北京楼市在去年9月底楼市大利好以后，北京楼市还是在分化。
哪怕是北京楼市的学区房房价，也是在分化的。
北京楼市的月坛板块，在去年9月底之后，房价就从12.7万涨至了12.9万，涨了2000元一平，但是北京楼市的万柳板块，房价却还是从13.1万跌至了12.6万，跌没了5000元。
北京楼市内部分化还是挺大的。
现在北京楼市基本上已经冷下来了，这个冷到不是真的冷，而是北京楼市也开始进入到了春节时间了。每年北京楼市的春节前后半个月，都是成交量比较弱的时候，大部分人这个时候都是选择了回家过年之类的，看房的欲望也没那么高了。
北京楼市的很多房东就是在期待2025年的北京楼市小阳春，想要在那个时候卖出去一个高价。
彭叔觉得北京楼市还是要靠利好，如果单靠北京楼市本身的话，还是有难度的。因为北京楼市在2024年里面，还是卖了很多地出去，这也让2025年北京楼市是不缺新房的，而在新房大量供应的情况下，北京楼市的需求没有增加太多的话，北京房价就很难上涨。
北京楼市后期还是会有一定的热度，购房者不用急。
