花都2025年首个！茶塘村村镇工业集聚区改造项目动工

寒梅傲立一月天

暗香浮动报春先

2025年1月15日上午

花都区炭步镇茶塘村

彩旗飘扬、机器轰鸣

这里正举行

花都区茶塘村村镇工业集聚区

改造项目动工仪式

花都区、炭步镇相关领导、签约企业代表及村民代表等社会各界人士齐聚于此，共同见证炭步镇激发基层主体发展活力、盘活低效用地新成效，助力花都区打造村镇工业集聚区改造“优样板”。

看现场

盘活低效用地

拓展高质量发展空间

提高产业发展质量和效益

花都区茶塘村村镇工业集聚区改造项目位于花都区炭步镇茶塘村内，改造范围用地面积19.48公顷，现状建设量约11万平方米，均为村集体旧厂房，现状厂房建设标准低，产业以塑料制品、设备制造、家具制造业为主，综合容积率约为1.0，空置率较高，多用于出租，存在土地利用效率低、产值低下、产业落后、公共设施配套不完善等情况，是社会经济发展的瓶颈，亟需通过改造实现高产值、高效能、高技术的“华丽蝶变”。

项目现状图

对花都区炭步镇茶塘村零散、低效的工业园区进行国土空间重构和土地连片集约利用赋能镇村高质量发展。该项目作为炭步镇首个动工的村镇工业集聚区更新改造项目，标志着花都区茶塘村村镇工业集聚区改造项目进入实质性启动阶段，开启炭步镇高质量发展新篇章，推动炭步经济社会发展实现新跃升。

谈举措

探索储改结合模式

以产业集聚、产城融合为方向

以村园撬动区域成片集聚提升

花都区茶塘村村镇工业集聚区改造项目采用部分用地政府收储出让+村集体自主改造+统筹留用地开发模式，由茶塘村整体打包前期征拆、土地整备工作，由政府主导用地审批、产业导入，由合作企业通过公开招标拿地并实施建设，将盘活低效存量用地和新征地相结合，通过“储改结合”的方式划定成片连片改造范围，为预留大产业和大项目创造空间载体条件，降低改造成本。

项目改造路径示意图

花都区茶塘村村镇工业集聚区改造项目位于广州北部增长极规划与花都西部先进智造带的重点板块，是花都“枢纽大厨房”战略布局区，项目周边已落地广州花都绿色食品（预制菜）产业园，已进驻美团、锦华、领航等头部企业，具备加速食品工业规模化发展、驱动食品生产专用装备产业协同发展条件。该项目落地可加速构建食品制造全链生态，带动食品（预制菜）上下游供应链环节、链式集聚与规模化发展，带动食品生产制造智能装备近地化集聚。

项目区位示意图

定目标

精准招商、精细谋划

前置产业谋划与导入

项目立足国土空间规划，围绕区域产业总体发展定位，瞄准炭步镇茶塘村“绿色食品”主导产业，坚持从问题导向出发，找准区域发展的矛盾点和短板，优先考虑完善优势产业链条，按照“招商对象精准化、招引项目链条化”的思路，进行精准“产业链招商”，结合“龙头企业”与相关下游企业配套需求，提前统筹谋划改造后的产业招商，在项目前期“量身定制”，将“需求”同“供应”挂钩，以“产业、空间、政策三位一体”的规划思维，瞄准数智化、信息化、标准化、现代化、国际化绿色食品全产业链条，通过构建食品产业“原料采购-产品开发-加工生产-交易结算-仓储物流”全链条生态，协同片区预制菜产业园形成上游原料供应与制造装备配套的互动关系，积极成为支持花都建设粤港澳湾区“菜篮子”与“菜盘子”基地的主阵地。项目导入超级蛋白产业园，依托自采自销模式，应用园区数智化运营系统打造“产、采、储、加、销”全产业链经营的大湾区最大型大豆原料产业园区，着力构建高标准建设专业产业园区。

项目效果图

挂图作战，以“时”计效

锚定“拿地即开工”目标

跑出“炭步加速度”

建立主要领导督办台账，形成“每周一报、及时研判、定期调度”工作机制，将工作节点细化到以“小时”为单位，专班“挂图”作战。同时安排专人跟踪指定工作，积极与市、区各职能部门对接，高效解决报批审核过程中出现的各类问题并及时完善报件材料。

花都区茶塘村村镇工业集聚区改造项目是炭步镇扎实推进低效用地提质，以点带面推动产业高质量发展的重要实践。从项目启动申报试点到正式动工，炭步镇锐意进取、攻坚克难，历时一年顺利克服资金、协调等难题，推动花都区茶塘村村镇工业集聚区改造项目跑出“炭步加速度”。作为首期动工项目，炭步镇拟引进瀚溥（上海）企业管理咨询有限公司开发大湾区食品贸易及供应链服务基地项目，项目总占地119亩，规划建设现代豆制品及预制菜加工中心及配送中心、结算中心、材料及成品仓储中心等，预计总投资不低于6.5亿元，建成达产后预计年产值不低于9亿元，年综合税收不低于3570万元。

项目效果图

他山之石

党建引领镇村更新
翻开强村富民新篇章

炭步镇一直坚持稳中求进谋发展、变中求稳寻突破，更新改造的步伐始终没有停止，积极掀起兴建工厂、引进外资的热潮，炭步镇茶塘村充分发挥党建引领作用，通过自主筹措资金实施更新改造，达到提高集约节约用地水平，实现产业链上中下游融合发展和价值链向高端跃升，增加就业岗位和村集体经济收入，有效推动片区高质量发展。

接下来，炭步镇将以花都区茶塘村村镇工业集聚区改造项目为契机，进一步探索创新工作机制，形成可复制可推广的经验做法，以点带面推动炭步镇村镇工业集聚区更新改造工作，坚持走低效村镇工业集聚区“腾笼换鸟”之路，持续盘活村集体低效用地，努力破解“土地之困”，留住“金凤凰”，促进城乡高质量协同发展，扎实推动炭步镇“百千万工程”走深走实，奋力迈出高质量发展的坚实步伐。