别急了卖房，2025年的房价要变天！王健林预言应验，一句话惊醒梦中人
看着“article0.txt”的内容，又翻开我这些年的采访笔记，对比着手头的统计数据，作为一名关注房地产20年的老记者，不得不说，现在的房地产市场真是太有意思了。
记得前两天，一个买房的年轻朋友给我打电话，问我现在买房划算不划算。
我跟他开了个玩笑：“你先说说，你问的是投资还是自住？”他马上回答说自住。
这让我想起了王健林说过的那句话：“房子是用来住的，不是用来炒的。”
房子，对普通老百姓来说就是个遮风挡雨的地方。可过去这些年，房子成了投资品，成了生财工具，买房子就跟买股票似的。
手头有组数据很有意思。
统计局的数据显示，我国城镇化率已经超过65%，全国有约6亿栋房子，能住得下30亿人。
但大城市的人均住房面积还不到20平米，房子明显不够住。
小城市倒是房子多，有的地方两三百万人口，房子却有两三百万套。
前几天，我去武汉采访，碰到个业主，说他5年前220万买的房子，现在130万卖了。旁边一个房产中介插话说：“现在卖房的多，买房的少。”
房地产这个市场，说白了就是人的问题。过去房价一路飙升，跟我们这一代人的买房需求分不开。但现在好多90后都不愿意买房了，宁愿把钱花在旅游上。
做了这么多年民生报道，我觉得王健林之前说的那些话，现在看来挺准的。他说世界上没有哪个地方的房地产能红火超过50年，一般20多年就到顶了。咱们的房地产从1998年开始搞商品房，这一算也差不多到站了。
房企现在的情况也不太妙。前几年，好多开发商都扛不住了，甚至出现了烂尾楼。王健林说这种情况得3到5年才能调整过来，现在已经过去3年了。照这么说，2025年可能就是见底的时候了。
对了，10月份刚出了个新政策，140平米以下的房子契税降到1%，140平米以上的是1.5%。500万的房子，光这一项就能省2.5万。政府这是在给市场打气呢。
说到这儿，我想起前两天采访的一位房地产研究专家。他说未来几年，大城市的房子可能还会涨一涨，但三四线城市就够呛了。
我琢磨着，2025年的房价走势，得分城市看。北上广深这样的大城市，人往那儿跑，房子肯定还得涨。但小城市人口往外流，房价估计还得跌。
给年轻人支几招：要是手头有房子，别急着卖，等市场企稳再说；想买房的，看准了地段和配套，买了自住的问题就不大。
别把房子想得太复杂，住的地方嘛，够住就行。老百姓买房，还是得量力而行，别把自己套太死。日子还得过，孩子还得养，老人还得照顾。
老张在一线跑了这么多年，见过太多因为房子发愁的人。其实想开点，房子不就是个住的地方吗？非要把它整得那么复杂干啥？
人生在世，开开心心的，比啥都强。
