9.7万亿！房地产，新变化！

无论是销售端还是价格端，楼市再现积极信号！

1月17日，国家统计局发布了2024年全国房地产市场基本情况，销售、融资等多个指标继续改善。

销售端成为本轮房地产施策止跌回稳的先行指标。2024年，新建商品房销售面积97385万平方米，同比下降12.9%，跌幅比1～11月收窄1.4个百分点，该指标出现连续7个月收窄态势；新建商品房销售额96750亿元，同比下降17.1%，降幅较1～11月收窄2.1个百分点。

此外，销售端被提振之下，开发商资金面也在继续好转。2024年，开发商到位资金107661亿元，同比下跌17%，较1～11月收窄1个百分点。其中贡献度最大的就是占资金来源50%以上的销售回款，这部分资金2024年1～12月同比下跌21.71%，较1～11月大幅收窄3个百分点，较2024年初大幅收窄11个百分点，这意味着“白名单”融资对接机制取得了积极效果。

价格端，也出现触底信号。国家统计局1月17日发布数据显示，2024年12月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄，一二三线城市同比降幅均继续收窄。

“总的来看，近期房地产市场在政策组合拳作用下积极变化增多，市场信心在逐步提振。随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。”国家统计局局长康义1月17日在国新办举行的新闻发布会上表示。

一线城市商品住宅销售价格环比上涨

从环比看，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄。

2024年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%，北京和广州均下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%，广州下降0.3%。

2024年12月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。

2024年12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有23个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有9个，比上月减少1个。

从同比看，一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄。

2024年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.4%、9.1%和6.1%，上海上涨5.3%。一线城市二手住宅销售价格同比下降6.7%，降幅收窄1.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、3.4%、10.9%和8.0%。

2024年12月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降7.9%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.2%，降幅收窄0.3个百分点；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。

从公布的数据来看，有个积极的信号是，一线城市新房价格率先上涨，二线城市新房价格首次止跌，这对于全国楼市起到重要风向标作用。

对于二手房价格表现不及新房市场，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，进入12月份，支持刚需的存量政策前期已释放殆尽，政策相对真空，只有非普通住房标准取消的生效期在12月份，但该政策主要利好新房市场，同时也会导致二手房因卖旧买新而增加挂牌。近期二手房价格跌幅收窄，主要在于业主议价空间收窄，待售卖家情绪好转，不愿意再次让价，而这也会导致买家开始观望，加上临近年底，交易撮合难度加大，带看量也开始回落，这对于价格来说是一种压制。

李宇嘉预计，2025年一季度，楼市会迎来季节性反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹，这对于房价稳定形成支撑。但在存量政策应出尽出情况下，下一步房价的稳定期待增量政策尽快落地，推动存量盘活、去库存、城中村改造等，能给交易带来源头活水，这是2025年房价止跌回稳的关键。

政策组合拳下信心逐步提振，
房地产市场有望继续改善

康义表示，2024年，针对房地产市场的复杂形势，9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，取消了限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅的标准，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及换购住房的税率，合力打出一套政策组合拳。各地区也因城施策、一城一策、精准施策，政策的效果正在不断地显现，具体表现在四个方面：

一是市场成交趋于活跃。一揽子政策连续落地，有效地降低了居民购房门槛，减轻了还贷压力，居民购房意愿提升，房地产销售好转。四季度，新建商品房销售面积和金额都实现正增长。

二是房价逐步回稳。随着刚性和改善性住房需求持续释放，市场供求关系出现了改善，房价有所回稳。12月份，70个大中城市中有23个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨，有9个城市二手住宅价格环比上涨。从同比来看，各线城市商品住宅销售价格同比降幅都在收窄。

三是市场预期持续改善。政策效应叠加释放，房地产市场的主要指标连续好转，带动市场信心在逐步增强。12月份，对70个大中城市开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访从业人员占比为69.3%，比上月提高0.8个百分点。

四是房地产相关领域也有所好转。房地产市场的回暖，带动了相关行业的改善。12月份，建筑业业务活动预期指数比上月回升1.5个百分点，连续三个月回升。随着商品房成交改善，装饰装修的需求也在逐步释放，家具、建材等商品销售好转。12月份，限额以上单位家具类商品零售额同比增长8.8%，连续四个月正增长；建筑及装潢材料类增长0.8%，连续两个月增长。

“总的来看，近期房地产市场在政策组合拳作用下积极变化增多，市场信心在逐步提振。随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。”康义指出，从中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住房需求还有潜力，更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加，房地产市场发展的新模式也将逐步地构建，这有助于房地产市场平稳健康发展。

2024年12月份70个大中城市

商品住宅销售价格变动情况