受保租房大规模入市及居民收入预期偏弱等因素影响，2024年租金缺乏上涨动力，全年住宅租金水平创近年来新低。
麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示，2024年12月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.8元/㎡/月，环比下跌0.18%，同比下跌1.32%。2024年全年40个大中城市租金挂牌均价为34.94元/㎡/月，较2023年下降1.41%，创近年来最大跌幅。
整体来看，2024年租金均价大致呈现“先降后稳”态势，四季度处于市场传统淡季，租金连续出现小幅回落。
15城租金上涨，成都涨幅居首
具体城市来看，12月全国40个大中城市中有15城市租金均价环比上涨，2城市环比持平，其余23个城市租金环比下跌。
从环比涨幅TOP10城市来看，以二三线城市为主，涨幅均未超过1%。
其中，成都（0.72%）、洛阳（0.54%）和盐城（0.47%）位居涨幅前三；一线城市中仅广州进入TOP0，环比涨幅为0.15%。
从环比跌幅TOP10城市看，石家庄（-1.37%）和武汉（-1.17%）跌幅超1%，其余8个城市跌幅均在1%之内。
一二线城市租金下跌，三四线城市租金增长
从各线城市表现来看，一二线城市租金跌势明显，三四线城市存在一定增长空间。
报告显示，2024年12月，一线城市平均租金为85.35元/平方米/月，环比下跌0.2%，同比下跌0.25%；二线城市平均租金为30.65元/平方米/月，环比下跌0.21%，同比下跌2.23%；三四线城市平均租金为24.79元/平方米/月，环比持平，同比上涨0.54%。
从全年来看，一线城市和二线城市平均租金水平分别下跌2.97%和1.76%，三四线城市上涨2.42%。
报告指出，由于近两年就业形势收紧，部分一二线城市面临一定的人口流出，租赁需求缩减导致租金下滑，而三四线城市租金水平较低，易被更多人接受，则具有一定的增长动力。
麟评居住大数据研究院预计，2025年随着经济的逐步复苏和就业市场的改善，居民的收入水平有望得到提升，租房消费能力也可能会随之改善，但恢复进程仍然面临一定的不确定性。同时，各地将继续加大保障性租赁住房的建设和投入，以满足更多中低收入群体的住房需求，短期内租金仍处于调整阶段。
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