昨天，央行公布了 12 月的金融数据，大家最关心的无疑是房子和股票。今天咱们就从官方权威数据里深挖一下这俩东西到底有啥新变化，房子和股票会不会涨？
咱们先瞅瞅房子。依据央行的数据，12 月衡量咱老百姓房贷的指标新增了 3000 亿，这意味着 12 月老百姓的房贷接近 3000 亿。那这数量是多还是少呢？
首先，和 11 月相比，它是持平的。跟往年 12 月相比，处于居中水平。不过，往年 12 月房价通常比当年 11 月下降不少，可 2024 年 12 月却没降，是持平的。简单来讲，原本房贷应该减少，结果没少。这不就表明老百姓 12 月买房还算积极嘛。当然，这得归功于 924 以来对房地产的刺激，特别是 12 月取消了一线城市普宅认定标准，降低了相应税费。所以从房贷来看，924 以来的刺激政策效果仍在持续，楼市表现依旧强势。
但这里得提醒大家，咱们统计数据是按月来的，相对滞后些。要是以周度统计房子成交量，11 月以来已出现明显的边际走弱迹象，体现为 12 月销量增长相对于 11 月边际放缓。进入 2025 年 1 月，销量放缓迹象更明显。
从数据看，2025 年第二周，一线城市新房成交面积为 66 万平米，比上一周明显下降。好多朋友会说，每年这时候是淡季，下降正常。没错，可同比近五年数据，往年同期只有 2022 年销量下降，其他年份都上涨。这意味着目前楼市降温幅度超过季节性规律。虽说 12 月房贷表现强势，但未来能否延续，得多观察，楼市止跌回稳也得更有耐心。
本月 17 号，统计局将发布 2024 年 12 月房价数据，根据昨天公布的房贷情况，预计 12 月房价数据会有进一步改善。截至 11 月统计局公布的全国 70 城二手房房价，已有 7 个城市实现连续两个月环比止跌，分别是北京、上海、深圳、杭州、成都、重庆和厦门。以上城市若能实现连续三个月环比止跌，有望成为全国率先止跌回稳的城市。
说完房子，再瞧瞧股市。先给结论，股市表现没房子那么坚挺。大家还记得 924 之后排队去券商开户的场景吧，开户越多，往券商存的钱就越多，这在统计数据里叫非银金融机构存款，这也是衡量股市人气的权威数据。2024 年末的 12 月，这项数据显示流出 3.17 万亿，是有数据统计以来最大的流出金额。
要知道 924 之后的 10 月，该项数据还是流入 1.08 万亿，这说明之前开户存进去准备买股票的钱在 12 月大量流出，主要是近期股市调整所致。不过，从全年看，2024 年全年股市还是流入 2.59 万亿，看得出咱们对股市的热情。
别看平时大家都爱抱怨，心里绝对是真爱。近期股市调整主要是受国债收益率快速大幅下降触发，加上人民币汇率压力较大，所以央行及时出手，一方面暂停买国债给债市降温，另一方面在香港离岸收回 600 亿人民币流动性，同时上调宏观审慎参数，释放坚决稳汇率的信心。随着这一系列举措，昨天股市大幅上涨，人气有所恢复。
楼市和股市的数据表现截然不同，这就是 2024 年 12 月金融数据透露的信息。
