2025年合肥新房被抢购，前有省府北置地雲台映月首开热销，后有政务东意禾澄庐首开热销6.6亿，而就在昨天晚上，经开区首个计容新规项目置地松谷鸣翠首开超千人抢房。
NO. 1｜壹
经开首个计容新规项目千人抢房
昨晚，经开明珠广场板块核心区域置地松谷鸣翠迎来首开。据悉，项目首次共推出7栋楼，总计244套房源，拿出来整个项目全部房源的一半作为首推，从开盘现场来看超500组。
而据说当晚除了6#楼还有部分房源外，其他基本售罄。据悉，项目的备案价在2.24-3.87万/㎡区间，整体备案均价3.1万/㎡，三种户型，146㎡、176㎡和188㎡，高层价格在2.7万/㎡，洋房价格约3.4万/㎡。
明珠广场板块新房高层价格基本在2.4万/㎡，洋房价格在2.7万/㎡，置地松谷鸣翠的价格已经刷新了明珠广场板块新房价格天花板。
如此高的价格还能首开热销主要有以下几点：首先项目是经开区首个计容新规后的项目，得房率最高可以达到101%，产品上是其他新房无法达到的；其次是置地的口碑，置地在合肥的口碑一直较好，而且置地惯用的全干挂石材到顶，保证产品的品质；最后就是项目区位，明珠广场核心区域，不论是交通、商业、学区都比较优越。
NO. 2｜贰
明珠广场将有新地标
明珠广场板块一直以来被长期低估，但最近几年随着交通和配套的完善，周边发生了翻天覆地的变化，明珠广场成为了经开区名副其实的地标性商业圈。
根据此前合肥十四五发布的重磅规划，明珠广场板块被赋予了高规格愿景——以“明珠广场片区”为核心，建设南部副中心，带动西南崛起；以翡翠湖、南艳湖为节点，构建“两湖科创圈”。
而就在前不久，明珠广场传来利好消息，板块内佳通轮胎厂即将启动收储，除天都路以西留一小块外，其他全部收储。
未来规划为居住、教育、社区、商住混合和公园地块，天都路沿线规划一处中央绿谷，将保留的地标烟囱改造成工业艺术打卡地，还将修建体育馆和文体艺术中心。
关于佳通轮胎厂被收储后的大片空间，从最新规划图来看，该区域定位为明珠广场创新商务
整体规划范围2.8km²，空间结构为“两带一廊三组团”，
区。另外，繁华大道沿线规划了数栋100-150米高地标建筑，未来将成为经开区对外展示的重要的城市形象。
从近3年明珠广场板块土地出让情况来看，共计成交6宗涉宅用地，土地市场在2022年较为活跃，出让了4宗地块，而2023年和2024年各出让了一宗地块，其中皖投经开06号地块是经开区单价地王，溢价率突破20%，据悉，该项目将打造皖投最高端的产品。
而佳通轮胎土地收储后，后期明珠广场将有大量的土地入市，这也给想置业明珠广场板块购房者提供更多的选择。
前期由于璟园项目，板块内新房销售量较高，而璟园项目售完后板块新房成交量一般，目前在售的尚泽明珠中心瑞园、皖投云启锦上/锦悦以及已经开盘的置地松谷鸣翠，待售的仅皖投06号地块，目前整体板块均价在2.4万/㎡。
二手房方面，板块内二手房价格差异较大，除了伟星玖都荟次新房挂牌价在2.5万/㎡外，其他小区二手房价格均在2万/㎡以下，比如华地润园二手房挂牌价1.8万/㎡，尚泽大都会二手房挂牌价1.9万/㎡，百乐门悦府二手房挂牌价1.5万/㎡，金大地时代天街挂牌价1.3万/㎡，而其他老小区挂牌价格更低。
NO. 3｜叁
购房节特惠楼盘
明珠广场板块置地松谷鸣翠首开再现抢房，以及今年以来置地雲台映月和意禾澄庐首开热销，都说明了2025年合肥新春置业需求大，而且热度较高。2025 年新春置业购房节活动将持续进行，本次活动合肥在售的45家房企约77个项目参与，本次参与项目低至8折专属优惠，更有一口价秒杀房源，购房送车位、赠送品牌家电以及人才补贴等多重优惠。另外，通过第一房获客宝领取购房券还可以享受4+1线上咨询服务，以及专车免费接送看房线下服务。
活动期间，将推出海量优质房源、特价房源、专属优惠券。通过“第一房获客宝”小程序领取专属优惠券，本期为大家推荐部分楼盘房源。
售皖投云启锦上/锦悦，两个项目
均位于明珠广场板块，容积率2.0，在售高层与小高层，建面约105-138㎡，高层单价2.3-2.4万元，小高单价2.5-2.7万元，精装交付，两个项目优惠一直比较少，但销售一直比较好，目前97折优惠，同时可领取合肥楼市专属优惠券。
龙湖亚伦央璟颂，项目位于经开南艳湖板块，距离骆岗公园仅一路之隔，项目是龙湖打造的高端低密度住宅小区，龙湖龙智造在中央公园旁打造的封面作品，整体规划5栋小高层+9栋洋房，主力户型面积约143-223㎡，整体均价接近3万/㎡。
建发华润翡翠云璟是央企建发和华润联合开发的，项目位于翡翠湖板块，学区为168玫瑰园学校，教育资源较为优越。在售高层户型建筑面积100-123㎡，均价2.9万/㎡，在售洋房户型建筑面积125-142㎡，均价3.3万元/㎡，均是装修交付，目前购房可享受9折优惠。
通和伟星翡翠印属于肥西经开区，北侧是环翠路，翡翠路和金寨路都可通达，沿翡翠路或金寨路高架一路向北，可直通政务核芯区域。规划19栋住宅，分别为7栋11F洋房+12栋16-17F小高层，具体位置在金寨路与环翠路交口，主力户型99-140平。
NO. 4｜肆
结语
作为经开区首个计容新规后项目，置地松谷鸣翠项目首开热销，同时也刷新了板块内新房价格的天花板。随着佳通轮胎土地的收储和重新规划，明珠广场板块未来将释放出更多的土地资源，随着交通和配套的日益完善，明珠广场已成为经开区名副其实的地标性商业圈，市场活力和发展潜力较大，吸引了众多购房者的目光。
对于购房者而言，明珠广场板块无疑是一个值得关注的热点区域。虽然置地松谷鸣翠和皖投06号地块计容新规后项目入市，整个板块新房品质又将得到提升，对于追求高品质生活和便利交通的购房者来说，选择明珠广场板块的新房是一个不错的选择。
