万科的总裁据传被某机关带走，虽说最新消息称又联系上了，可最近万科的债券跌得极为厉害，这基本上算是地产圈最具冲击力的新闻了。不过我要告诉您，这恰恰是楼市的一个重大利好。
在大家的印象中，万科一直是优秀开发商的代表，堪称地产界的三好学生。万科要是出了事，很多人会担心房地产救不起来，会继续崩塌。但实际上恰恰相反，万科暴雷属于利空出尽。
这一轮楼市要想处理妥当，有三大必备条件。
第一，地产商暴雷必须波及到优秀开发商；
第二，房子降价必须降到一线城市，包括核心地段；
第三，在前两个条件具备的情况下，国资要有意愿大量收购商品房用作保障房。只有这三个条件同时满足，才能表明房价真正要触底了，这叫改革改到深水区，降价降到核心区，不疼是不行的。
所以万科暴雷，我脑海里第一时间就有了画面感，这分明就是胜券在握的 MVP 结算时刻。
3 年前，我曾讲过，房地产这个行业必然会出现国进民退的局面。纯央企国企肯定能活得很好。再有像万科这种有部分国资背景的，一定会有资本博弈。而且结局其实早就注定了，国进民退。不是不救，只是时候未到，必须等到一个时机，就是资产价格足够便宜的时候，“家长”自然就会出手，这样才能实现国资利益的最大化。
所以大家一定要明白一件事，这波房地产的调整并非单纯的行业周期，而是一个时代结束了。中国房地产 1.0 版本需要民营房企冲锋陷阵，甚至可以放任其无序扩张。但是 2.0 版本，完成了历史使命，必然要加以管控，道理就是这么简单。如果你能意识到这不是周期调整，而是时代变革，你就应该清楚接下来我们普通人买房到底该怎么买？
