大家好，我是大嘴。
又是深夜，又是重磅消息！
前几天深夜，碧桂园发布债务重组方案，昨日深夜，碧桂园公布了迟来的2023年年报和2024年中报。
两年的时间，外界终于知道曾经的宇宙房企碧桂园如今是个什么样的现状。
几个关键数据：
2023全年，集团总收入4010亿，血亏1673亿，
2024年上半年，总收入约1021亿，亏损约108亿。
截至2024年6月30日，总资产12095亿，总负债11354亿，净资产751亿。
没有资不抵债！
2023年的房地产行情大家都知道，碧桂园居然在2023年还卖了4010亿？
非也！
翻看财报，2023年碧桂园合同销售金额是1743亿，对比2022年合同销售金额的3574.7亿，显然是腰斩了。
也就是说，这4010亿里，有2267亿并不是卖房贡献的，而是靠甩卖资产而获得的。
谁说碧桂园没甩卖资产啊！
毛利率方面，2023年的毛利是-936亿，毛利率-23.34%。
这特么咋回事？亏钱卖房？
财报显示，2023年，碧桂园对在建物业及持作销售的已落成的物业，一次性计提了减值亏损823.54亿。
这点其实倒也能理解，市场下行，房价下跌，就不能按照原来的估值算了，只是把这全部算在2023年，好吗？
好！这样算下来，2024年就少亏很多了，半年才亏了108亿。
一年半时间，合计亏损1781亿。看起来蛮多的，但对比恒大，似乎好不少。
恒大在2023年都资不抵债了，碧桂园到2024上半年至少还有净资产。
从去年4月停牌到现在，丑媳妇也算是见了公婆了，这份年报的出炉也算是告诉了市场，咱要复牌了。
境外债重组公告了，财报也发出来了，复牌在望了，能不能上岸呢？
决定权不在碧桂园自己手上。
信用破产是连锁反应的，以前敢买的现在不敢买了，以前敢垫资的现在也不敢垫资了，这也导致了碧桂园2024年上半年的销售业绩崩盘式下行。
只看合同销售金额，2024年上半年合同销售金额仅仅只有260亿元，对比顶峰的2021年上半年的3030.9亿。
十分之一都不到，这怕是连利息都不够。
而这样的行情至少持续到现在，那2024年下半年自然也好不到哪里去。
以上是讲大话，与绝大多数人无关，以下的与相当多的人有关。
截至2024年6月，在碧桂园11354亿总负债中，其中合同负债是4201亿，贸易及其他应付款是4065亿。
啥是合同负债呢，就是预收的购房款，也就是老百姓交钱买了房子，但现在没交房子给人家，就是咱们所说的保交楼。
保交楼的前提是要建楼，现在没钱建，这楼还咋交，碧桂园公告2024年交付了38万套房子，目前还有3059个项目在开发，20万套房子未完工。
而这背后，就是20万个家庭，那已经交付的，至于交付质量，那都懒得提了。
贸易及其他应付款，其中应付账款为2007亿元，这部分主要就是欠供应商和施工单位的款项。
对比境外债，这笔钱自然是可以拖欠的，但如今的建筑市场，碧桂园这个情况，还怎么去找施工方呢，怎么赊材料，没有施工方，没有材料，那怎么建房子？
这是站在碧桂园角度想的，换个角度，多少个供应商死在碧桂园这艘破船上？
另外还有其他应付款1652亿，这里主要包括买家的定金和合作方的保证金。
就说，明明是来挣钱的，结果还搭进去了。
这里面还有欠的税款367亿元和欠职工的39亿。
看来，只要跟碧桂园有些渊源，甭管是单位还是个人，谁都别跑，多少都要欠一些。
说到这，眼下的碧桂园显然已经无法靠自身来摆平现在的困局了。
不是还有“白名单”重点企业吗？
那能不能借助于低成本，甚至“零成本”的钱来完成类似于“清算”的垫款后，再回收撤出？那这样的话，是有可能搞定保交楼和清偿部分银行及供应商欠款的。
但这上千亿，谁来出了？就算出了这钱，能不能顺利回收垫款呢，谁敢担这个责？
而刚刚过去的2024年12月，碧桂园的销售金额仅为34.2亿元，如果说上半年销售业绩是跳水，这下半年就是跳崖了。
这甚至不仅仅是信用丧失等问题导致的，更有可能的是碧桂园现在无房可卖了！
啥是无房可卖？那就是连地基都没钱打了，也没人帮碧桂园打地基，预售证都拿不到。
最后，做个梦，2025房价赶紧上涨吧！我要卖房！
PS：不久前失联超半年，为避免再次失联，下面备用号烦请大家点点关注。
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你是不是见不得穷人
