 个席位，深圳地铁集团只占 3 个，这样的治理结构，深铁这大股东也强龙难压地头蛇。所以外界担心，万科真爆雷闯大祸，深圳有关部门不一定百分百管。虽说深圳地铁之前发声明会全力支持万科度过难关，但大家心里还是有点顾虑。
而现在万科无疑的是，深圳有关部门不救，它肯定爆雷。不过万科真爆雷，会给金融业及产业上下游带来巨大冲击。所以深圳有关部门选在当下这个万科债务压力最大的时候接管，就是不想它爆雷，不想这大雷对整体经济造成显著影响。另外，压根不用怀疑深圳政府的实力，搞定一个万科还是小菜一碟。
你们肯定要问，万科原管理层有没有问题。外界一直有传言，万科管理层通过员工合伙人平台，早早搭建了规模巨大的类金融机构，用于对万科地产项目跟投或直接放贷，目的是为管理层赚取额外利益。去年清明节前，以烟台百润置业为首的多家公司实名举报万科管理团队，试图证明确有此事。
这份公开举报信中，烟台百润斥责万科管理团队偷税漏税，还通过类金融机构对万科参与的地产项目放高利贷，严重侵害合作方和万科股东利益。这些公司还指责万科高管私分违法收入，举报材料数据详尽，还盖了 10 多家公司公章。
此外，万科管理层长期掌控万科控制权，却持有极少股份，这或许是万科走到今天这步的原因，这是万科自身历史导致的，形成了所谓所有权和控制权分离的问题。为啥说这问题对企业致命？
18 年时，万科在业内率先喊出地产黄金时代已过，要活下去，控制风险。这表明万科管理层当时就意识到地产行业不行了，可活下去的口号喊得震天响，身体却很诚实。18 年到 21 年，万科拼命拿地，平均每年拿价值 1500 亿的地，18 年拿地规模行业第二，就比碧桂园少点。直到 22 年，万科眼见房子卖不动，恒大、融创、世茂等大型房企都爆雷，这才真正执行活下去战略，大幅减少拿地。但拿地规模仍居行业前列。
那万科管理层为啥提前预判到行业风险还继续拿地开发新楼盘？
回答这问题很简单，假设 18 年您是万科掌舵人，如果 18 年就不拿地不搞新楼盘，公司股东没事，可您创不出新业绩，奖金就没了。要是继续积极开发新楼盘，亏了是公司也就是股东的钱，你又不占公司股份。但新楼盘赚钱，你就能分大额奖金，你怎么选？
而且公司不开发新楼盘不拿地，要遣散大量员工，给员工发工资又不是花你的钱，是花全体股东的钱，换你也不想轻易得罪人，所以大概率也会选择继续干。
所以万科这样的房企，像台机器，只能继续拿地开发楼盘，直到重大危机才可能真正停下，这就是经济学上的代理人风险，即企业管理者因自身几乎不持股，可能为个人利益做出不利公司股东的选择和决策。不过现在好了，随着深圳专班介入，终于把万科控制权和所有权统一了。而且万科上岸确实能提振市场对楼市和资本市场的信心。
